二手房网签后能否申请退房违约金？-法师兄

二手房网签后能否申请退房违约金？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 19:31:14 316 人看过

二手房网签了还能退房。二手房网签退房需要提交申请、提交相关材料及审核。当事人填写注销申请时，通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表自行成交》。通过房地产经纪机构或者是交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或者是交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表》。

购房合同签了能退房吗

购房合同签了是否能退房，要看是否符合解除合同的条件。出现以下情况之一的，可以解除合同退房，分别是：1、因不可抗力导致无法履行合同；2、在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；3、一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、一方迟延履行债务，或者有其他违约行为导致无法履行合同。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房网签相关文章

继续履行
二手房交易签合同后能违约吗

依据我国《民法典》的规定，签订二手房买卖合同后，如果合同是依法成立的，合同具有法律效力，如果合同违约的，要承担违约的责任。相关法律规定《中华人民共和国民法典》第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买无证二手房有哪些风险(1)二手房买卖合同无效之风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。虽然实践中法院对于无两证的二手房买卖合同的法律效力存在不同的看法，有的法院根据《中华人民共和国民法典》第153条“违反法律、行政法规的强制性规定”而认定合同无效

2023-06-12

253人看过
法律综合知识
退房违约金支付后能否要求退房款

能否解除购房合约取决于是否满足法律规定或者合同约定的解除合约的特定前提条件，而非仅仅因为是否已经全额或部分地支付了购房款项。当买方所购置的房产符合上述规定时，他们有权与卖方进行沟通协商并共同商讨解决方案。通过双方对违约赔偿金等相关事项达成共识的解除购房合约的协议，只要明确约定具体条款，买方便可向卖方递交解除购房合约的申请，然后耐心等待卖方按照双方协议约定的期限将已支付的购房款项退还给买方。《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

2024-05-04

375人看过
继续履行
违约是否会影响已网签的二手房？

网签并不意味着不能毁约。毁约是否会产生经济责任要看买卖合同上面是否交纳定金，是否约定了违约条款。网签只是房管局过户前的一个例行手续，如果仅仅打了网签，而又没有签订其他的买卖合同，没有约定是否收取定金，这样的网签是可以毁约的。如果已经签订了买卖合同，交纳了定金，并且约定了违约条款，这种情况下违约是可能产生违约责任的。已网签的房屋属破产财产吗根据《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条第五款（五）特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物，不能作为公司的破产财产。公司的破产财产包括哪些（1）宣告破产时破产企业经营管理的全部财产；（2）破产企业在破产宣告后至破产程式终结前所取得的财产；（3）应当由破产企业行使的其他财产权利。已作为担保物所担保的债务数额的，超过部分属于破产财产。破产企业内属于他人的财产，应由该财产的权利人通过清算组取回。《中华人民共和国民法典》第

2023-07-06

212人看过
法律综合知识
怎样申请退房违约金

若您希望提出退房申请以追讨相应的违约金，首要步骤是撰写一份详尽的《退房申请》文件。在起草《退房申请》的过程中，务必要关注自身是否需承担相应的违约责任。倘若您需要为此承担违约责任，那么请务必在《退房申请》中明确违约金的具体金额或计算方式。一旦《退房申请》得到了批准，便可与开发商签署《解除协议》来正式终止房屋买卖合同。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行

2024-05-18

376人看过

二手房网签
二手房网签后买方违约赔偿多少？

二手房网签后买方违约赔偿应视合同是否约定了违约金而定。如果约定了具体的违约金数额，则依据合同约定赔偿。如果没有约定，一般赔偿因买方违约造成的实际损失。根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条第一款、第二款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二手房网签能否撤销二手房网签能撤销。主要有以下情形：一、信息输入错误，买受人信息输入错误，需要更正合同信息的，在撤销或变更合同时应提交错误内容和变更说明；买受人变更户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的，需要提交户口本和身份证；二、违约纠纷买受人与买受人之间因违约发生纠纷，

2023-08-04

117人看过
违约金
签下租房合同后，房东能否要求退还违约金？

租房合同刚签不想租了违约金可以退的。但如果租赁合同中约定的违约金符合定金性质的，违约金不退。定金是指合同双方在合同中约定，在债权实现时返还的担保货币。且如果给付定金一方不履行合同义务的，无法请求返还定金，收受定金一方不履行合同义务的，应当双倍返还定金。租房合同迟迟未到期，不想租了可以退押金吗1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设

2023-07-04

256人看过
法律综合知识
买二手房网签后多久可以办理过户，二手房网签后还能毁约吗

买二手房网签后可以办理过户时间一般是在五天左右，如果是公积金贷款就需要十五天左右的时间。二手房网签后是不能毁约的，双方可以通过协商的方式解除合同。一、买二手房网签后多久可以办理过户买二手房网签后办理过户时间如下：1．非资金监管网签用户一天就可以签好；2．一般来说网签的时间为5天左右，商业贷款还需要面签，5个工作日批贷才能过户；3．公积金贷款需要3个工作日初审，1个工作日评估，15个工作日复审。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。二、二手房网签后还能毁约吗二手房网签后是不能毁约的，如果毁约是属于

