妻子代丈夫签字卖房的合同是否有效-法师兄

妻子代丈夫签字卖房的合同是否有效

来源：互联网时间： 2023-06-29 09:34:34 390 人看过

若是丈夫知情且同意的情况下，妻子代丈夫签订的卖房合同，是完全有效的。因为双方是夫妻，可以代理签字，同时，夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。若丈夫不知情或不同意卖房，则签字无效。

一、丈夫欠债妻子自己如何避免？

借贷纠纷案中的债务属于夫妻共同债务还是个人债务的认定，有两个因素需考虑：一是夫妻有无共同举债的合意，二是该债务有无用于夫妻共同生活。如果一方有证据足以证明夫妻双方没有共同举债的合意或该债务未用于夫妻共同生活，则该债务可以认定为夫妻一方的个人债务。所以如果债权人起诉了，只要妻子抗辩其丈夫借款未用于家庭共同生活而且并不知情，也未有借款的合意，债权人又没有证据证明借款是用于家庭共同生活的话，一般妻子是不用承担责任的。

二、房产证3个名字一个人有权利卖房吗

房产证3个名字，任意一个人都没有权利卖房。房产证3个名字如果是共同共有，需要所有人的签字，如果是按份共有，超过2/3的产权人同意签字即可处分。房产证上就夫妻一方名字是能卖房的。此时的买受人不知情的情况下，应当认定为善意第三人。因为即使该房屋是夫妻共同所有的，而双方只登记一方姓名的行为，应当认定为对共同财产的约定行为，该约定对且仅对双方具有法律约束力。

三、夫妻对债务的约定有效么

夫妻对债务的约定是在夫妻双方自愿、平等的情况下签订的有效；但是夫妻对婚姻关系存续期间的债务约定，夫或者妻一方对外所负的债务，如果第三人对该约定不知情，那么这个约定就只是夫妻内部的约定，对外不能对抗有债权的第三人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人相关文章

举证责任
丈夫瞒着妻子卖房买卖协议是否有效

要确认该房屋买卖行为是否有效，要看第三人是善意还是恶意、是有偿还是无偿取得，善意或有偿取得有效，恶意或无偿取得无效。夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效，须综合判断：如果房产登记在一人名下，购房人与卖房夫妻也不熟悉，判断该买卖行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件。如果房产登记在二人名下，判断该买卖行为有效一般要以经过夫妻双方同意为条件，举证责任在购房人，即购房人要有证据证明夫妻双方同意为条件，即应以购房人是否善意、有偿作为条件。同时，对于合同的有效无效也可以引用进行排除判断。但是，如果产权已经转移，就不能对抗善意第三人(买方)了。夫妻关系存续期间，在没有对财产进行分割的情况下，部分共有权人擅自处分共有财产的，一般认定无效。例外的情况是，第三人有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的，应优先保护善意第三人的利益。

2023-06-13

452人看过
购房合同
丈夫可以代替妻子签购房合同吗?

经授权，丈夫可以代替妻子签购房合同。妻子授权丈夫代签的、或妻子虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；丈夫未经妻子的授权用其名义代签合同，合同对妻子不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的丈夫承担。一、离婚后试管婴儿抚养权归哪一方呢通过人工授精所生育的“试管婴儿”，父母离婚后抚养权的归属：1、该“试管婴儿”是婚生子女，抚养权处理与正常自然受孕生育的子女相同的情形：(1)精子与卵子分别来源于夫妻双方，只是借助了科学辅助技术孕育生子，孩子与双方均有血缘上的联系，是双方的婚生子女、亲生子女，离婚时对子女抚养权的处理与正常自然受孕生育的子女相同。(2)如果在婚姻关系存续期间，事先经过夫妻双方的一致同意，或事后一方明确表示没有异议，由夫(或妻)一方提供精(或卵)，第三人提供卵(或精)而实施的人工授精，所生子女视为夫妻双方的婚生子女，与夫妻以外的供精、供卵者不发生父母子女关系

2023-06-26

304人看过
借条
借条上妻子签丈夫名字有效吗

欠条有效，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，原则上按照夫妻共同债务处理。一、民事赔偿牵扯妻子吗民事赔偿会牵扯到妻子。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的除外。二、合同纠纷可以告配偶吗？债权人就婚姻关系存续期间的夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的除外。在实践中处理合同纠纷案件，一般不应将签订合同的一方当事人的配偶列为共同被告。

2023-02-06

401人看过
夫妻共同财产
卖房子只有夫妻一个人在合同上签字,合同有效吗?

