中介买房付完定金没签合同能要回来吗-法师兄

中介买房付完定金没签合同能要回来吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-11 13:20:20 376 人看过

购房者毁约没签合同的，不可以退交了的买房定金；双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。

中介借钱垫付首付买房

民间借贷利率，最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。而中介垫资的月利率已经远远超过四倍的标准，所以，若借贷双方发生债务纠纷，中介垫资利率超过4倍上限的利息，法院不予支持。因此，在实际情况中，用“垫资”解决资金问题风险不可预估。另外，如果在买房的过程中，卖家毁约拒绝卖房或者拖延过户时间，将会给选择垫资买房的买家造成很大的损失。买家不光要支付中介服务费，还要支付高额的垫资服务费。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

法律综合知识
中介买房交了定金怎么要回来

若需与中介机构就退订事宜进行磋商，应遵循认购书中规定的协议期限抵达该中介机构进行商议。在此期间，务必确保对沟通过程进行录音或书面记录备案。请切勿在正式签署房屋购买合同之前，立即确认签字，而应先仔细审阅房屋购买合同中的各项条款，并针对其中任何令您感到困惑或不满意之处，提出质疑和反驳，随后同中介代表展开深入讨论和协商。如此一来，退还定金的可能性将有所增加。此外，如发现该中介机构存在违规操作，即其营业执照不全或者存在不当销售行为等情况，都可提交至当地工商行政管理部门予以核实处理。倘若认为该中介机构的行为已经严重侵犯到自身作为消费者的合法权益，那么，您还可以选择向当地消费者协会进行投诉举报。在进行投诉举报时，请务必提供确凿的证据以支持您的指控。最后，若中介机构坚持不予退还定金，您有权采取法律手段维护自身权益，向当地人民法院提起诉讼，请求法院判决中介机构退还定金。若发现中介机构存在欺诈行为，例如虚假

2024-08-12

199人看过
定金
租房中介收定金违约还能要回来吗

租房中介定金承租人违约的不能要回来，出租人违约的能要回来。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保。给付定金的一方违约无权请求返还定金，收受定金的一方违约应当双倍返还定金。租房中介费收取主要有三种途径1、直接找到房东，商讨无异议直接签约完销售易。这种形式常见于郊区、老房子、城中村或是学校周围。房东们知道这里会有人来找租房资源或是哪里有人群需要租房子。租客一般通过贴在墙上的租房信息找到房东，经过看房、商议之后达销售易。随着互联网的发展，租房信息也可以发布到网上。房东直接在网上发布要出租的房屋信息、图片并留下联系方式；网友直接通过房东在网上找到租房信息，进而联系看房，达销售易。这样的网站有很多，比如专业门户网站重庆租房网，以及其他一些主流分类信息平台等，这两种方式都无需支付租房子中介费。2、租客找地产中介，通过中介找到房东，然后三方合谈看房完销售易

2023-07-21

230人看过
定金
买房交了定金与中介费，房子却另售他人，中介费能要回来吗

可以要求退还中介费。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。下列情况下可以要求退还中介费：1、未交付中介费的一方违约导致房屋成交出现纠纷履行不能，可以要求退还；2、中介违约、违规承诺的，可以要求退还；3、中介依约履行居间合同但未促成合同成立的，可以要求退还。律师补充：房地产中介服务机构及中介服务人员在中介服务中应当遵守下列规定：(一)提供客观、公正、准确、高效的服务；(二)介绍对委托人有利的交易对象；(三)将定约机会和交易情况如实、完整、及时报告当事人各方；(四)为当事人保守商业秘密和个人隐私。房地产中介服务人员在中介服务活动中不得有下列行为：(一)索取、收受委托合同以外的酬金或其他

