法院拍卖房产会有纠纷么-法师兄

法院拍卖房产会有纠纷么

来源：互联网时间： 2024-04-30 05:37:33 233 人看过

一、法院拍卖房产会有纠纷么

拍卖合同纠纷是关于拍卖合同执行过程中所产生的争议。这种合同形式独特，采用公开展示竞价的方式确定买卖对象及售价。合同涉及三个密切相关的当事人：委托人，他代表自己将所拥有的财产或权益委托给拍卖行进行销售；拍卖行作为官方卖家，利用自身专业知识和技术来主持拍卖会活动；最后一位就是买家，他们在竞争和比选中取得最优价格，最终获得拍卖品。根据徐宝同律师团队的丰富实践经验，本文将从实践角度对该问题进行深入剖析与解读。

《民法典》确立了物权优先于债权的原则。在一房二卖的情况下，如果其中一个买受人已经取得房屋所有权（即已经完成了过户登记），那么该买受人将优先于其他买受人取得房屋的所有权。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，如果商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、楼房房屋开裂算质量问题吗

房屋裂缝的性质和影响决定了其是否可被认为是质量问题。若出现结构性问题，如主体结构承受压力过大或裂缝过长影响住宅安全性，则应归入质量缺陷；如是施工质量偏差或地基沉降引起的裂缝，也应被视为质量问题。

如因材料自身塑性变形或气候温度变化引发的微小裂缝，对建筑安全并无实质影响，就不被视为质量问题。

非结构性的龟裂和表层涂料剥落也无需视为质量问题。故此，判定房屋裂缝是否为质量问题需要借助专业团队的科学分析以明确裂缝特性和潜在影响。

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