一、卖房子只有夫妻一个人在合同上签字,合同有效吗?在房屋共同登记在夫妻二人的名下或者在非签合同一方名下时，在购房人仅与夫妻中一人订立房屋买卖合同，而且在签名一方未取得其配偶的授权下，此时，不能轻易认定购房人为善意。根据无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人在订立合同后取得处分权的，该合同有效。因此，在未取得出卖人的配偶同意的情况下，上述情况中所签订的房屋买卖合同的效力待定。若出卖人的配偶最终拒绝追认合同的效力，则该合同不能作有效处理。反之，如果房屋仅登记在夫妻其中一人，该《房屋买卖合同》由登记的权利人签名。二、夫妻共有房屋的大产权及小产权的区别是否为大产权房很容易判断： 1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。 2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》）

2023-03-22

159人看过

合同无效
丈夫偷偷卖房妻子诉求合同无效

3月8日，浙江省杭州市余杭区人民法院受理了一起妻告夫案，妻子认为丈夫隐瞒实情擅自将房屋卖给他人，将丈夫与该房买主作为共同被告告上法庭，要求撤销房屋买卖合同，取回房屋。原告郎某诉称，郎某与丈夫徐某在余杭有一套房子，所有权人为丈夫徐某，但该房屋系夫妻共同财产。2004年底，丈夫在未告知郎某的情况下，将房屋卖给他人，并在签署合同时一人签上夫妻两人的名字。郎某称，郎某与丈夫于1995年登记结婚，婚后因感情不合，现已分居多年，郎某和儿子一直居住家中（即争议房屋），而丈夫居住在其父母家中。郎某现在居住的房屋产权是以丈夫名义作为所有权人，但这个房屋应是夫妻共同财产。从去年开始，原告家中不断有人前来寻找丈夫，称徐某欠债，可郎某不知内情，也无法找到丈夫询问。据郎某查证，丈夫徐某已经将原告现居住的住房以人民币17万元的价格转让给胡某，而郎某毫不知情。郎某认为，该房屋系夫妻关系存续期间的共同财产，其丈夫擅自处分

2023-06-11

150人看过
离婚诉讼
丈夫卖房妻子阻止仍有效

日前，上海市闵行区人民法院判决邢女士注销房地产权利限制登记;秦先生将房屋的产权过户至吴先生名下，交付吴先生和秦先生偿付逾期交房违约金。同时判决吴先生支付剩余房款57万元，并驳回第三人邢女士主张合同无效的诉讼请求。买卖的房产权利被限制秦先生与妻子的婚姻关系存续期间，共同购买了中春路上的一套房屋，房屋产权仅登记在秦先生一人名下。之后，由于夫妻产生矛盾，妻子邢女士去了美国。今年6月13日，秦先生通过中介公司签订《上海市房地产买卖合同》，将房屋内的设施、设备及装修共计155万元的价格将房屋卖给了吴先生。签约前后，吴先生共向秦先生支付了定金和房款98万元，尚有未付房款57万元。秦先生由此向吴先生出具了收据及《同意书》。《同意书》载明，本人出售房屋，此房屋于2007年7月3日交付。正当吴先生享受着买房成真的喜悦时，却突然传来了一个震惊的消息：秦先生在美国的妻子邢女士在房地产交易中心申请办理了房屋权利限

