同居财产分割协议应当注意的问题：

1、协议双方当事人应当是具有完全民事行为能力人。

2、订立同居财产协议必须出于双方自愿，任何一方均不能对另一方采取隐瞒、欺诈、胁迫的方式，也不能乘人之危。基于不真实的意思表示而订立的协议是无效的。

3、同居期间财产协议的对象必须是同居一方或者双方合法拥有的财产，不能处分属于其他人的财产，不属于同居双方所有的财产不能成为财产协议的客体。

4、同居财产协议的内容必须合法，既不能规避法律，也不能违反公序良俗。

5、在写同居财产协议时，要尽量对财产的形式等作详尽的约定。

一、签订婚内协议是否有效

婚内协议必须符合以下法定条件才能具备法律效力：

(1)协议双方必须是完全行为能力人；

(2)意思表示必须真实，也就是双方在完全自愿的情况下签署的，而不能是在一方被欺诈、被胁迫的情况下签署；

(3)不得违反法律和“公序良俗”

，指约定的内容必须合法，不能规避法律或者损害国家、集体及第三人的利益，也不能约定处理其他家庭成员或第三人的财产的归属，比如不能约定生男就支付生活费，生女就离婚等；

(4)婚姻关系合法有效，若是无效婚姻、可撤销婚姻，则不适用于此协议；

(5)必须采用书面形式，公证本协议不是必然程序，但是公证后的协议法律效力更强，建议当事人在签订本协议时做好公证，这样内容及当事人的意思表示的真实性将不会产生新的争议而导致该协议无效。

二、婚前财产协议怎样订立

婚前财产协议是指男女双方在结婚登记之前就双方各自婚前、婚后所得的财产的归属所作的约定。

签订合法婚前财产协议具备的要件：

1、婚前财产协议形式上必须是书面的。形成书面的文字，既可以是夫妻双方自行达成，也可以是在公证部门的参与下达成，但公证并不是法定必需的程序；只要是夫妻双方真实的意思表示，就不能推翻该婚前财产协议形式上的合法有效性。

2、婚前财产协议内容上必须合法。夫妻双方可以约定的财产是指婚前财产及婚姻关系存续期间的所得财产。

它既可以是生活资料，也可以是生产资料；既可以是有形资产，也可以是无形资产，但都必须是属于他们两个人的财产，如果本不属于他们两个人的财产或尚未确定是否存在的财产又或是涉及第三方权属的财产，均不在此列。