遇到不同房产纠纷处理的方式不尽相同，具体如下：

(一)凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。

(二)拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。

(三)单位分房不合理引起的纠纷由本单位或者有关行政部门解决。

(四)因违章建筑引起的房产纠纷，以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。

但是，当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷，可以作为民事案件向法院起诉。

一、打房地产官司应注意什么问题

打房地产官司应注意的问题有：

1、房地产纠纷当事人订立仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉；

2、对于拆迁纠纷，拆迁人与被拆迁人不能就拆迁补偿和安置达成协议，经批准拆迁的房屋主管部门裁决，仍不服的，可以自收到裁决之日起15日内向人民法院起诉；

3、法律对房地产案件的诉讼时效为三年，但自侵权之日起20年以上的，人民法院不予保护。

二、购买无产权房有什么风险吗

(一)无产权证房屋不太容易办理物权变动手续，存在交易风险。

无产权证房屋权利人难以如约实行买卖、抵押、出租、入股等权利，难以实现物尽其用。

导致买受人的合法权益不一定能够得到有效的保障。

(二)房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得如同有房产证权力房屋的价值相当的补偿。

(三)如果无产权证房屋被认定为是违章建筑还将面临行政处罚和强行拆除。当然，无产权证房屋在现行法律框架内应当得到相应保护。

即使无证房屋属于违章建筑，除法定机关外，任何人不得侵占、毁损或拆除，否则无产权证房屋权利人可以申请返还财产、排除妨碍和赔偿损失。

(四)无产权证房屋权利人行使房屋权利与相邻人发生纠纷时，应当适用相邻关系的规定，接受限制和扩张权利。

(五)当无产权证房屋买卖双方出现纠纷，需要通过法律途径解决时，很有可能因为房屋产权问题而影响买卖合同的效力，从而导致纠纷陷入困境，难以维权。