2023-05-06

361人看过
法律综合知识
中介购房定金能否退回来

一、中介购房定金能否退回来在正常的房屋交易中，支付定金之后若想取消交易则通常无法获得退还。然而，倘若满足相关法律法规的特定条件，那么买家所缴纳的定金便可获得退还。根据我国相关法律规定，付款人如未能履行双方在合同中所约定的义务，将丧失索回定金的权利；反之，收款人如未能履行同样的义务，则需向付款人双倍返还定金。由于您已决定放弃定金，且并未签署正式的购房合同，仅与开发商达成了关于定金的口头协议，因此，您无需担心此问题对您产生任何不利影响。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合

2024-07-20

252人看过

约定解除
买房交中介意向金，能要回吗？

意向金没有法律规定，因此没有法律效力有约定按照约定解除，没有约定要退还。“意向金”是房屋买卖双方（或中介参与的第三方）之间确定购买意向。如果双方还没有签订房屋买卖合同，只是签订了认购意向书，而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定，则这笔意向金就属于卖房方的不当得利，应当退还；如果双方已经签订了房屋买卖合同，对意向金有了相关约定，则买房人若退房就需要承担相关违约责任，意向金就不能退了。买房意向金转为定金能退吗？视情况讨论。购房意向书中的定金，分不同情况，违约时有不同的处理。买卖双方已经签订正式的《认购书》或正式的《购房合同》，买房者的定金可以抵作房价款，如果买卖双方中一方违约，按照约定，适用“不予返还”或“双倍返还”的规定，追究违约方不履行合同约定的责任。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得

2023-08-04

321人看过
定金合同
没有定金合同付的钱能拿回来吗

如果是己方交了定金，对方不愿意签订合同，那就可以要回定金，可以主张对方不当得利。如果自己支付了定金，然后想要反悔没不愿意签订合同，那就不可以要回定金。一、没收定金的合同有效吗根据我国法律规定，定金合同属于从合同、要式合同、实践合同，同时，定金合同具有定金法则的效力。而定金是当事人约定一方在合同订立时或在合同履行前预先给付对方一定数量的金钱，以保障合同债权实现的一种担保方式。定金未交齐，主合同生效与否还要看具体情况：1.在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的，则定金是否交付对合同的效力不产生影响，要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。2.在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。3.在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主

2023-06-22

162人看过
法律综合知识
中介费没签合同是不是可以要回来

一、中介费没签合同是不是可以要回来中介费没签合同是不是可以要回来，但是应当支付从事中介活动支出的必要费用。中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，是不是可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。《民法典》第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，是不是可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。二、交了定金，没签合同，是不是可以退回来交了定金，没签合同，定金是否是不是可以退要看情况。交了定金但是未签订合同，定金是否退还，取决于双方未签订合同的原因。如果是因为给付定金的一方不履行约定，致使不能实现签订合同目的的，无权请求返还定金，如果是收受定金的一方不履行约定，致使不能实现签订合同目的的，应当双倍返还定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的

2024-01-24

363人看过
法律综合知识
在个人中介门市签购房合同的押金能拿回来吗

在尚未签署房屋买卖协议的情况下，假如双方仅签订了房屋认购意向书却并未规定其中条款，那么这份意向金应归属于卖方的不当收益，理当予以返还；然而，若已签署完整的房屋买卖协议且有关于意向金的具体条款，买方如若提出退房需承受相应的违约责任，此时意向金将无法退回。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-05-21

214人看过

合同条款
签买房合同需要中介吗

跟中介签的买房合同有用。买房合同可以找人签，授权并办理相关公证的，代签合同具有法律效力。此外，为保证代理行为的有效性，可到公证处进行委托公证。根据《中华人民共和国民法典》的规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。在代理权限内，代理人以被代理人的名义实施民事法律行为。代理人对代理人的代理行为承担民事责任。也就是说，办理相关公证，代签合同具有法律效力。购房中介签的合同是否有法律效力我国法律规定，对于中介签购房合同，是具有法律效力的。一般通过中介买房，会有两个合同，买卖居间合同是有法律效力的，主体是买方、卖方以及中介的据检方。房屋买卖合同当中约定，买卖的双方如果谁违反了约定，那么谁就需要负违约的责任，违约责任合同条款里面都是有相关的规定的。《中华人民共和国民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事

