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购房定金协议不是本人所签有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-02 10:23:48 268 人看过

一、购房定金协议不是本人所签有效吗

购房定金协议不是本人所签经授权有效。本人授权第三人代签的、或本人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签的定金协议有效；第三人未经本人授权用其名义代签合同，代签的定金协议对本人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。

《民法典》第一百七十一条

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

二、买房付定金签的是认购协议吗

买房付定金签的不是认购协议书。

认购书也可以称为商品房认购书，是购房者与开发商对交易房屋有关事宜的初步确认。在没有签订《商品房买卖合同》之前，是解决买房相关事项的条款，具有一定的法律效力。一般情况下，认购书包括以下基本条款：当事人双方基本情况、房屋基本情况、开发商销售资质、价款和付款方式、定金相关协议。

不管是购买新房还是二手房，购房者在交定金的时候都会签定金协议，定金协议是合同当事人在订立主合同之前，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保协议。在定金协议中，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

三、签了购房协议还可以退定金吗

一般来说，这种情况如果是属于个人原因，签了购房协议，退房属于单方面违约，交纳的定金无法退回。如果是属于开发商的原因，购房人可以退房，由开发商双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

怎么处理购买二手房时前业主欠物业费的情况

前业主欠物业费按照双方在购房合同中的约定处理；合同没有约定的，在卖房人交房之前；

卖房人与物业公司之间是物业服务合同关系，应该由卖房人承担物业费；买房人交纳物业费的义务起于卖房人交付房屋之后。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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一、如何签购房定金协议关于购买房产所涉及到的定金支付以及签署协议的有关事项，以下几点建议供您参考：首先，在协议中应详细列出买卖双方的具体个人信息；其次，对交易房产的具体状况，包括但不限于地理位置、面积、户型等相关细节进行明确规定；再者，针对房屋的总价格及其定金金额、付款方式及时间节点等重要内容也需在协议中予以明确；此外，对于交易房产的质量标准以及相关承诺也需要在协议中加以明确；同时，还需对办理产权登记的各项事宜进行详尽说明；另外，对于公共配套设施的产权归属问题也需要在协议中进行明确规定；最后，关于房产的交付使用条件以及具体日期也需要在协议中进行明确约定。除此之外，对于可能出现的违约情况，也需要在协议中明确规定相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的

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买房子交定金需要签协议，定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。定金属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。保证金没有双倍返还的性质。一、购房定金无退还合法吗定金是法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。是否合法要看双方当事人是否履行合约，如果一方不履行定金是不能退的，付定金一方如果不履行合约，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行合约，需向另一方双倍返还债务。二、定金的收据有法律效力吗?定金收据根据民法典的最新

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这段内容讲述了认购协议的有效性问题,其中提到了本人事后承认或获得具有法律效力的授权文件,该授权文件可以替代本人签名,使得认购协议仍然有效。但是,如果没有经过本人事后追认或授权委托手续,他人签字的认购协议就当然对本人不产生效力。对于具体原因导致认购协议不是本人签字的情况,需要根据具体情况进行分析。总之,在认购协议不是本人签字的情况下,该协议的有效性并不是当然的,需要结合事实和具体情况来进行判断。如果本人事后承认或获得具有法律效力的授权文件，那么在这种情况下，即使不是本人签名，该认购协议仍然有效。本人要受到该认购协议的约束，需要履行该认购协议中的义务。相反，如果没有本人的事后追认也没有授权委托手续，此时他人签字的认购协议当然对本人无效。其他具体且复杂的情况还需要具体情况具体分析。例如到底是什么原因导致了认购协议不是本人签字导致认购协议不是本人签字的责任应该由谁来承担以上这些具体事实问题都有可能

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实际上并非如此，在支付了定金之后，仍然需要按照规定向开发商交纳首次支付的款项。这份首笔支付的款项将在购房者支付定金的那一天内全部结清，随后，购房者便会有机会与他们自己精心挑选出的房地产开发商签订一份详尽无遗的购房协议，其中涵盖了关于房价的确立以及具体的付款方式等重要事宜。大约在七个工作日之后，购房者还需要再次支付首期款，并且与开发商共同签署一份更为正式的购房合同。《商品房销售管理办法》第十六条商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

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关于购房定金问题的相关法律规定如下：根据法律规定，定金是指当事人双方在签订合同时，为了确保合同义务的顺利履行所设定的支付款项或其他形式的担保，并由约定的支付一方事先向另一方支付一定金额的货币或其他形式的资产。对于定金的具体数额虽可由当事人自由协商决定，但是不得超过主合同总价款的20％。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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