单方面解除购房合同需要什么条件-法师兄

单方面解除购房合同需要什么条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-16 11:33:19 443 人看过

1、开发商不能按期交房。

在交付房屋日期到来前，开发商明确表示或者以其行为表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要债务的，购房人可以解除合同要求退房。

2、开发商将已售房屋私自抵押。

商品房买卖合同订立后，开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的，买房人有权退房并解除合同。

3、一房二卖的。

商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋私自卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权要求退房并解除合同。

4、隐瞒房屋真实情况构成欺诈的。

如开发商故意隐瞒没有取得许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同；开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。开发商故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。

5、房屋不符合要求的。

如因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格；房屋的主体结构、防水、电气、管道等存在严重影响正常居住的；卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息。

一、购房合同的预告登记与网签备案一样吗

预告登记和房屋网签不是一回事。但二者的作用都是避免开发商一房多卖。

房屋网签就是和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。

预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机构申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

法律综合知识
购房人单方解除合同要承担什么责任

一、购房人单方解除合同要承担什么责任购房人单方解除购房合同可能需要承担以下责任：1．违约金或定金：当购房合同中既约定了违约金又约定了定金时，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。因此，购房人单方解除合同时，可能需要支付违约金或者失去已支付的定金。2．继续履行合同义务：在合同解除后，对于尚未履行的部分，购房人不再需要继续履行。但对于已经履行的部分，根据履行情况和合同性质，购房人可能需要采取补救措施，例如恢复原状等。3．赔偿损失：如果购房人的违约行为给对方造成了扩大损失，那么对方有权要求购房人赔偿相应的损失。但是，对方在购房人违约后应当采取适当措施防止损失的扩大，如果没有采取适当措施导致损失扩大，那么对方不得要求购房人赔偿这部分扩大的损失。二、购房人可以单方解除合同的情形购房人在以下情形下可以单方解除购房合同：1．协议约定：购房合同当事人可以在合同中约定购房人有权单方解除合同的情况。

2024-02-27

411人看过
法律综合知识
租赁合同被单方面解除要满足哪些条件

关于单方撤销租赁合同的情形主要包括以下几个方面：首先是当出租人未能履行本应向承租人提供租赁物品的责任时，若经过承租人对其进行合理的催告并给予足够的时间，但出租人仍然未能在规定期限内予以交付租赁物的话，那么承租人有权行使合同撤销权。其次，如果发现出租人所交付的租赁物品与双方曾经达成的协议并不相符，且严重影响到承租人实现其租赁商业目的，承租人同样具有合同撤销权来维护自身权益。第三，如果在通过检查中发现出租人交付的租赁物存在实质性的缺陷，以至于使得承租人的人身和财产安全都处于危险之中，此时承租人也可以申请撤销租赁合同。再者，如果承租人没有按照契约要求的方式或是依据租赁物品的实际属性来正确地使用租赁物品，以致造成租赁物品发生损害，这时候出租人也是可以依法行使合同撤销权的。最后，在未经出租人同意的前提下，承租人私自将租赁物品进行转租，这种行为也会被视为破坏租赁合同的关键要素，导致出租人有权撤销租赁合

2024-08-17

268人看过
购房合同
购房者如何行使单方面解除购房合同的权利？

购房者可以单方面解除购房合同：1、不可抗力。2、卖方明示违约。3、先卖后抵押。4、一房二卖。5、隐瞒无证销售事实的。6、隐瞒房屋抵押的事实。7、隐瞒房屋已出售或拆迁安置房屋的事实。8、房屋主体结构不合格。9、房屋存在严重的质量问题。10、面积误差比超过3％。11、过度延迟交付房屋的。12、延迟产权转让。什么情况下购房者退房购房者可退房的情况：因不可抗力致使不能实现购房合同目的；在房屋交付期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行交房义务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现购房合同目的。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履

2023-07-02

68人看过
购房合同
购房合同的解除条件

购房合同解除的条件分别有：当事人在制定购房合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；购房合同出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；双方都想解除合同，协议一致后可以解除合同。一、如何解除农机购销合同解除农机购销合同的方式有约定解除、法定解除和协议解除。约定解除是指在制定农机购销合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；法定解除是指出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；协议解除是指双方协商一致，解除合同。二、合同不想履行了，如何解除合同解除有以下两种途径：（一）当事人双方协商一致；（二）具备法定或约定的解除条件。只要具备以下条件，不必经过对方当事人同意，只要向对方作出解除合同的意思表示即可：1.当事人约定的解除条件成就；2.因不可抗力造成合同目的不能实现；3.在履行期限届满前，一方当事人明确表示或以其行为表示不履行主要义务；4.一方延迟履行债务或其他违约行为致使合同目的不能

