土地使用权抵押设定登记法律如何规定的-法师兄

土地使用权抵押设定登记法律如何规定的

来源：互联网时间： 2023-06-12 10:31:09 153 人看过

一、土地使用权抵押设定登记法律如何规定的

1、土地使用权进行抵押时应当签订抵押合同，合同内容不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记，抵押合同自登记之日起抵押权生效。

2、法律依据：

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第三十五条，土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。

《民法典》第四百零二条，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

二、抵押土地和抵押土地使用权有何区别

1、土地抵押是指土地使用权人在法律许可范围内，在不转移土地占有的情况下，将土地使用权作为债权的担保;当债务人不履行债务时，债务人有权依法处分该土地使用权并优先受偿处分所得的价款。

2、依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。只不过划拨土地使用权须经国土部门批准，现在该批准手续与抵押登记手续合二为一。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权抵押相关文章

抵押
划拨方式取得土地使用权设定抵押问题规定

划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式无偿取得土地使用权，这是国家根据一定条件和需要对特定单位的一种优惠，如允许土地使用权者将划拨的土地使用权未经开发建设就设定抵押，不仅会造成房地产抵押上的混乱，而且还可能造成国有资产的流失。《上海房地产抵押办法》明文规定：通过行政划拨方式获得的，尚未建有地上房屋及其他建筑物的土地使用权不能设定抵押权。笔者在执业中也曾遇到过某些单位欲以划拨的土地使用权进行抵押贷款而遭银行拒绝的实例，因此律师如遇到这种单以划拨的土地使用权设定抵押时应解释政策法规的规定而予以拒绝。如抵押人设定抵押的房产的土地使用权系划拨取得的，在设定抵押时，也应注意这种抵押虽符合《国有土地使用权出让暂行条例》中关于地上建筑物，其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押的原则，但是这种抵押的抵押权人的优先受偿权则是受到限制的，《城市房地产管理法》第50条规定设定房地产抵押权的土地使用

2023-06-08

427人看过
抵押
民法典土地具体如何设定抵押权

一、民法典土地具体如何设定抵押权民法典土地具体设定抵押权需要申请办理土地使用权抵押设定登记及抵押变更登记1.除国家机关、公益设施外，抵押人依法有权处分的国有土地使用权。2.抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的国有和集体土地使用权。3.村镇企业的厂房等建筑物涉及所占用范围内的集体土地使用权。4.土地使用权抵押登记必须以土地使用权登记为基础。5.按份共有的土地，应按各占土地的比例，进行土地使用权变更登记，将土地分摊给各土地使用者后，才能办理土地使用权抵押登记6.以土地使用权抵押的，应当将该土地上的房屋等附着物同时抵押。7.办理土地使用权抵押设定登记时，抵押人必须与经依法登记确认的土地使用者一致。8.集体土地使用权抵押必须经土地所有者同意。二、哪些财产不能设立抵押权1.土地所有权；2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；3.学校、幼儿园、医疗机构等以公

2023-05-06

429人看过
土地使用权
拆迁安置宅基地土地使用权设定登记

受理单位：国土资源局项目类型：拆迁安置宅基地土地使用权设定登记承诺时限：10个工作日办结设定依据：[1990]国土(籍)字第93号收费标准：1、调查费：城镇居民个人每宗100平方米以内的用地为13元，每超过50平方米加收5元最高不超过30元;农村居民个人每宗200平方米以下的用地为5元，超过平方米为10元;2、工本费(精装本)：每本20元;3、工本费(简装本)：每本10元;4、个人土地发证公告每宗50元。办理流程：1、土地登记申请2、地籍调查3、权属审核4、颁发土地证书准备材料：一、土地使用权登记申请表一份;二、身份证复印件一份;三、土地权属证明材料：1、政府组织拆迁后，提交拆迁安置书选择地单位公证书各一份;2、其它单位安置的，交单位用地批文、呈报表、平面图、规划许可证;3、附图、私人建房呈报表;四、标准宗地图一份。

