购房者不能获得贷款能退房。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理完退房手续后，开发商需要将全部购房款退还给购房者，由违约方根据约定向对方支付相应的违约金。

银行银根紧缩贷款限制多购房者转向当铺求贷款

周瑞（28岁）和妻子王新（27岁）家住重庆市南岸区，但是由于公司在江北区，因此一直想在附近购买一套住房。但是由于中国政府去年公布了购买第二套房的新规定，因此两人在银行贷款遇到问题。

根据新规定，购买第二套房首付必须是总房价的40％，这对刚刚成家的年轻夫妇是个不小的数目。同时，向银行贷款的手续非常繁琐，并且要等很久。两人想到当铺，最后将现住的小户型当了，套出现金支付第二套房子的首期，等到年底获得公司发的奖金后再把小户型房子赎回。

由于中国人民银行不断加息，导致购房者贷款困难，尤其是购买第二套房。这使得中国当铺生意异常红火。许多无法在银行贷款的人不得不到当铺贷款，更有一些小的房地产开发商典当房子获取贷款。

当铺贷款简便快捷但利息远超银行

当铺贷款虽然简便快捷，但是利息要比银行高出许多。以重庆市和成都市为例，当铺的年率介于24％至36％，远远高于银行的贷款利率。银行的贷款利率介于7％到8％。

除了购买第二套房子的买家转向当铺之外，另外一个转向当铺的群体是一些小的房地产开发商。为了筹集流动资金，不少房地产商将房产当给典当行。

记者日前访问重庆市顺源委托行老板陈亮声。他说，去年后半年开始，典当行的生意突然多了起来。现在到典当行筹集资金的房产投资者和中小房地产企业越来越多。在三四个月前，这类典当业务一个星期不足10笔，而现在每天就不少于10笔。

他说，银行紧缩银根、贷款发放控制更严，房产投资者及中小型房产商受到的冲击最大，这些人就通过典当行来筹资。

成都市西安北路一家典当行的业务经理周刚在接受《华西都市报》采访时表示：“现在典当房子业务明显提升，涨了三成左右，每天都有很多客户电话咨询，大部分咨询的都是典当行的抵押利率，比较它与银行利率之间的差距。”

金河路上一家典当行的负责人胡海说：“在第二套房首付比例提高等新政出台前，办理房产抵押的人不多，最多时一天也就五笔，现在每天最少也有10笔！”

胡海介绍，来店里典当房屋的主要有三类人：第一类是抵押第一套房来筹措第二套房的首付款；第二类是为了赶紧还清第一套房子的贷款，以规避新政；第三类是买全额交易的二手房。

典当风险极高

业务量大增，典当行老板不但不高兴，反而很苦恼。

重庆渝财典当行负责人说，典当行对客户信用状况掌握难度大，典当行贷出去的资金越多，资金回收的风险也就越大。不得已，典当行只好放弃一些风险不易控制的业务。

重庆市典当行业协会提醒市民，如果急需资金，典当是一条捷径，但是，由于年利率高，如果到时筹集不齐利息，超过期限五天，所当的东西将被绝当，也就是说，当品将被典当行自行处理，风险极高。

四川谦益律师事务所任礼强律师认为，典当确实会给双方都带来很大风险，特别是没有经过登记的抵押行为，如果典当房子的业主没有诚信，很有可能将房产证挂失，而典当行也可以拿着房产证办理过户。

他介绍，中国民法制度中没有关于典当的规定，即不承认典权是物权，因此不能得到等同物权的法律保护。因此，一定要慎重审查典当的风险，以防造成经济损失。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。