怎么算二手房买卖个税？-法师兄

怎么算二手房买卖个税？

来源：互联网时间： 2023-07-22 16:30:48 130 人看过

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房个人所得税：（税率交易总额1％或两次交易差的20％

卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：

家庭唯一住宅

购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2％退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20％。

二手房买卖个税谁交

1、增值税一般由卖方承担。对于未满2年的普通住宅，全额征收增值税。而已满2年及两年以上的普通住房，则免征增个人所得税。

2、个人所得税需卖方承担。

3、契税由买方承担。

4、对于购房者而言，印花税的税率是买卖双方各按0．05％征收。

5、在“本金“保持不变的情况下，”利息“逐月递减，因此”本金＋利息“总额也会逐月递减，即：借款人每月的应还款额是越来越少的；

6、因此，可以理解为“等额本金法的特征是：本金与利息同时还”。

《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》规定，

（1）对出售自有住房，并拟在现住房出售1年内，按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳；

（2）再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；

（3）由出售房屋者缴纳个人所得税

。

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