2023-06-10

345人看过
抵押
土地使用权转让、出租、抵押如何办理登记手续

以划拨方式取得的土地使用权，符合下列条件的，经市、县人民政府土地行政主管部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押：(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;(2)领有国有土地使用证;(3)具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明;(4)依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定签定土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金，或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。按照《福建省划拨土地使用权管理办法》第七条规定，抵押划拨土地使用权无法补交土地使用权出让金的，抵押人可在征得抵押权人同意后，与市、县土地行政主管部门签订附有下列条件的土地使用出让合同：(1)当处分划拨土地使用权时，本出让合同生效;(2)处分抵押物的价款先支付土地使用权出让金，再偿还债务。抵押人未交足土地使用权出让金，而以划拨土地使用权设定抵押的，抵押额度应扣除未付土地使用

2023-02-23

84人看过

抵押
民法规定抵押权人如何行使抵押权

抵押权人按照以下规定行使抵押权：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。抵押权人是什么意思抵押权人，是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。抵押权人就是受抵押担保的债权的债权人。抵押权是由债务人或第三人就其提供抵押的特定的财产所设定的物权。抵押权的积极权能，是抵押权人为实现抵押权，而在法律规定的范围内所采取的各种措施与手段，依据合同结合司法解释之规定，我们认为，主要包括以下几个方面：对抵押权人顺序利益的保护。相对于一般债权而言，抵押权人就同一抵押物所得的价款有优先受偿权

2023-08-02

195人看过
抵押
建设用地使用权抵押后,该土地

土地使用权划拨可以抵押。以划拨方式取得的土地使用权属于可以抵押的财产范围，抵押时应当签订抵押合同，抵押合同的内容不得违背国家法律、法规，土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。一、划拨性质的房子可以抵押贷款吗房子有房产证，土地性质是划拨的可以办理抵押贷款，以划拨方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门确认，并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。抵押出让土地使用权的，抵押权终止期限不得超过土地使用权出让终止期限。土地使用权抵押权的设立、变更和消灭应依法办理土地登记手续。土地使用权抵押合同经登记后生效，未经登记的土地使用权抵押权不受法律保护。二、国有土地使用证是否能进行贷款国有土地使用证能进行贷款。使用土地使用证进行贷款应当以土地使用权登记为前提，同时抵押人与抵押权人应当签订抵押合同，抵押合同

2023-03-07

355人看过
动产抵押
不动产抵押权设立的登记应当遵循法律规定

不动产的抵押人必须具备相应的民事权利能力和民事行为能力，对该不动产拥有完整权利；该不动产必须符合法律的规定；该不动产的价值评估合理公证；为该不动产办理了抵押登记。需要注意一点，不动产抵押未办理抵押登记时，抵押权不设立，但不影响抵押合同的效力。不动产抵押权登记行政许可是相同的吗不动产抵押权登记行政许可是不相同的。行政许可种类中的“登记”，是指行政机关确立企业或者其他组织主体资格的许可方式。比如工商企业注册、社团登记等。不动产权属登记，不属于我国相关法律中所规定的企业或者其他组织的设立等，需要确定主体资格的登记。二者在本质上是有区别的。《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。

2023-07-03

355人看过
质押
土地使用权可否设定质押

一、土地使用权可否设定质押土地使用权只能抵押，不能质押。土地使用权的抵押是一种不动产权利的抵押，它有以下特点：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。二、土地使用权办理抵押登记的流程是什么（一）土地使用权的地价评估和合同的签订。土地使

2023-05-06

152人看过

抵押
国家土地管理局关于对土地使用权设定抵押权登记机关的请示的复函［失效］

福建省土地管理局：你局闽土〔1991〕009号《关于以土地使用权设定抵押权登记机关的请示》收悉。经研究，现答复如下：抵押权附属于土地使用权。土地使用权抵押登记，属于变更土地登记的一项内容，以初始土地登记为基础。没有初始土地登记，自然无所谓变更土地登记。我国目前实行土地与房产分别登记制度，有关土地使用权的初始土地登记和变更土地登记由土地管理部门办理，这也是土地管理部门进行土地权属管理的基础工作。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第七条，规定的是在土地使用权出让和转让各环节中土地管理部门和房产管理部门对涉及属于各自业务范围的标的（土地或房屋）的变更分别办理登记，而不是在不同的阶段由不同的部门登记。

