房产证抵押需要本人身份证吗，房产证抵押的贷款额度-法师兄

房产证抵押需要本人身份证吗，房产证抵押的贷款额度

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-14 15:22:35 113 人看过

房产证抵押需要本人身份证，不仅需要本人的身份证，还需要本人的户口本、收入证明以及近半年的银行流水、房产证原件和复印件等资料。房产证抵押的贷款额度需要根据房屋价值来确定，还需要考虑贷款人的信誉等因素，一般来说，房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70％。

一、房产证抵押需要本人身份证吗

房产证抵押需要本人身份证，房产证抵押还需要下列证明资料：

1．夫妻双方的身份证明。

2．夫妻双方的婚姻证明，假如是单身人士的话，那么需要提供单身证明。

3．户口本。

4．收入证明以及近半年的银行流水，或者是其他资产证明。

5．房产证原件和复印件。

6．贷款用途证明。

7．收款方的身份证明以及收款帐号。

8．近一期的房产的水电费单。

二、房产证抵押的贷款额度

房产证抵押的贷款额度取决于对房屋价值的评估。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70％。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70％。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60％；厂房抵押贷款成数最高只有50％。

同时，以下类型的房屋是无法（或者说很难）抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；使用未到五年的经济适用房；小产权房，为受房管认同；部分已购公房等。

需要注意的是，贷款是有贷款期限的，如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。

三、房产证抵押的利息

房产证抵押的利息根据贷款期限有所不同，以5年为界：

1．房屋抵押贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为3．7％；

2．房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为4．45％（按各地政府实际情况定）。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的LPR每个月20日都会有更新，以上是2022年5月20日公布的标准。

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