物业税的计算是：营业税：税率5%；城建税：税率7%（市区）5%（县城镇）1%（其他）；教育费附加：税率3%；代扣代缴个人所得税（工资、薪金不含税收入适用税率表）。

一、个独企业要交哪些税

个人独资企业要交的税有：

1、个人独资企业不交企业所得税，只需要缴纳个人所得税。个人独资企业按照现行税法规定不交企业所得税，而交个人所得税，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率。应纳税所得额=当月（期）销售收入乘所得率=160220.09乘5%=8011元 应纳税额=应纳税所得额乘适用税率-速算扣除数。

2、业户的经营行为属于《营业税暂行条例》规定的应税行为的，应按规定缴纳营业税。个人独资企业还要根据经营业务来征税，如果是属于销售生产货物或者修理修配劳务，要交增值税，税率是4%或6%。

3、除按规定缴纳增值税、消费税、营业税外，从事生产经营的纳税人还须以所缴纳增值税、消费税、营业税税额为计税依据分别缴纳城建税（7%）和教育费附加（3%）（外商投资企业暂不征城建税和教育费附加），城建税、教育费附加是增值税和营业税的附加。

4、地税还征收一些小税种，印花税、房产税等。纳税人有书立、领受《印花税暂行条例》规定的凭证合同的，应按照规定缴纳印花税；有转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物取得收入的应按规定缴纳土地增值税（1999年8月1日起个人出售自有房产的，免征土地增值税）。

5、个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位适用5级超额累进税率。根据穗财法【2000】1047号文规定，个人独资企业和合伙企业每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，作为投资者的生产经营所得，比照个人所得税法的“个体工商户的生产经营所得”应税项目，适用5%-35%的五级超额累进税率。

6、有自营或出租房产行为的，应按规定缴纳房产税（城市房地产税）和土地使用税；

7、拥有船只或车辆的，应按规定缴纳车船使用税或车船使用牌照税；

8、根据有关规定，地税部门受政府授权，还对纳税人征收堤围维护费、社会保险费。

二、个人房屋出租给公司开票的税点怎么算

个人房屋出租给公司，公司需要开票的要向税务机关申请开票，增值税的征收率5%；目前对于出租房屋，有优惠政策，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

税点，起税点的简称，又称征税起点或起征点，是指税法规定对征税对象开始征税的起点数额。征税对象的数额达到起征点的就全部数额征税，未达到起征点的不征税。税点的计算方法如下：

1、增值税按销售收入17%、3%（此为流转税，分别适用增值税一般纳税人、小规模纳税人）；

2、城建税按不同地区的纳税人实行不同档次的税率缴纳：纳税义务人所在地在城区范围内的，税率为增值税的7%； 纳税义务人所在地在郊区各县城、镇范围内的，税率为增值税的5%； 纳税义务人所在地不在1、2项范围内的，税率为增值税的1%；

3、教育费附加按缴纳的增值税的3%缴纳；

4、地方教育费附加按缴纳的增值税的2%缴纳；

5、印花税：购销合同按购销金额的万分之三贴花；帐本按5元/本缴纳（每年启用时）；年度按“实收资本”与“资本公积”之和的万分之五缴纳；

6、城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元/平方米）；

7、房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳；

8、车船税按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元辆）；

9、企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳：应纳税所得额在3万元（含）以内的适用18%，在3万元至10万元（含）的适用27%，在10万元以上的适用33%（注：2008年起税率为25%）；

10、发放工资代扣代缴个人所得税。

三、增值税三个附加税是怎么算的

1、城建税：

（1）纳税人所在地在市区的，税率为7%。

（2）纳税人所在地在县城、镇的税率为5%。

（3）纳税人所在地不在市区、县城、县属镇的，税率为1%。

（4）应纳税额=实际缴纳的“二税”税额之和×适用税率。

2、教育费附加：增值税税额与消费税税额的3%。

3、地方教育费附加：增值税税额与消费税税额的2%。