二套房的认定是很多市民都关心的问题,不同地区对于认定二套房的标准是不一样的。那么,杭州怎么认定二套房?杭州在认定二套房是会考虑哪些因素?杭州二套房的条件有哪些?杭州本地人和外地人在购买二套房时有哪些不一样的规定?
杭城多家银行传来商业按揭“二套房”审核标准已经明确的消息。住建部、央行、银监会三部委联合发文,将商业按揭对二套房的认定标准明确为“认房又认贷”。如今,杭城多家银行终于表态:认房又认贷,审核现有住房的范围包括萧山区和余杭区。另外,备受瞩目的外地人购房按揭也在杭州开始“解冻”。
银行认房范围包括萧山余杭
昨天中午,杭州几家主要二手房中介公司都收到了来自邮储银行的“房贷实施细则”,这也是杭城银行第一家明确的“二套房”新标准。
邮储银行浙江省分行分管住房按揭贷款的负责人介绍,根据三部委下发文件,邮储银行目前对于“二套房”实行“认房又认贷”的审核标准。银行首先会通过央行对购
房者的征信记录进行核实;并给购房者开具一份查验住房信息的证明,购房者持该证明前往房管局和其他房产档案管理部门自行查验。其中,认房的范围除杭州五个
主城区之外,还包括杭州高新技术产业开发区、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区,以及余杭区和萧山区。
而工商银行、招商银行、杭州银行、深圳发展银行进行的二套房“认房”审核,同样也包括萧山、余杭。
另外,部分银行还需要购房者填写一份诚信声明,保证自己名下没有房产。“签署声明后,如果被查到名下有房子,银行就有权提高首付或利率,甚至收回贷款。”深圳发展银行个贷中心主任杜志良说,“凡是没有联网的地区,购房者都需要提供一份诚信保证。”
在利率方面,如果被银行认为归属于“二套房”,则购房者起码要支付五成首付,利率也要提高到基准的1.1倍。
外地人购房采用“二套标准”认定
相对不少银行对于“外地人购房政策”的遮遮掩掩,邮储银行明确表示,将为外地购房者提供一条按揭的渠道。
邮
储银行浙江省分行相关负责人说,如果外地购房者无法提供一年以上的纳税证明或社保证明,该行将按照五成首付、基准利率1.1倍的二套房标准为其提供贷款;
如果该外地购房者已经在杭州有了房子,那么银行将按照三套或三套以上的标准,大幅提高首付及利率,“具体首付和利率将按照银行本身资金状况和购房者实际风
险决定,但肯定比二套标准要高得多。”
杭州银行零售业务部的工作人员也透露,没有一年以上纳税或社保证明的外地购房者在该行申请贷款,同样也可以按照二套房标准获得批复。
裕兴不动产核证部执行总监周晓柯说,目前已经收到了有关银行对于二套房认定新标准的通知,但还需要等待几天才会有按此细则操作的实际案例。
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首套房是家庭唯一住房,二套房是第二套普通自住房的简称。在法律层面上,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房即属于二套房,我国对于二套房实行差别化住房信贷政策。... 更多>
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杭州二套房认定标准湖北在线咨询 2022-03-141.现在执行较严的认房有认贷,严格的说算二套。但是目前实际上操作的漏洞很多,很难严格区别界定二套房(目前全国的住建委房屋产权登记系统没有全国联网,查询不到在外地的房屋产权登记情况)。可以优惠,下浮多少,各家银行政策不一样,需要咨询一下贷款行。目前最优惠利率是下浮25%,一般可以优惠到下浮15%还有什么问题,请在百度HI上留言。
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杭州二套房吉林省在线咨询 2023-02-27杭州的二套房认定包括已经贷款买过一套已结清贷款,个人名下有两套房已还清一套另一套未还清再进行贷款和夫妻二人贷款一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款等情况。 杭州认定二套房的具体标准如下: 买过一套房商业贷款已结清再贷款买房算首套若贷款未结清,算二套。 个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。 夫妻两人一方婚前买
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杭州买二套房山东在线咨询 2022-07-16一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房
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2021年杭州二套房认定标准是什么?湖南在线咨询 2022-07-231、本市户籍成年单身人士(含离异):在限购区域内限购一套住房,即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士出售新建商品住房和二手住房。 2、本市户籍家庭在限购区域内限购2套,暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。 3、企业购买限购区域住房的限制上市交易年限,需满3年才能上市交易。 4、非本市户籍家庭,需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴
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