个人住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用个人商业贷款买房。商业贷款买房贷款额度是多少？首次购房要首付20％或30％，各银行要求不同，剩余部分采用个人商业贷款。商业贷款买房利率是多少？商业贷款的利率一般是在央行发布的基准利率的基础上上浮5－20个百分点。详情请查看最新银行贷款基准利率。商业贷款买房采用哪种还款方式好？商业贷款买房有两种还款方式，等额本金还是等额本息。如果你的收入够高，交完月供後生活没压力，选等额本金好；如果你的收在交完月供后，生活有压力，或者想留一部分钱做其它用途，那就选等额本息方式吧，这样前期还款压力会比较小。你应该根据自己的经济情况作决定，在不同的情况下，最佳选项是不一样的。买房贷款利率是要看银行或者国家政策规定。银行普遍主荐本息还款法（等额法），而“本金还款法”（递减法）由于前期压力太大，银行一般不主动推荐。商业贷款买房贷款期限是多少？一般最长为30年，可提前还款。商业贷款买房申请条件有哪些？1．持有合法的户口簿（限本市）、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房；2．在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30％，或者，将首付款直接交给房地产商；3．具有有效的购房合同，协议和其他证明文件；4．同意以购房合同项下的房屋物业做抵押；5．愿意履行贷款合同的全部条款；6．银行规定的其他条件。申请商业贷款买房程序是怎样的？1．买方要与开发商签订《商品房预售契约》。2．支付30％以上的房款。3．去房管部门办理预售登记。4．办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。申请个人商业贷款买房所需材料有哪些？1．贷款申请表（找银行要）；2．购房协议书或购房买卖合同；3．身份证明、户口本、结婚证；4．收入证明（包括税单、银行流水及雇主确认书）；注：可能还需要其他证明，如单位营业执照副本复印件加盖公章、职称证明、学历证明等，具体看银行的相关规定。