房产证加名注意事项有哪些-法师兄

房产证加名注意事项有哪些

来源：互联网时间： 2023-02-21 19:00:24 62 人看过

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。在办理房产证加名之前要先确定这些事项：

（一）首先确定是否有房贷，如果有房贷，是不能进行加名的。因为在你从银行办理房贷的同时，你的房子已经被抵押——这也成为不少女性选择婚前买房的最充分理由。

（二）在有房无贷的情况下，双方需携带身份证、房产证、结婚证等相关证件到房管局填写加名申请。

（三）经房管局核实无误后会第一时间进行办理。

（四）在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

一、房产证上需要加夫妻双方的名字吗

房产证现已更改为不动产权证，关于产权登记是否加双方名字是你们双方协商决定，这个没有强制性规定的，可以是任何一方的也可双方的。

如果是一方婚前购买的不动产，则该房产为购买人的婚前个人财产，并不会因为婚姻关系而变更不动产的所有权性质。不动产的所有权归属以登记为准，如果想变更为夫妻共同共有，则需在房产证上加上配偶的名字。

根据《民法典》的规定，如果是婚姻存续期间购买的房产，则不论不动产权证是否为双方的名字，都属于夫妻共同财产，属于夫妻共同共有。如果要进行买卖等所有权转让，应所有权人都同意，如果一方单独买卖属于无权处分，但不能对抗善意第三人，只能像另一方追要房产一半的价款。

二、房产证上加名字就是共同财产了吗

在离婚纠纷中，抚养子女不仅仅是父母义务，也是他们的权利，还涉及家庭成员的亲权保护以及他们正当、合理需求的满足。因此，直接抚养人的确定必须以有利于子女身心健康为核心，并公平兼顾各亲属合法权益与需求的平衡。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
姐姐名字加入房产证的手续及注意事项

房产证上加姐姐的名字可以赠与方式进行。房子有贷款的，房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。房子没有贷款的，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用，然后到房管局办理更名手续。房产证上加名字情况是怎样的如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2．5元交易费。2、不满5年，5．5％的营业税加1％个调税（时间段从房产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）5、男方转让50％，所有的税费按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产

2023-07-07

198人看过
夫妻共同财产
婚前房产加女方名字的注意事项？

婚前房产加女方名字有效。房屋产权的取得以登记为准。婚前购买的房屋，无论是一方贷款购买的房屋，还是一方全部出资购买的房屋，婚后都可以在房产证上加上女方的名字。夫妻一方婚前出资购买的房屋，无论是全部出资还是按揭贷款购买，一般都属于夫妻一方婚前的个人财产。但是，如果在房产证上增加了女方的名字，则视为夫妻双方对房屋的归属重新约定，应属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以分割房屋。具体如何分割，双方可以协商解决。协商不成的，可以依法判决。婚前房产证加女方名字离婚财产怎么分婚前房产证加女方名字则该房产属于夫妻共同财产，离婚时双方自行协商如何分割，协商不成由法院判决如何分割。产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予，女方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割有协议从协议，没有协议还需要综合考虑各方对房产贡献等因素。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得

2023-07-02

373人看过
房产证
房子是否有房产证，买房有哪些注意事项

购买被拆迁房屋的注意事项：对于无证被拆迁房屋，购买时要区别情况。为了防止将来发生不必要的纠纷，1。必须办理公证手续。2。一些开发企业为了增加收益，可以在拆迁交易后提供更名（过户）服务，并适当收取一些费用，是比较好的解决办法。因此，了解拆迁房屋的性质对您来说非常重要。你可以考虑更改拆迁协议的名称。更改姓名时，需要公证；3。拆迁前调查产权性质。如果拆迁前有产权证，但拆迁后开发商不及时办理。如果你有拆迁协议，虽然麻烦，但以后还是可以办理产权证的。如果该房屋拆迁手续不完备，实际拆迁协议无法办理权属转移的，通常按照拆迁协议等相关资料办理房产证，拆迁后产权仍归原所有人所有办理房产证，不利于您的权益保护。您可以向销售单位确认相关事宜，也可以仔细核对您签订的采购协议。拆迁房可以交易吗？拆迁房挂牌一般需要5年时间。房屋能否上市，可以简单地根据土地性质来判断。集体土地属于集体所有，大多数村镇都是这种性质的。如

2023-05-02

180人看过
房产证
婚前房产证加名字费用是多少,婚后房产证加上名字事项有哪些

有网友问到底是婚前买房就写双方名字还是在婚后房产证上加名字呢?部分女方家庭觉得结没结婚都应该在房产证上面写上自己的名字，而部分男方父母则认为买了房写了名，白白送人半套房子怎么办?婚前房产证加名字会产生哪些费用，婚后房产证上加名字流程是怎样的?婚前房产证上加名字婚前房产证加名是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。领结婚证之前，男女双方相当于没有法律上的配偶关系，这时候房产证加名字等同于房屋产权一般的交易，需缴纳不菲的税费。婚前房产证加名字费用1、80元工本费，5元贴花费、25元制图费。2、房产证不满2年需缴纳5%的增值税。3、原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的个人所得税。4、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。5、万分之五的印花税。6、增值税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。婚后房产证上加名字如果是夫妻关系的加名，一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当

2023-05-05

305人看过

不动产登记
不动产登记加名字注意事项

如果房子是在没有贷款的情况下，就可以去不动产登记中心进行加名登记。通常来说，不动产登记中心会有4个业务流程，分别是申请、受理、审核、登薄，其中审核环节又包括初审、复审和核定三个环节，登薄环节又包括登薄、缮证、发证和归档四个环节。什么是不动产登记簿不动产登记簿指的是不动产物权归属的重要依据。不动产登记簿上应写明以下四项内容，分别为：1、不动产权利主体的状况；2、不动产限制的事项；3、不动产的位置状况；4、其他不动产的相关事项。不动产登记簿应该采用电子介质，如不具备电子介质条件的，可以用纸质类的介质。不动产登记簿使用电子介质的，应当进行异地备份，并且要具有唯一转化形式。《中华人民共和国民法典》第二百三十二条处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

2023-07-21

437人看过
大股东
公司取名有哪些注意事项

第一点、符合企业法人或最大股东的命理，也就是说通过命理选出您的喜用神，然后根据您喜欢的字进行组合，这样公司法人适合了才可以赢取更多的利益，才能真正的打造一个好的品牌。第二点、符合易理，其寓意是达到阴阳平衡；只有阴阳平衡，才能达到不出现意外问题的信息。第三点、符合数理，具体的说就是做到天格、地格、人格、总格、外格在数理上要大吉，不能在名字中出现凶格。那么对此来说总格的诱导含义也是至关重要的，主要是起到一个引导的作用，所以一定要数理诱导含义大吉才能引导人们走向大吉，次啊能引导整个公司走向更为有利的方向。第四点、符合字音、字意、字形，就是指在名字中取用的字，不能是很生僻、很难认，应利于书写和辨认，也不能有谐音，让人产生不好的遐想，另外，一个企业名称要有好的寓意，因为名字有暗示的作用，积极向上的名字总能给人朝气蓬勃的感觉。这样让别人听到公司的名字就会产生美好的向往与遐想，所以成交客户的几率也就大大

2023-08-17

437人看过