2023-07-12

147人看过
合同成立
没有履行房屋买卖合同，还能要回中介费吗？

张某通过房产中介公司购房并与房东签订了《上海市房地产买卖合同》一份，并在签约时向中介公司支付了全额佣金。然而在买卖合同履行过程中出售方违约，经协商得到一定的违约补偿后，买卖双方合议解除了合同。而后，钱某认为，居间公司并未完成全部的居间服务，应该可以退回已收的佣金，至少可以退回一大部分。而且，钱某还查阅了相关规定，发现有一份上海市物价局、工商局和房地局的联合发文表明，在未办理产权过户、完成交房手续之前，中介公司是无权收取中介费的！而且，这个联合发文至今也没有废止！为此，钱某找到中介公司理论，但中介不肯退还佣金，无奈之下，钱某到法院通过诉讼索要佣金。然而出乎意料的是，法院在查明本案的事实后，并未支持钱某的诉讼请求，而是认为中介公司有权收取佣金，可以不予退还！原来，法院判断中介公司收佣的标准，依照的是“民法典”关于居间合同的规定，该规定表明居间公司收取佣金的依据，是促成合同成立。钱某与出售方的买

2023-05-05

401人看过
定金
租房合同没签，但交了定金和中介费，中介费能退吗

属于您违约，不能退。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定。但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。一、购房定金相关规定有哪些购房定金有关规定如下：1、当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权担保。定金合同是在实际交付定金时成立的；2、定金金额由当事人约定；但不得超过主合同标的金额的20％，超过部分不产生定金效力。实际交付的定金数额超过或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。一、定金和订金的区别包括：1、性质不同。定金是一个法律概念，而订金只是一个习惯性用语，不是法律概念。定金合同是主合同的从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；当事人对订金的约定却是主合同的组成部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。2、功能不同。订金仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功

2023-06-24

152人看过
定金合同
房产中介能不能签定金合同

房产中介分公司可以签合同。房产中介分公司签订合同的前提是总公司的授权或者是分公司有自己的营业执照。如果没有营业执照的话，分公司只能以总公司的名义签订合同。有营业的执照的话，就可以独立从事生产经营活动，独立签订合同。一、分公司有权签订借款合同吗?分公司有效签订借款合同的，但需要获得总公司授权。依法设立并领取营业执照的分公司在总公司的授权范围内，其签订的合同是合法有效的。但是根据《公司法》第十三条的规定，“分公司不具有企业法人资格，其民事责任由公司承担。”这里值得注意的是，虽然分公司应当在总公司的授权范围内对外签订合同，但是一旦分公司超越总公司的授权签订合同，并不意味着该合同一定是无效，除非签订合同的相对方明知分公司越权仍旧与其签订合同。因为总公司与分公司之间的授权范围仅对总公司与分公司之间有约束力，不能对抗善意第三人。二、同属一家总公司的分公司可以互相之间签合同么同一总公司下分公司之间能否签

2023-03-11

310人看过

合同成立
买房子合同没签下来中介费怎么算

房屋买卖合同没签成中介费不予收取，但可以请求支付必要的中介劳务费；因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致房屋买卖合同没签成的应当不予收取任何费用。一、买方违约中介费能退吗中介费用不退。委托房屋中介买卖房子的时候，如果已经签订买卖合同，买方违约的情况下，中介费是不会退还的，因为中介已经促成了合同的签订。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。二、卖房子中介收了定金可以反悔吗卖房子被中介忽悠收了定金的情况属于欺诈的情形，由此签订的合同是不具有法律效力，可以主张返还。另外，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。三、房地产中介须

2023-02-21

177人看过
法律综合知识
通过中介买房付了定金可以退吗签了购房合同

定金不能退，买房签约前交的定金是保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么卖方可以不退定金。《中华人民共和国法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-06

496人看过