2023-06-29

203人看过

变更劳动合同
你需要什么条件单方面变更劳动合同

单方面变更劳动合同的条件是什么？我国《劳动合同法》规定，只有用人单位与劳动者协商一致，才能变更劳动合同，因此劳动合同不能单方变更；但在一定条件下，劳动者和用人单位都可以单方解除劳动合同。单方解除劳动合同。劳动者单方解除劳动合同的，用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：（一）不按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；（二）未按时足额支付劳动报酬的；（三）未依法为劳动者缴纳社会保险费的；（四）用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；（五）劳动争议（六）法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。用人单位以暴力、威胁、非法限制人身自由等手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违反规定指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同，不事先通知劳动者用人单位。用人单位单方解除劳动合同（过失辞退）劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：

2023-05-31

152人看过
法律综合知识
出租房单方面解除合同需要恢复原状吗

若出租方对租户承诺之装饰装修事项事先予以明确许可，则在合约有效期结束之后，即便双方并未就此达成任何其他特别协议，出租方仍不得向租户提出恢复原有状态或者赔偿损失等请求。这是因为，出租方已藉由认可租户进行装修与改变来交换租金收入，以此方式对可能因此产生的房屋损害进行了相应的经济补偿。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。由此反推也可以认定，经过出租人同意的装饰装修或者扩建，出租人不得请求承租人恢复原状或赔偿损失。

2024-04-29

479人看过
商品房预售
什么是商品房预售合同，购房者能单方面解除预售合同吗

一、什么是商品房预售合同根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。二、购房者能单方面解除预售合同吗不少购房者在与开发商签订了商品房预售合同之后，因为种种原因想解除合同，但是很难与开发商协商一致。那么购房者能单方面解除预售合同吗如果出现了下列的任意情形，购房者就可以单方面解除预售合同：（一）房屋交付时，房屋的暂测面积与实测面积的误差超过双方所约定的一定比例，如双方在合同中约定误差不超过3％，但是实际误差达到5％；（二）开发商未征得购房人同意擅自变更房屋的建筑设计；（三）开发商逾期交房后超过双方约定的一定期限；（四）交房条件约定为开发商取得《新建住宅交付使用许可证》，而开发商未能在合同约定的期限内取得该证；（五）房屋主体结

2023-02-18

117人看过
法律综合知识
怎么无故单方面解约购房合同

一、怎么无故单方面解约购房合同单方面解除合同有两种情况：1、约定解除：即可以和另一方协商，双方协商一致时可以解除房屋买卖合同。2、法定解除：即有很多法定解除的情况，符合下列条件之一的，一方也可以单方面解除合同。①因不可抗力致使不能实现合同目的；②在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；③当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；④当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；⑤法律规定的其他情形。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同；（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

2024-02-06

79人看过

解除劳动合同
单方面解除劳动合同要具备哪些条件，解除劳动合同的程序和要求是什么

一、解除劳动合同涉及合同当事人双方的利益，因此，国家规对单方面提出解除劳动合同规定了必须具备的条件：(1)、用人单位可以单方面解除劳动合同的条件用人单位遇有下列情况之一的，可以提出与职工解除劳动合同：①劳动合同制工人在试用期内，经发现不符合录用条件的；②劳动合同制工人患病或非因工负伤，医疗期满后不能从事原工作的；③按照《国营企业辞退违纪职工暂行规定》，属于应予辞退的；④企业宣告破产，或者濒临破产处于法定整顿期间的；⑤劳动合同制工人被开除，除名、劳动教养以及被判刑的。(2)、职工可以单方面解除劳动合同的条件职工遇有下列情况之一时，可以提出与所在单位解除劳动合同：①经国家有关部门确认，劳动条件、卫生条件恶劣，严重危害工人身体健康的；②企业不能按照劳动合同规定支付劳动报酬的；③经企业同意，自费考入中等专业以上学校学习的；④企业不履行劳动合同或者违反国家政策。法规、侵害工人合法权益的；⑤因生产、工

