买房要看五个方面-法师兄

买房要看五个方面

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:00:30 190 人看过

建筑面积住宅的建筑面积是指由建筑物外墙围成的空间的水平面积。如果计算多层或高层住宅的建筑面积，则为每层建筑面积之和。建筑面积包括房屋使用面积、墙柱建筑面积、楼梯走道面积及其他共用面积。使用面积住宅的使用面积是指住宅每层平面图中居民直接使用的净面积之和。住宅使用面积的计算可以直接反映住宅的使用状况，但在住宅销售中一般不用于计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层住宅室内楼梯按自然楼层总面积计入使用面积；不计入结构面积的烟囱、通风管道、管井计入使用面积；内墙装饰厚度计入使用面积。公共区域住宅楼公共区域是指住宅楼内为方便出入、正常通讯和生命保护而设置的公共走廊、楼梯、电梯、水箱等的总面积。开发商销售商品房时计算的建筑面积存在共用公共面积的问题。实际面积是扣除公共分摊面积后的“建筑面积”余额。套内区域通常称为“地砖区”。它是以实用面积为基础，扣除柱、墙等建筑所占空间后的内容空间概念。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

占有
买房需要看哪些房屋面积

买商品房需要看房屋五个部分的面积：1﹑辅助面积。是指住宅建筑各层中不直接供住房生活的室内空间净面积，包括过道﹑厨房﹑卫生间﹑厕所等。2﹑居住面积。是指住宅建筑面积就是要除去墙﹑柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。3﹑使用面积。是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。计算住宅使用面积，过去主要用来计算和征收公共住宅房租时使用，采用使用面积的计算，可以比较直观地反映住宅的使用状况，也能比较全面地反映住宅所有权人的租赁关系，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。4﹑建筑面积。住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。如果计算多﹑高层住宅楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。5﹑住宅的公用积。是指住宅楼内为住房方便出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊﹑楼梯﹑电梯间﹑水箱间﹑楼层等所占面积的总和。开发商在出售商品房时要计算每户的建筑面积，存在公共面积分摊的问题。相

2023-05-01

156人看过
承诺
专家提醒:百姓买房要谨慎应从五个方面维权

近年来，房地产市场不规范问题较为突出，如广告虚假、面积“短斤少两”、中介市场混乱及物业管理不规范等问题时有发生。福州市仓山区消委会近日向广大消费者发出房产消费提醒：买房要从五方面维权。一是核实广告内容。许多广告中使用了“第一”“首座”等绝对化语言，并在升学、附属设施、售房价格、银行按揭等方面给出承诺。消费者在看广告的同时，应进行详细的实地考察，多向有关管理部门咨询，核实广告真实性。如现在很多广告打出“就读某某学校”的承诺，在购房时应向开发商索取与学校签订的协议，看看是否有入学名额等方面的限制。二是了解附加信息。消费者应多了解楼盘、小区配套情况，包括学校、幼儿园、会所等综合设施情况，并应了解楼盘、小区建设密度（容积率），以判断楼盘、小区环境标准是否符合您的要求。此外，园林设计和停车位也是应当了解的重要内容，应当索取相关资料及文字承诺。特别重要的是要了解开发商是否具备“五证”和“两书”，“五证

2023-04-22

495人看过
购房合同
购房合同签订主要看哪几个方面

商品房买卖合同一般多为格式合同，所以买方在与买方（开放商）订立商品房买卖合同时，需要注意：合同标的物（商品房）的具体信息（如：面积、位置、质量等）；合同中的空白条款，补充协议中的权利义务是否对等；违约责任的约定；交付时间与交付验收标准等约定。并且买方可以要求买方对格式条款进行解释和说明。一、认购合同与购房协议有何区别1、是订约时间不同，预约属前契约阶段合同，所承担的民事责任属缔约的过失责任范畴。而本约是在民事合同权利义务关系全部定型后签订的，双方应承担的义务是合同义务。2、是预约合同是诺成合同，不受要物约束，强调当事人主观意志在合同成立中的决定作用。而本约一般则受要物约束，交付是合同履行的重要内容。3、是签订预约合同的目的是订立本约，由于本约所定的义务是合同义务，直接具备履行内容。由预约到本约的签订，双方当事人应当遵循诚实信用原则将预约所确定的原则贯彻到本约的合同条款中。概括而言，预约的目