2023-06-05

439人看过
夫妻共同财产
妻子贷款丈夫签字

夫妻共同债务是为维持夫妻共同的家庭生活而产生，婚姻关系存续期间以一方名义所欠的债务，原则上应当认定为夫妻共同债务，应该由夫妻共同偿还。但如果夫妻一方能够证明该债务确为欠债人个人债务，那么未欠债的婚姻关系当事人可以对抗债权人的请求。夫妻一方的个人债务用一方用个人财产偿还。确定为个人债务的，债权人不得向另一方要求偿还。一、婚前财产会被婚后债务冻结吗如果丈夫的婚前债务被认定为个人债务，他将不执行妻子的婚前财产或婚后财产。丈夫婚后欠债，确定为夫妻共同债务的，夫妻共同财产全部执行，婚前夫妻个人财产也执行。根据法律规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间所欠的数额一般视为夫妻共同债务。但是夫妻一方可以证明所借债务婚后不用于共同生活，或者夫妻约定的财产属于对方，债权人知道约定。债务是夫妻一方的个人债务，另一方不负责偿还。二、结婚后老公欠了很多债要不要离婚啊？如果属于夫妻共同债务，夫妻双方有连带清偿的义务。夫妻共

2023-06-20

322人看过
夫妻共同财产
房子写丈夫名字，丈夫去世，妻子可以卖吗

丈夫死亡后房产证更名。如果是丈夫没遗嘱的情况下，由死者所有的是第一继承人继承。因为住房房产权是夫妻一人一半的，其中一位死亡，他那一半产权在无遗嘱前提下，应由死者第一序列继承人（死者配偶、死者子女、死者父母）三方平分继承。如果需要独自获得产权变卖的话，需要有继承权三方一起到公证处办理放弃，并要需要签署放弃协议，得到公证书，一起到住房所属房管部门申请办理过户手续。二婚丈夫死后房子归妻子吗二婚丈夫死后房子的归属具体如下：1、二婚丈夫死后，房子如果属于夫妻共同财产，丈夫即使有遗嘱，只有房子部分的处置权；2、没有遗嘱的话，按法定继承顺序继承属于丈夫的那一部分房产产权；房子如果属于丈夫的私有财产，有遗嘱按遗嘱分配，无遗嘱的，按法定继承顺序分配属于丈夫的全部房产。一、继承遗产的流程具体如下：1、被继承人与有关集体组织或者法定继承人以外的公民签订遗赠扶养协议，将其财产转移给承担其生养死葬义务的扶养人的，扶

2023-07-22

415人看过

夫妻共同财产
夫妻共同买卖的房子是否有效

夫妻共有的房屋，一方单独签约出售是无效的。法律规定，因日常生活需要，夫妻对共同财产进行处理的，任何一方均有权处分。如果涉及重大事项，如出售夫妻共同财产的，则应当要经过配偶的同意。所以未经配偶的同意，当事人对夫妻共有房屋单独签约出售的，该出售行为依法不具有法律效力。一、离婚后房子不过户会有风险吗离婚后房子不过会有户风险，具体如下：1、一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。2、一方未经另一方同意抵押夫妻共同共有的房屋，抵押权人享有优先受偿权。根据《民法典》第一千零九十二条规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。二、

2023-06-19

446人看过
欠条
妻子签丈夫名字的欠条

虽然老婆打借条，但由于签的是老公的姓名，由于借条未经老公认可，借条不能产生效力，债权人就不能凭借条，要求老公偿偿还务。妻子签丈夫的名字，可以通过笔迹鉴定，认定是妻子签的字。如果妻子又按了手印，可以证明这个欠条就是妻子签的。妻子欠款签字，按手印，有法律效力。夫妻之间可以约定，婚内财产归各自所有。要以书面形式，夫或者妻一方对外债务可以夫或者妻一方财产清偿，应该让债主事先知道此事。如果没有这个特殊约定，妻子的欠债，丈夫也要和妻子一起偿还债务的。一、老公被拉黑名单会影响老婆吗老公被拉黑名单会影响老婆。夫妻对外欠款承担连带责任，丈夫上了黑名单，妻子在向银行申请贷款时是贷不出来的，而且子女无法上私立学校。丈夫被银行列为黑名单，也就是在银行有信用不良记录5年后会自动取消，跟妻子卡上的钱是不会被冻结的，但是如果银行通过法院起诉丈夫造成民间借贷纠纷。情节严重时，银行有权向法院申请夫妻财产冻结。二、丈夫贷款妻