2022-08-13

310人看过
违约金
二手房草签合同违约有违约金吗

如果交的只是意向金，是可以直接退还的;如果是定金，卖方就不予退还，您也不需要再交违约金了。根据《商品房买卖合同司法解释》第五条，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。此时违约，就需要支付一定的违约金。买房必须先签草签合同么一、买房没有规定必须签草签合同的，而且草签的合同是有效力的，只要双方签字，没有违法因素，一般是有效的，应履行合同。但也需要根据双方具体的约定。二、现在买房一般是直接进行网上签约的，网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。三、网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款由房地

2023-04-27

182人看过

定金
二手房网签阶段，买方不交定金是否算违约？

二手房买卖没有网签就取消算违约。合同违约是指违反当事人在合同中约定的义务的行为，符合法定或约定解除条件的可以解除合同，不符合法定或约定的解除条件的应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失，包括直接损失和预期可得利益损失。二手房网签流程以下是对二手房网签流程的一个大致的介绍：1、存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。操作人员登录存量房网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《苏州市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。2、填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。3、合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》、《苏州市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。4、合同提交后

2023-07-03

209人看过
退房
没有网签合同，能否申请退房？

可以退房，但是也可能要承担相应的违约责任。只要还没过户，都可以退房。网签只是一种相应的管理制度，是在地产的相关管理部门为了规范房地产企业规范销售房，防止一房多卖等现象的出现而设计的，并没有实际的法律效力，它只是要求将已经和开发商或原业主达成的协议上传到网络。所以，能否无偿地退房取决于与开发商是否签订了相应的定金协议或房屋买卖协议，而不取决于是否已经网签。无论都可以办理退房，只是如果与业主已经达成了生效的定金协议或者房屋买卖协议，可能需要承担相应的违约责任。买房交完定金还没签订合同可以退房吗没签合同交了买房定金双方按约履行的，开发商可以退钱。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保。购房者不履行合同义务的，定金丧失；开发商不履行合同义务的，双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

2023-07-16

452人看过
房贷
未放贷二手房能否违约？

二手房过户后贷款没下来，是可以毁约的毁约的原因现在房子不完全是你的，至少明义不是，但实际属于你的房管局都是看见银行给你放款和你的首付款在房管局的资金监管账户以后，然后才给你做属于你的名下的新房本。也就是银行没有放款，房管局没有给你做新房本。买二手房贷款审批未通过属于违约吗买二手房贷款不通过算不算违约，这要分情况来看。第一、如果是由于政府政策变化导致的那个贷款不能通过的，由于不属于双方的过错，那么双方都不用承担违约责任。第二、但是如果由于购房人自身的问题造成贷款不能通过的，就属于购房人违约，这个自身问题可能是由于贷款人他本身的征信有问题，比如上黑名单，或者他的工资收入，它不足以偿还贷款，也会导致银行不准那个贷款。第三、如果由于出卖自身的问题造成的贷款不能通过，就属于出卖人违约这情况有，但是比较少。另外如果双方对这个贷款不能通过，在合同上面有另外约定的，根据这个法律的规定，是由合同的约定来处理

2023-07-08

388人看过
法律综合知识
退房能否减少违约金

针对退房时所产生的违约金过高的情况，应采取何种方式加以适度降低？这里我们需要依据合同中所规定的条款来进行处理。倘若在签署的买卖合约中并未对违约行为作出具体的约定，此时您可以考虑通过向当地人民法院提出诉讼来寻求解决之道。特别是当合同约定的违约金超过合同总额的百分之三十时，您有权认为这一金额过于庞大，进而提起诉讼，以期法院能批准您的请求，适当减轻相关违约金的数额。此外，假如双方均有过失导致了违约事件的发生，那么可以按照各自的过错比例承担相应责任。若合同中约定的违约金远低于实际损失时，当地人民法院或仲裁机构将根据当事人的请求，酌情予以提高；反之，若约定的违约金过高，超出了实际损失，同样也可根据当事人的请求，适当降低其数额。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或

2024-04-29

405人看过

定金
二手房已交定金退房赔多少违约金

当事人以约定的违约金过高为由要求减少违约金的，应当按照违约金超过造成损失的30%的标准适当减少违约金；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由要求增加违约金的，违约金的数额应当根据违约造成的损失确定。商品房买卖合同未约定违约金或者损害赔偿金数额的计算方法。违约金或赔偿金的数额可参照下列标准确定，逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款计息标准计算。一、商品房购买合同违约金最高是多少1、商品房购买合同违约金最高是守约方因为对方实施违约行为后遭受实际损失的130％《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算

2023-03-15

294人看过
法律综合知识
二手房过户后能违约吗

二手房过户后买方还可以毁约，需承担违约责任：我国法律对违约金一般是不超过合同总额的20％，如果对方的原因造成更大的损失是要有直接的证据的，按违约金10多万的金额来说合同总额应该也不会太大，我感觉不值得追诉了，最终合同是履行了的；

2024-04-26

235人看过