买的房子在哪些情况下可以退
来源:法律编辑整理 时间: 2024-04-30 09:48:42 309 人看过

买房后在以下情况下可以退房

1、合同约定的期限届满,开发商未交房,且在买方催告后三个月内仍未交房,买受人可以退房;

2、房屋因存在主体结构质量不合格的问题不能交付,买受人可以退房;

3、房屋交付以后,那么买受人对房屋存在的主体结构质量问题有异议,又重新核验,确实主体质量不合格的,也可以退房;

4、房屋交付后的,房屋出现质量问题,且该质量问题严重影响正常居住使用。

5、法律规定的其他情况

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月05日 09:24
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 有几种情况下,买家可以退房
    首先,开发商延迟交房。这种情况是目前购房者最可能出现的情况。也就是说,合同约定的交房日期已经到了,但业主却无法得到开发商的通知或者房屋不具备入住条件。根据司法解释的规定,开发商在被买受人催告后三个月内未履行义务的,买受人有权要求开发商退房并退还定金或支付房屋利息;在实际操作中,我们经常遇到这样的合同条款:合同规定,开发商每逾期一天,应支付已付房价万分之一的违约金。逾期超过三六个月的,购房人可以退房,开发商应承担已付房价万分之一的违约金。违约金协议过低,既不能弥补买受人的损失,也不能补偿买受人,对开发商起到制约作用。二是开发商开发手续不全,导致合同无效。目前,开发商建房和卖房必须有完整的证件。如果开发商证件不齐全,属于非法经营,与购房者签订的合同无效。由于合同无效,开发商应退还购房人支付的房款。三是开发商未经买受人同意擅自变更设计。在买受人与开发商签订的合同中,一般约定开发商变更设计前必须征
    2023-05-08
    391人看过
  • 您可以在以下6种情况下申请退房
    如有以下6种情况可申请退房:1、房屋质量问题并影响居住房屋出现严重质量问题并影响正常生活的,购房人可申请购房并要求开发商赔偿损失。2。房屋与协议不符很多开发商未与购房者达成协议,擅自改变房屋设计,如房屋类型、朝向、面积等。在这种情况下,购房者可以申请退房,但应在约定或法定期限内提出申请,并保留开发商收到的书面申请证据。3。开发商证件缺失部分开发商证件不全,与买方签订的合同无效。在这种情况下,买家也可以申请退房。4。开发商延迟交房超过合理期限的情况并不鲜见,但申请退房要到多晚?根据司法解释,这一期限一般为3个月。现实中,如果开发商延迟交房,购房者往往可以要求开发商支付违约金。5。面积误差超过3%交付时房屋实测面积与签订合同时临时实测面积误差比的绝对值超过3%的,买受人可以要求退房并索赔利息。6。开发商的其他原因
    2023-05-08
    410人看过
  • 哪些情况下买方可以退房最新的规定是什么?
    下列情况下买方可以要求退房:一、购房合同被确认无效的。二、房屋面积误差超过3%的。三、开发商逾期交房,经过催告后在合理期限内仍未交房的。四、开发商的宣传与实物不符的。五、房屋质量导致严重影响使用,或者房屋主体结构存在质量问题的。六、因为开发商原因无法办理房产证的。七、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷的。八、开发商擅自更改房屋规划设计的。九、卖方没有出售资格的。出现上述情况退房的,买受人还可以要求卖方赔偿损失。《民法典》第五百六十六条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。
    2024-05-02
    378人看过
  • 在哪些情况下商品房买卖合同可以解除
    (一)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,将房屋出售给买受人的,买受人知情后可以解除合同。按照《解释》第九条第二项规定,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。(二)因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人可以请求解除合同。按照《解释》第十三条第一款规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。(三)套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同也无处理约定,且面积误差比绝对值超出3%,买受人可以解除合同。按照《解释》第十四条规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及
    2023-03-24
    425人看过
  • 哪些情况可以判定为延期交房,哪些情况下延期交房是可以退房的
    哪些情况可以判定为延期交房?1.排除不可抗力因素以及合同中约定开发商免责的原因后,如果开发商未在合同约定交房时间内取得建筑工程竣工验收备案表,就说明开发商违约延期交房了。2.如果出现了法律规定的不可抗力以及合同中约定开发商可以免责的原因,但是开发商没有按照规定在合同约定的期限内告知购房者,开发商同样要承担违约责任,也就是延期交房。3.在交付房屋的时候,如果开发商的房屋没有达到合同约定的使用条件,购房者可以拒绝验收房屋,一直到房屋达到合同约定的使用条件,这违约的时间就是延期交房,开发商同样承担相应的违约责任。4.购房者和开发商针对房屋交付条件签订了补充条款,或者有其他约定的,但是到了约定的时间开发商没有按照合同中约定的交付条件和交付时间交付房屋,同样开发商要承担相应违约责任。哪些情况下延期交房是可以退房的?房屋买卖合同属于合同的一种,合同中有约定的事项,会优先适用约定。因此,当出现开发商与购
    2023-05-05
    384人看过
  • 法院查封的房子在不知情情况下可以买卖吗?