2023-04-07

106人看过
购房合同
购房者需要了解购房合同的哪些方面？

商品房买卖合同一般多为格式合同，所以买方在与买方（开放商）订立商品房买卖合同时，需要注意：合同标的物（商品房）的具体信息（如：面积、位置、质量等）；合同中的空白条款，补充协议中的权利义务是否对等；违约责任的约定；交付时间与交付验收标准等约定。并且买方可以要求买方对格式条款进行解释和说明。购房合同的主要内容包括以下几方面1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；6、产权登记和物业管理的约定；7、保修责任；8、乙方使用权限；9、双方认定的争议仲裁机构；10、违约赔偿责任

2023-07-01

372人看过
购房合同
怎么单方面解除购房合同并且约定违约金

签订的合同依法成立后，合同就具有法律效力。而合同在履行的过中，当事人协商一致或者出现法定情形的，可以解除合同，民法典规定，合同解除后，如果合同有约定的，按合同约定处理违约金。如果没有约定时，一方违约造成合同解除的，违约方支付违约金。一、合同解除以后债权怎么处理合同解除后，对债权的处理为没有履行的，终止履行，已经履行的，恢复原状或者采取补救措施、并赔偿因为履行导致的损失。如果是因为一方违约导致的解除合同，违约方应当承担违约责任，对已经履行的债权损失承担责任。根据2021年实施的《民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合

2023-04-12

236人看过
婚姻自由
婚姻单方面解除的条件

单方面解除婚姻的条件是感情已经完全破裂。夫妻一方要求单方面离婚的，当事人应当向人民法院提起离婚诉讼，同时提交能证明感情完全破裂的证据，人民法院审理后，发现夫妻之间的感情确实已经完全破裂的，在调解无效后，会同意离婚，然后向双方当事人出具离婚判决书，判决书生效后，婚姻关系立即解除。解除婚姻关系的条件是什么1、当事人自愿。婚姻自由是我国的一项基本原则。依据该法律原则，婚姻关系是依据当事人自愿建立的。而解除婚姻关系也可因当事人自愿而解除。从法律的角度看待当事人基于婚姻自由解除婚姻关系，是不需要任何理由的。也就是说，当事人基于婚姻自由解除夫妻关系，只要婚姻双方当事人自愿，即可以无需任何其他理由而解除婚姻关系的。2、夫妻感情破裂且调解和好无效。夫妻感情破裂，且经人民法院调解和好无效，人民法院应准许当事人离婚。这是在当事人一方要求离婚，另一方不同意离婚的情况下，一方当事人通过法律手段解除夫妻关系的法定条

2023-07-02

99人看过

法律综合知识
商品房合同解除条件，解除时需要注意什么

商品房合同解除条件包括出卖人不如实告知该房屋上的其他权利情况、出卖方故意隐瞒故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实、房屋主体结构质量不合格不能交付使用等情况。商品房合同解除首先需要注意的是在解除合同之前需要以书面方式通知对方，其次要注意的是解除要遵循法定的程序。一、商品房合同解除条件商品房合同解除条件具体如下：1．商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2．商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3．故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；4．故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；5．故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；6．因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；7．因房屋质量问题严重影响正常居住使用；8．面积误差比绝对值超出3％。二、商品房合同解除

2022-08-01

275人看过
购房合同
合同解除的条件什么情况下购房合同可以解除

购房合同可以解除的条件分别有：行为人协商一致后解除合同；当事人在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；合同出现法定解除事由时，向法院请求解除合同。一、民法典中事实租赁合同如何解除《民法典》中事实租赁合同解除的方式分为法定解除、协议解除和约定解除。法定解除是指出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；协议解除是指双方协商一致，解除合同；约定解除是指在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除。二、加盟店的材料费太贵了如何解除合同加盟店的材料费太贵了，加盟商可按以下方式解除合同：按照约定解除合同，即加盟商签订合同时，可约定在特殊的情形下，有权解除合同。只要满足解除条件，加盟商即可通知对方将合同解除。依照法律规定解除合同，即如果出现合同解除的法定事由，比如因不可抗力致使合同目的不能实现时，加盟商可以不通知对方直接解除合同。三、可以在法院直接起诉解除合同吗？解除合同可到法院

2023-06-28

412人看过