二手房产权应该注意什么-法师兄

二手房产权应该注意什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 02:00:23 217 人看过

因为二手房比一手房复杂，存在很多问题，所以在二手房交易中，要注意二手房是否存在以下产权问题，这样可以避免交易过程中不必要的麻烦。房地产律师教你正确处理二手产权。产权交易存在被抵押、涉及诉讼、纳入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于房屋等不能挂牌交易的问题。比如，军品、医院（院）品、学校（校）品的公有住房，只有在原产权单位盖章后才能出售，而且这类单位大多不允许职工将住房对外出售。承租人可以有优先购买权，在同等条件下，房屋承租人有优先购买权，因此必须取得承租人不购买房屋的书面承诺，或者在租赁关系结束后购买房屋。住房用途非住宅的购房者不必在意这一点，但如果要买房做生意或办公，就要注意房产证上的住房用途限制。如果房子不能用作办公室，我们只能看看房子。1998年以前，许多职工以优惠或标准价格购买了原产权单位的房屋。因此，如果购买的是原优惠价、标准价的公房，那么就要确认该房是否已补足成本价。根据有关规定，以优惠价、标准价购买的房改房挂牌时，应先补足标准价与成本价6%的差价。

城镇居民不能购买农民住房

根据国家政策，农民住房属于农民私有财产，房屋销售只能在当地进行，一般不能直接卖给城镇居民，城镇居民只能向农民租房。

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二手房过户应该注意什么

1、出售已出租的房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。2、出卖共有房屋，在同等条件下，共有人有优先购买权。3、单位或个人购买已出租的房屋后，不得强撵住户搬家。房屋成交后，买方应与承租人重新签订租凭合同，不得单方变更或终止原租凭合同。如购房人需要住户搬家，须经承租人同意并对其进行妥善安置。4、个人购买房屋，必须具有本市城镇居民常住户口，单位购买公房必须有市级主管部门或区、县人民政府批准的证明;单位因特殊需要购买私有房屋的，房屋在城区、近效区的，须经市房地产管理局批准。5、单位向本单位职工出售住房或房屋经营单位出售商品房屋买卖价格，按本市有关规定执行。其他房屋买卖价格，可由买卖双方按照房屋的质量、用途、所处地段等不同情况协商确定。6、买卖房屋，双方须签定房屋买卖合同，并在一个月内持房屋合同到房屋所在地的房地产交易管理所办理买卖过户手续。7、房屋买卖双方经房地产交易管理

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关注二手房交付情况。理清水表账单大多数房地产业主不需要办理水表过户手续。但根据买卖合同约定，双方在交房时需要抄表，业主应按实际抄表次数结清欠款。建议购房者在交房前询问水费是否已缴纳，并要求业主在交房当天携带近期水费单。根据武汉**公司的规定，擅自安装、拆除计量箱、拆封、更换计量器具属于违法行为，违者将被视为非法用电。因此，建议买房查看电表是否有移动和改装的痕迹。实际上，新建商品房的电表名称基本上是业主或开发商的名称。除核对电表读数外，双方还需携带本人身份证、房产证和私章到当地电力营业厅办理电表过户、更名手续，并结清所有电表欠款。按照燃气公司的规定，双方必须凭《房屋买卖合同》亲自到燃气部门办理过户、更名手续，合同上必须注明房价已含燃气设施费或燃气设备免费过户证明，以及上下限家庭的身份证和上层家庭最近的煤气账单。如果没有协议或协议不明确，燃气部门将拒绝处理。4。协助有线电视所有权转移有线电视实

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2023-05-08

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二手房过户应该注意什么？

二手房过户注意内容如下：第一，预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者最好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方承诺有户口，但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。第二，在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。如上家有户口在所出售的房屋当中，约定户口迁移条款应注意哪些问题呢？首先，应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后。其次，应约定具体的违约责任或预留部分房价款。比如，每逾期一天的罚金；在逾期多少时间后，可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。买方待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房价款，如果卖方没有按照合同约定期

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主要先审查卖方是否是产权人，是否有其他共有人，房产是否有抵押等情形限制过户。除此之外，就要在签订合同时，制订比较公平合理的履行方案。通常情况下，应该把房款按一定比例分成几期支付，并依据买方的付款进度约定卖方的具体义务。比如可以分以下几个环节付款并履行相应义务：1、签订买卖合同。签订合同后，可以约定在一定时间内，买方向卖方支付一定数额的定金，定金是担保作用的，这一般可以确保双方履约定。定金数额不能超过合同标的的百分之二十。签订买卖合同后，应及时办理网签手续。2、卖方交房。在合同中应该约定多长时间内买方把房子腾给买方，在交房的同时，买方应该支付一定比例的房款。从买方的角度讲，实际能入住房屋，虽然未取得房屋所有权，但已取得使用和控制权，卖方反悔或一房二卖的机会就降低了。从卖方的角度讲，虽然交付了房屋，但未办理过户，所有权仍在自己名下，一旦买方发生什么变故，卖方手中控制着相当部分的房款，还有房屋所

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二手房合同应该注意的事项：1、必须要求对方出具相关的产权证书；2、实地考察房屋的位置、环境以及面积，可以要求出卖人出具相关的质检材料；3、认真审查合同条款，以免存在不公平的条款；4、签订合同前，确认对方当事人的签约资格。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。一、定金交了没签合同能退定金吗定金交了没签合同能退定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。一、合同签订的流程如下：1、资信审查，包括资格审查和信用审查；2、洽谈协商，当事人就合同条款进行协商达成一致意见；3、拟定合同文书，完备合同条款；4、当事人签字盖章。二、合同签订的注意事项如下：1、核实确认对方当事人的主体资格；2、合同形式，必须以书面形式签订合同；3、合同的必备条款要具体、明确；4、订约前的合同义务；5

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