2023-02-10

327人看过
房贷
置业顾问建议看好七个方面买房不赔钱

1.银行是风向标近一年媒体经常在争论房地产市场是否存在"泡沫"，房价是高是低？这个问题还是留给经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。2.参考平均价格经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。3.买涨不买跌房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。4.学会"抓住机会"要在

2023-06-10

323人看过

从合同
买房子要看哪五证买房时需要注意哪些

一、买房子要看哪五证“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)可证》。二、买房时需要注意哪些问题现在人买房时一定要看“五证”，而且要看的越来越多，比如要看土地许可证上有没有注明土地已被银行抵押、预售许可证上包不包括房地产商正在出售的房屋，并且还告诫买房人只看“五证”不够，还要了解房地产商有没有资质、了解小区的整体规划、了解要买的房是否已被房地产商抵押。研究发现，现实中存在着以下问题：1、建设部的商品房销售和预售管理办法，及商品房买卖合同示范文本，都没有提及《建设用地规划许可证》，经查这个许可证列明的规划，建设单位是可以申请更改的，通过看此证和查规划，并不能保证买房人所买房屋的规划环境不会改变。2、有预售许可证，没有土地许可证售房的不止一两家，按建设部相关规定和合同示范文本，有土地使用批准文件

2023-06-02

486人看过
房地产开发
买房子怎么看五证买房如何查看二书

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质

2023-03-03

126人看过
法律综合知识
买二手房需要看五证二书吗

一、买二手房需要看五证二书吗选购二手房并无需过多关注五证两书之查核。所谓“五证”及“两书”乃是新建楼盘在尚未获取正式房产证书之前，开发商向购房者出售房屋所必需提供之证明文件，其具体包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证等。这些重要的文件有助于保障房屋的合法权益及质量安全。然而，于二手房买卖过程当中，上述文件则无法完全适用于此。在进行二手房交易时，仅需确认卖方持有有效的房产证，且为该房产的合法所有权人便可。同时，务必确保房产证上所载各项信息与卖方所提供的信息相吻合，包括产权证上的业主姓名与售房者是否一致，是否存在抵押或共有权人等情况。除此之外，亦应对房屋的相关法律文件进行详尽审查，例如土地与房屋产权之间的关系是否清晰明确，是否存在任何遗留的纠纷问题等等。以上即为法律层面的相关规定，若您在实际操作过程中遇到相关疑问或者希望得到更为专业

2024-04-08

140人看过
法律综合知识
购房面积看哪个

商品房面积的计量方法通常包括以下几个方面：首先需要将套内各部分的实际使用面积、套内墙体面积以及套内的阳台面积进行累加，然后再加上分摊所得的共有建筑面积，从而得出最终的商品房面积。在计算套内使用面积时，应注意将烟囱、通风道、管道井等非居住空间排除在外，以免影响到最终结果的准确性。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

2024-05-11

285人看过

小区物业
“五一”如何买好楼？看房选房“十看十不看”

如何挑选一套适合自己的好房子，是广大购房者普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前，大家都会实地勘查一番，以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。近日，臣信房屋总经理柯博仁在接受作者采访时，提出了看房、选房的“十看十不看”，供广大读者参考。不看白天看晚上入夜后看房，能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。不看晴天看雨天下过雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时房屋墙壁、墙角、窗体顶端天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水，就能一览无余。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象。不看建材看格局购买二手房时最好是看空房子，因为空二手房房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。比较理想的格局是，打开大门先进入窗体顶端窗体底端客

