如何应对房地产公司的破产？-法师兄

如何应对房地产公司的破产？

来源：互联网时间： 2023-07-04 16:42:47 168 人看过

房屋在销售过程中，开发商倒闭遗留的问题一般分为两大类：一种是开发商已经办理了整个项目验收后续，取得了大产权即初始产权，这种情形业主只需要凭借购房合同、购房发票去到房管局直接申请办理产权证明，在缴纳规定的费用之后通常都会领取产权证明。另一类是还没有达到前述条件，开发商倒闭破产，这种情形只能作为遗留问题留待处理，通常是新的地产公司或者物业管理公司接盘之后，才能继续前面开发商的遗留工作，因此业主只能等待，在此期间，物业通常难以合法转让。

房地产公司破产清算赔偿五大顺序是什么

房地产公司进行破产清算赔偿的五大顺序如下：被拆迁人的支付房屋请求权；建设工程价款优先权；银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权；破产费用及共益债务；预售商品房消费购房人请求权、消费购房人支付的定金本金、劳动债权等。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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没有资产也是可以申请破产的，企业因经营管理不善而严重资不抵债后可以向当地人民法院申请破产；企业的债权人也可以向债务人所在地的人民法院提起破产清算的偿债程序。人民法院在宣告企业破产之日起十五日内便可成立清算组，接管破产企业。公司破产的流程（一）债权人申请只要企业不能清偿到期债务，债权人即可向法院申请其破产。债权人申请破产应提供法定文件：1、债权发生的事实及有关证据；2、债权性质、数额、有无担保并附证据；3、债权人不能清偿到期债务的情况及有关证据。比如说，合同规定支付货款的时间到了，但债务人没有支付并持有没有支付的证明，债权人可以向法院提供这些文件。债权人申请破产，只要债务人不能清偿到期债务就可以申请宣告其破产，债权人没有义务去判断这个企业是否亏损，他也无法去判断这个企业是否亏损。（二）债务人申请债务人可以申请自己破产。债务人申请破产应当提交下列文件：1、书面破产申请；2、企业主体资格证明；3

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房屋在销售过程中，开发商倒闭遗留的问题一般分为两大类：一种是开发商已经办理了整个项目验收后续，取得了大产权即初始产权，这种情形业主只需要凭借购房合同、购房发票去到房管局直接申请办理产权证明，在缴纳规定的费用之后通常都会领取产权证明。另一类是还没有达到前述条件，开发商倒闭破产，这种情形只能作为遗留问题留待处理，通常是新的地产公司或者物业管理公司接盘之后，才能继续前面开发商的遗留工作，因此业主只能等待，在此期间，物业通常难以合法转让。开发商破产后，虽然其法人资格已经消失，但其与购房者的买卖关系依然存在，而且在办证过程中，购房者才是真正的办证主体，开发商只起到协助作用，因此，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证，具体步骤如下：第一，购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。第二，如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品

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一般情况下，公司要宣布破产，债务的处理方法如下：1、公司破产后的债务偿还人：公司会用其全部财产对公司的债务承担责任；2、债务偿还者无力偿还解决方法：企业法人由于严重亏损，无力清偿债务的。那么债权人可向法院宣告债务人破产，债务人也可以向人民法院申请宣告破产还债。请问宣布破产以后债务怎么办公司宣告破产后，应当按照破产财产的顺序和比例清偿债务。公司破产后，应当通知债权人并公告。债权人应当在期限内申报债权。债权人不申报债权的，可以在破产财产最终分配前补充申报。但不得补充以前的分配。破产财产对破产债务，应当按照下列顺序清偿破产费用和共同利益债务，职工的工资、医疗、伤残、抚恤费用，基本养老保险、基本医疗保险费用，应当支付给职工的补偿金；其他社会保险费用和税费；普通破产债权。《中华人民共和国企业破产法》第四十三条规定，破产费用和共益债务由债务人财产随时清偿。债务人财产不足以清偿所有破产费用和共益债务的，

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