2023-06-10

80人看过
抵押
设定房地产抵押权为何要进行登记

房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。实行房地产抵押登记制度，是我国法律的规定。《城市房地产管理法》规定：“房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。”“房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。”《民法典》规定：“当事人以房地产作抵押物的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”法律作这样的规定，是为了保护当事人的合法权益。从民法的原理来看，抵押权设立以后，普通的债权有了物权的效力，由于物权优于债权，经过抵押权的设立，使这一债权有了优先受偿的效力。假定某甲欠多家银行的贷款，其中一家银行是以房地产作抵押的，并已向房地产管理部门办理抵押登记，如果甲无力偿还贷款时，拥有抵押权的银行可以从拍卖抵押房地产所得价款中优先受偿，而其他银行只能就其余额来分配，无法保证

2023-06-15

155人看过
抵押登记
佛山办理法律规定的抵押登记如何收费？

保管文书，办理法律规定的抵押登记，代办与公证事项相关的登记、认证事务，代拟和修改与公证事项相关的法律文书，解答法律咨询(一)保管文书，每件每年收费55元。(二)办理法律规定的抵押登记，每件收费55元。(三)代办与公证事项相关的登记、认证事务，每件收费200元(交通费、邮寄费等杂费按实际支出收取)。(四)代拟和修改与公证事项相关的法律文书：1、代拟非经济类文书、代修改法律文书，每件收费110元;2、代拟经济类文书，每件收费220元。(五)解答法律咨询，每小时收费45元(不足1小时按1小时计算)，最高180元;书面解答的，每件收费45元。公证相关信息推荐：

2023-05-29

445人看过
抵押
法律对土地所有权能否被抵押是如何规定的

在实际生活中，我们经常看见有些人将房屋产权证、土地使用权等拿去抵押贷款，那么，根据我国相关法律规定，土地使用权可以抵押吗?根据我国相关法律规定，土地所有权不可以被抵押。《土地管理法》第一百八十四条下列财产不得抵押：(1)土地所有权;(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(5)依法被查封、扣押、监管的财产;(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊

2023-05-05

266人看过

土地使用权
国家租赁国有土地使用权设定登记的法律特征有哪些

一、基本概念国有土地租赁，是指土地使用者与县级丛上人旦政府土地行政主管部门签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。土地租赁合同经出租方同意后可以转让，改变原合同规定的使用条件，应当重新签订土地租赁合同，签订土地租赁合同和转让土地租赁合同应当办理土地登记和变更登记手续。租赁土地上的房屋等建筑物、构筑物可以依法抵押，抵押权实现时，土地租赁合同同时转让。二、法律特征(一)国有土地租赁的范围国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。当前应以完善国有土地出让为主，稳妥地推行国有土地租赁。严格依照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，确定国有土地租赁的适用范围。对原有建设用地，因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行租赁。对于新增建设用地，—重点仍应是推行和完善国有土地出让，租赁只作为出让方式的补充。对

2023-05-04

259人看过
建设用地
如何申办土地使用证，法律上如何规定的？

(一)办理国有土地使用证(一级市场)所需资料：a、企业工商执照(复印件);b、法人机构代码证(复印件);c、法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;e、企业的入园协议(复印件);f、出让宗地界址图;g、宗地界址图;h、招、拍、挂的资料和成交确认书;i、国有土地使用权出让合同;j、土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);k、契税缴讫凭证;l、土地审批单;m、土地征用的证明材料。(二)二级市场办证所需资料：a、转、受让双方企业工商执照(复印件);b、转、受让双方法人机构代码证(复印件);c、转、受让双方法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;e、转让协议;f、转让宗地界址图;g、宗地界址图;h、土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);i、其它税费缴讫凭证;j：转让地块的国有土地使用权证(原件);k、协办函(国土分局)。(三)办理建设用地许可证

2023-04-17

484人看过