    法院查封的房子在不知情情况下可以买卖,但购买了已被法院查封的房屋,可以依法解除合同,并索取赔偿。1、擅自处分被法院查封的房屋,是无权处分的,但购房合同不因无权处分而无效。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定,当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。2、对于无权处分,买受人可以要求解除合同,并追究违约责任。买受人可以要求双倍返还定金,并赔偿相关损失。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款规定,出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。一、房屋查封后能否出租房屋被查封后,一般不能对外出租了。查封就是指检查后贴上封条,不准动用,在民事诉讼中,是比较常用的一种财产保全方式。查封是我国各
    2023-03-02
    324人看过
  • 哪些情况下二手房买卖无效且可退房
    关于哪些二手房买卖无效且可以进行退房手续,我们提供如下几点重要信息供您了解:首先是由重大误解而缔结的合同;其次是设立时明显不公道的合同;再者就是其中一方向另一方施加欺诈手段,致使对方违背其真实意愿签订合同;第四点和第五点,分别是一方使用胁迫手段以及趁他人之危的行为,使对方在违背真实意图的前提下签署了合同。在撤销房产买卖合同这一方面,同样属于上述范畴,因此,如需进行退房操作,必须要满足合同撤销所需的相关条件。根据我国《城市房地产转让管理规定》的有关条款,还有以下几种房产类型是禁止转让的:1.司法机关及行政机关依法裁定并做出决定,查封或以其他方式限制房地产权益的房地产;2.依法回收的土地使用权所涉及的房地产;3.对于共有性质的房地产,在未经其他共同所有人书面同意之前,也是不能进行转让的;4.对于权属存在争议的房地产;最后,尚未依照法律程序办理产权证的房地产同样无法进行转让。《中华人民共和国民法
    2024-08-13
    97人看过
  • 哪些情形买了房子可以退
    在以下任何情况下,购买的房产都可能获得退还:1.地产开发商未能获得正式许可证书来进行商品房的预售活动;2.已签订的购房合同被法律权威机构判决为完全无效;3.由于购房合同条款存在巨大争议或者是开发商欺诈导致协议签订;4.在按揭贷款方面遭遇困难无法解决;5.所购房屋实际测量的面积比预测量的面积相差超过百分之三;6.所购房屋的主要建筑构造存在严重缺陷;7.房屋的质量瑕疵严重影响到正常的居住使用用途;8.房地产开发商未经允许擅自更改了原先规划设计;9.所购房屋的户型设计与定稿图纸存在重大差异;10.开发商未能按照约定的时间交付房屋;11.开发商未能按时完成房屋所有权登记。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同
    2024-08-06
    346人看过
  • 买受人哪些情况下,需要退房
    如果遇到以下情形的,买受人可以退房:1、开发商五证不全的。2、因不可抗力导致合同无法继续履行的。3、双方协商一致的。4、开发商延期交房,经过合理的期限后仍不能交房的。5、房屋存在严重质量问题不符合合同约定的。一、买完一手房要退房的几种情况下列情况可以退房:1.延迟交房三个月以上。2.开发商证照不全。这种情况合同自始无效。3.开发商任意改变合同约定的设计。4.无法获得贷款。5.开发商的原因导致无法办理产权证。6.房屋面积实际误差超过3%。7.开发商不能出示《竣工备案表》,或者房屋质量不合格,导致合同目的不能实现。8.签约后开发商把标的房屋另售他人或擅自抵押。二、哪些情况是可以退房的以下情况是可以退房的:1、开发商未经买房者同意擅自变更设计。2、房屋面积误差超过3%。3、房屋质量存在重大问题。例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况。4、开发商开发手续不全
    2023-03-06
    76人看过
  • 在哪些情况下犯罪分子可以减刑
    被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑。一、判拘役可以提前出来吗罪犯判拘役是可以提前被释放,但是需要达到《中华人民共和国刑法》所规定的减刑条件的,《中华人民共和国刑法》规定到:被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,是可以减刑的。从这个可以看出罪犯想要提前出来的话,是需要在执行期间认真遵守监规,接受教育改造,有悔改表现,或者有立功表现,就是可以减刑的,然后在减刑后所执行的刑期达到了所判决的二分之一的时候,是会提前释放你,让你出去的。二、信用卡诈骗判刑后能减刑吗信用卡诈骗被判刑,只要符合条件就可以减刑。根据规定,被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表
    2023-03-02
    149人看过
  • 买房不是“淘宝”,哪些情况可以退房?
    2014年双十一购物狂欢节已经落下帷幕,不管你愿不愿意接受,马云已经为败家女人正名。当然,如果你担心下个月的房租没有着落,在这里我们支个新招,就是在冲动过后,冷静下来,把那些质量有问题的、不喜欢的统统退货,继可以满足购物的满足感,又能省下一笔不菲的开销。淘宝可以7天无条件退货,但是买房则不行了,就目前房地产市场而言,买房容易退房难已经成为毋庸置疑的事实。当然,我们也期待有一天,买房也可以上淘宝,不喜欢就退,但眼前退房已成为房地产消费领域的热点问题。究其退房原因,除了开发商违约外,消费者非理性置业、盲目购房也是引发退房纠纷的重要因素。业内人士提醒,买房作为大宗耐用消费应谨慎对待,切忌由于非理性购房而陷入买房容易退房难的境况。哪些情况下可以退房?2014年,随着房价的松动,全国各地出现了较多的因退房引起的房闹现象,但是几经周折下来,房子不但没有退成,反而把自己弄得筋疲力尽。对此,湘潭365房产
    2023-04-22
    299人看过
  • 在哪些情况下可以取回出租的房屋?
    1.将承租的房屋擅自转租的。2.将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。3.将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的。4.拖欠租金累计6个月以上的。5.公用住宅用户无正当理由闲置房屋达6个月以上的。房屋出租的定金可以退么如果收受定金的房东没有违约,定金一般是不可以退的。依据我国相关法律的规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。《城市房屋租赁管理办法》第二十四条承租人有下列行为之一的,出租人有权中止合同,收回房屋。(1)将承租的房屋擅自转租的。(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的。(4)拖欠租金累计6个月以上的。(5)公用住宅用户无正当理由闲