2023-06-10

66人看过
结婚证
买二手房判断卖家是否靠谱看哪几个方面

一、深入群众探查“敌情”很多购房者在买房时把所有的事情全权交给中介来负责，其实这具有一定的风险。再正规的中介也改变不了盈利机构的事实，它只能在一定程度上保证房主信息的真实性，不可能去逐一核实房主身份，购房者必须自己上心，才能保证交易的万无一失。购房者可以在实地查看房源的过程中，多花些时间与邻居交流，了解一下房主平时的为人，房子平时的租住状态，另外，也可以根据与邻居的相处了解周围业主的情况。一定不要急着交定金，确认完卖家的相关信息之后再交也不迟。我们可以通过查看房主的身份证、户口本、购房合同、房产证、结婚证等证件来核实卖家的身份信息，并要仔细的进行比对。如果说对于卖家的身份还是抱有怀疑，可以去相关的部门进行查询。二.卖家态度可作为辅助依据很多购房者可能会对这条不是很理解，从态度上怎么能判断出卖家是否靠谱呢?其实这里面的学问大着呢，如果你仔细观察肯定能寻到很多难得的信息。首先，你可以从他们的态

2023-06-02

392人看过
房地产开发
在我国买房子一般看哪些方面

一、在我国买房子一般看哪些方面?(一)要买多层的1-4楼现在多层是越来越少，物以稀为贵，多层贵的最重要的原因就是地价贵，不盖高层盖多层，就意味着在同样面积的土地上，要少盖很多房子(盖18层高层地价1000元、M2，那么盖6层多层地价就是3000元、M2)。但同时，多层超过5楼时，就会带来很多的不便。(二)瞅准大型社区只有大型社区才会有独立的完善的配套设施，想那电视剧《贤内助女王》两个女人互斗，其中，一项利器就是韩部长他们家住在大型社区，连高级SPA会所都有，外面人花钱都没法加入成为会员，得有居住其中的人介绍才能进去享受，想象大型社区多有型格。以后中小型社区随处可见，大型的社区是越来越难找了。(三)要在环线附近买随着经济的发展，中原城市群的规划，15%的GDP增长率，现在主要交通工具必定是私家汽车、公交，另外，苏州的地铁也在建中，将来肯定城内行动很是方便。当交通不再是大问题的时候，你住的稍远

2023-06-02

426人看过
承诺
买学区房先看这五点

买学区房的注意事项提醒一：靠的近不一定就是教育地产在不少刚刚接触教育地产的家长眼里，教育地产买得距离学校越近，孩子上学越保险(放心保)。“其实教育地产很复杂。”一家中介负责人告诉记者，有市民反映，自己透过卧室窗户就能看到一小学的操场，但是学区图中却没有自己的楼，最终孩子还是无法去该校读书。因此购房者要经常登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。提醒二：看原房主户口是否已迁走鸡蛋换鹌鹑蛋，这样的故事还在发生。许多热点学区内的老房子成为了“紧俏货”，价格一路走高。有的市民甚至调侃道，“无论房子再老再破，只要位于热点学校的学区，总能卖个好价钱，而且不是想买就能买到的。”不过，与购买新房子不同，买卖二手房的时候涉及产权、户籍的变更，一旦没有处理妥当，就会有买了教育地产孩子仍不能入学的风险。目前不少中介会对户口有严格要求，合同当中都会写明户口迁出时间和违约

2023-06-13

166人看过

结婚证
购房指南：买房前必须知道的五看五不看原则

在中介市场竞争日趋激烈的今天，中介公司需要开拓新的业务渠道，以增强竞争力，房屋托管服务就是拓展业务渠道过程中被开垦出来的一片沃土。托管一词对于出租和承租过房子的人来说都不陌生，它是近些年房屋租赁市场新生的一种业务形式。其特点就是房东将自己空余的房屋委托给中介公司对外出租，由中介公司直接收取承租方的租金。中介公司不管此房屋出租与否，都要定期向业主支付租金，同时收取相应的佣金。但由于一些不正规公司的违章操作，曾经给一些房东造成过经济损失，所以现在大家有点谈托管而色变。不过，只要通过正规公司托管房子还是比较方便的，尤其是平日里没有精力打理房子的房东。房屋出租如果缺乏专业知识和客源，就很容易导致租户不稳定，而频繁更换租户不仅会带来经常看房、谈价格、签合同的麻烦，而且随着闲置期拉长和闲置次数增多，也会增加租赁营运成本；其次，假如通过普通的中介委托代理，房屋每次租赁都要付出佣金，使投资收益大大减少。有

2023-04-22

356人看过
业主
购买房子怎么看五证

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。一、住宅使用说明书是什么意思？《住宅使用说明书》是指对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用

2023-03-02

314人看过