提前解除租赁合同，未约定违约金怎么办？-法师兄

提前解除租赁合同，未约定违约金怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:44:15 296 人看过

我将自有门市房租了出去，定的是一年的合同，收的是半年的租金。现在半年期快满了，我想将此房自用不再出租。我在一个月前和承租人打过招呼，他不愿搬。如果我强行让他搬出是不是违约，要负什么责任？(租赁合同过于简单没做约定)

北京西城区熊烈锁律师回复：

对方有权继续履行合同，你无故解除合同要承担违约责任，赔偿对方的损失。

某律师回复：

无故解除合同要承担违约责任，赔偿责任。对方有权要求你继续履行合同。

知识拓展：

租房合同未约定违约金的怎么办

违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。

一、租房合同未约定违约金的怎么办

租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

二、租房违约如何赔付

1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

三、房屋租赁合同违约金的确定

(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

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