    2023-07-16
    190人看过
  • 在哪些情况下付了首付可以无条件退房呢
    1、延迟交房;2、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效;3、开发商没经购房人同意变更设计;4、拿不到产权证;5、无法得到贷款;6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%;7、房屋质量不合格;8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的,买受人有权退房;9、房屋质量导致严重影响使用。购房者在哪些情况下可以要求开发商退房房屋面积出现偏差3%,在验房时发现开发商交付的房子的房屋建筑面积或套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3%,根据法律规定,购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。延期交房超过合同约定时间仍未能交付新房,购房人催告后仍未在合理期限内交房,则购房人就有权解除买房合同,并要求开发商赔偿。擅自更改房屋规划设计当发现开发商变更房屋结构、房屋的用途等行为,而未告知购房者,则购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。房屋的主体质量不合格若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常
    2023-07-21
    96人看过
  • 消费者在哪些情况下可以申请退货退款
    一、消费者在哪些情况下可以申请退货退款我国《产品质量法》第四十条规定:“售出的产品有下列情形之一的,销售者应当负责修理、更换、退货;给购买产品的消费者造成损失的,销售者应当赔偿损失:(一)不具备产品应当具备的使用性能而事先未作说明的;(二)不符合在产品或者其包装上注明采用的产品标准的;(三)不符合以产品说明、实物样品等方式表明的质量状况的。”《消费者权益保护法》第二十四条规定:“经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的,消费者可以依照国家规定、当事人约定退货,或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的,消费者可以自收到商品之日起七日内退货;七日后符合法定解除合同条件的,消费者可以及时退货,不符合法定解除合同条件的,可以要求经营者履行更换、修理等义务。”二、消费者投诉方式有什么1.与经营者协商和解消费者在遇到问题时,首先应该找商家协商解决。针对不同的产品,这个“商家”的概
    2023-03-11
    324人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 买房子什么情况下可以退房, 要求开发商退房, 哪些情况可以要求退房
      重庆在线咨询 2022-04-08
      以下是常见的购房者可以要求退房的七种情形: 1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。 2、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发
    • 在商品房买卖过程中,哪些情况下购房人可以主张退房,哪些情况可以
      四川在线咨询 2022-03-18
      在商品房买卖过程中,购房合同无效、被撤销、套型与设计图纸不一致、面积误差超范围、设计变更未通知、房屋主体质量不合格,这六种情况购房人可退房。 1.购房合同无效。如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,如没有取得预售许可证就销售房屋,则购房合同无效,购房人有权退房。 2.购房合同被依法撤销。对于购房人因重大误解,或者显失公平而订立的合同,或者开发商存在欺诈、胁迫、乘人之危等手段使购房人
    • 在网上买东西,哪些情况下可以退货?
      台湾在线咨询 2022-04-05
      根据《网络交易管理办法》第十六条网络商品经营者销售商品,消费者有权自收到商品之日起七日内退货,且无需说明理由,但下列商品除外: (一)消费者定作的; (二)鲜活易腐的; (三)在线下载或者消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品; (四)交付的报纸、期刊。 除前款所列商品外,其他根据商品性质并经消费者在购买时确认不宜退货的商品,不适用无理由退货。 消费者退货的商品应当完好。网络商品经营者应当自
    • 开发商房屋买卖,哪些情况下可以退房
      新疆在线咨询 2021-11-19
      可以要求开发商退房:一是开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效;三、开发商未经购房者同意擅自变更房屋设计;四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或严重影响房屋正常使用的。
    • 哪些情况下房屋买卖定金可以退还
      江西在线咨询 2022-05-04
      在下列情况中的房屋买卖定金,购房者是可以要求退还的: 1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的,例如开发商将约定房屋出售给第三方等,购房者可要求开发商双倍返还定金; 2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的,例如购房者放弃购买约定房屋等,购房者将损失定金; 3、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商,双方对《商品房买卖合同》具体条款无