2023-04-11

244人看过
夫妻共同财产
卖房时夫妻双方一人签字合同能否生效

夫妻共同财产属双方共同所有，因此处分必须双方共同签字的，一切以房本为标准，如房本是两人姓名签定买卖合同时必须夫妻双方到场签，不可代签与委托。一、婚后房子写一个人的名字算共同财产吗婚后房子写一个人的名字算共同财产。夫妻双方共同购买的房子，房产证只写一方的名字，或者夫妻双方父母支付首付款，由夫妻两人共同还二、婚后买房注明单独所有有效吗在婚后买房时注明房屋是单独所有的话，那么一般也是无效的，这种房屋也属于夫妻共同财产，属于夫妻双方共同所有，夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权，夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。因此婚后买房的话，就算注明了单独所有，但由于符合夫妻共同财产的法定要件，依然属于共同财产。（三、变更房屋备案合同配偶要同意吗变更房屋备案合同不一定需要征得配偶同意，要视情况而定：1、如果购房合同的买受人是夫妻双方，

2023-03-12

454人看过
借贷合同
夫妻间给对方的代签合同是否有效

夫妻间代签合同是有效的，但要求夫妻双方及合同的相对人均具有相应的民事行为能力，夫或妻一方获得另一方的委托授权，并且一方委托另一方代签合同的意思表示真实合法等。如果代签的一方未获得另一方的授权或者是超越权限签订合同的，另一方进行了追认，该合同也有效。一、在中介签的购房合同是否有法律效益在中介签的购房合同是否有法律效益要根据具体情况而定，如果中介获得出卖人的委托授权，并且该合同是依法订立的，该购房合同有效；如果中介未获得委托授权，委托人也未追认该合同的，则该购房合同无效。购房合同生效需要具备三个条件：1、当事人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。依法成立的合同，自成立时生效。二、民间借贷民间借贷夫妻一人签字是否生效民间借贷中夫妻一人签字生效，但是需要具备以下条件：各当事人均具有相应的民事行为能力；意思表示真实；借贷合同合法、不违背公序

2023-03-27

418人看过

债权人
丈夫借钱妻子没签字是否有义务还钱

一、丈夫借钱妻子没签字是否有义务还钱要看所借款项的用途来决定了，如果所借款项是用于丈夫个人消费，妻子就没有偿还责任，如果使用与家庭消费，妻子就必须承担连带偿还责任。这是属于夫妻共同债务，一般情况下是需要妻子偿还的，但如果夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。《民法典》第一千零六十四条【夫妻共同债务】夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。二、借钱不还可以报警处理吗借钱不还可以报警，但警察不一定处理。欠钱不还属于民事纠纷，

2023-05-03

153人看过
债务人
丈夫能否授权妻子签署合同？

妻子可以代替丈夫签合同。在丈夫的授权委托之下，妻子代替丈夫签订合同，其签订的合同有效，或者妻子签订合同之后，在规定期限内，丈夫对其行为进行追认，合同有效，反之，则无效。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示，视为拒绝追认。妻子有义务帮丈夫还债吗如果该笔债务系夫妻共同债务，那么妻子作为债务人，有义务偿还该笔债务；如果说该笔债务系丈夫的个人债务，妻子并无代为偿还的法定义务；但是如果妻子是该笔债务的保证人或者担保人，则应当按照保证合同或者担保合同的约定承担责任；如果说丈夫死亡，妻子继承了丈夫的遗产，则对于其生前所负债务应当承担责任。《中华人民共和国民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理

2023-07-11

230人看过