农村宅基地出售条件详解-法师兄

农村宅基地出售条件详解

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-30 20:35:12 434 人看过

农村宅基地不能买卖，只能进行转让，在司法实践中，农村宅基地买卖合同是认定无效的合同。农村宅基地转让只能在同一集体经济组织内部进行装让，转让时要满足以下条件：1、转让人拥有二处以上的农村住房；2、同一集体经济组织内部成员转让；3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件等。

农村宅基地买卖的效力认定

1、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；

2、转让人与受让人同为本村村民的；

3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件的；

4、宅基地使用权不能单独转让，比须与住房一并转让。

根据《民法典》第三百六十五条规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

《最高人民法院在司法实践的指导》宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

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