不按手印签订的二手房协议是否有效-法师兄

不按手印签订的二手房协议是否有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-01 03:34:01 189 人看过

一、不按手印签订的二手房协议是否有效

只要双方在合同上签字且满足法律规定的条件，即使没有按手印，依然具备法律效力。

根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百九十条第一款规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

二、二手房协议可以贷款吗

买二手房可以贷款的，二手房贷款，是指购房人以在住房2级市场上交易的楼宇做抵押，向银行申请贷款，用于支购房款，再由购房人分期向银行还本期的贷款业务，它是指中国各家银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。

不同的银行有不同的规定，一般来说，要想顺利获得银行贷款就必须注意以下几点：

1．贷款所提供的材料要真实；

2．如果属于经济适用房的话，一定要满五年，满五年的经济适用房才可以上市交易，如果购买五年以下的房子是肯定申请不到贷款的；

3．如果房子有共有产权人的话，共有产权人必须同意抵押房屋；

4．所购买的二手房房龄不能太老，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝；

5．贷款人的征信要保持良好。

三、二手房协议可以更改吗

二手房房屋买卖合同双方协商一致可以修改。双方可以签署补充协议，在补充协议中明确买卖合同的内容或将买卖合同作为附件，或者解除原买卖合同，将需要修改的事项改正后直接引用到新合同中，双方签字确认填写日期。

《中华人民共和国民法典》第五百四十四条【变更不明确推定为未变更】当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

《中华人民共和国民法典》：第六章　合同的变更和转让　　第五百四十四条　当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

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一、协议签字了反悔有效吗没按手印协议签字了反悔无效。签订合同时签字、盖章、按手印都具有同等法律效力。因此，只要是当事人的亲笔签名，没按手印都是具有法律效力的。当事人反悔的，可以和对方解除合同，或者直接违约，然后承担违约责任的。二、签的协议怎么才有效签协议符合以下条件的，才有效：1．当事人具有相应的民事行为能力；2．当事人意思表示真实；3．不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。协议效力的规定，有利于贯彻我国民法的公平原则，也是保障平等民事主体在民事活动中合法民事权益的具体体现之一。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。三、口头协议交了定金可以退吗口头协议交了定金可不可以退要分情况。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给

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一、签字按手印和不按手印的区别签字按手印和不按手印的区别，本质上一样，具有相同法律效力。在司法实践中，最为慎重的选择就是签名与按手印的结合，签名与按手印相结合能互取其长，互补其短，是规避风险的实用性选择。签字和按手印并不是互相替代的关系，其最大的区别在于：在鉴定中，一个是笔迹鉴定，一个是指纹鉴定。二、签字和按手印的不同点1、唯一性，签字不具有唯一性，是有人除了身份证上的法定姓名外，可能还有多个供他人称呼的名字，比如小名、乳名、别名、曾用名、假名等，从法律角度考虑，使用法定姓名之外的名字有引发争议的可能，需进一步证明名字与行为人等同；2、书写不一样，名字要求最起码会写自己的姓名，但不排除有不会写名字的存在；按手印确实人人都可，只要有手指就行。3、要求不一样，签名需要字迹清晰，不能使用铅笔，容易被涂改，不能使用马克笔、水彩笔等笔尖较软的笔，这些用笔无法反映书写人的笔力运用和细微笔画的书写习惯，

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一、协议签字按手印了反悔有效吗协议签字按手印了反悔一般是无效的，签订合同的当事人在签字按手印后，一般不能反悔。出现以下情形，当事人可以后悔，可以请求法院或者仲裁机构予以撤销。1.除非存在重大误解；被一方或者第三方欺诈；2.被一方或者第三方胁迫；3.显失公平等情形的。二、协议只盖章有效吗协议只盖章是有效的。在实践中，协议只签字、或者是只盖章、只按手印均有效，当事人也可以在协议中约定，签字加盖章或者是签字加按手印后协议成立。所以，如果没有在协议中约定协议需要签字加盖章才有效，那么，只盖章的协议也是有效的。《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受

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签协议时只签字不按手印满足法定生效条件的在法律上会生效。合同依法成立时生效，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立；当事人一方在签名、盖章或者按指印之前已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法定其他情形等。一、合同成立的时间该如何认定呢根据我国民法典的规定，合同成立的时间一般为承诺生效的时间，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、买房合同有哪些生效条件买卖合同生效的条件有：合同双方具有相应的民事行为能力；合同双方意思表示真实；合同依法成立；法律规定的其他条件。同时，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立；在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。三、合同盖公章没有

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协议按手印有效。法律规定当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。但是协议想要有效本身应当满足以下条件：一、当事人必须具有相应的民事行为能力。自然人作为合同当事人，必须具备《民法典》规定的民事行为能力。即作为合同主体的自然人，应该是具有完全行为能力的自然人。作为合同主体的法人、非法人组织，它们的行为能力是不同的，法人、非法人组织只有在登记核准的经营范围内从事经济活动，才具有法律效力，法人、非法人组织只有在它们的经营范围内签订的合同，才受法律保护。二、意思表示真实。意思表示真实为一切民事法律行为的生效条件。如果合同当事人的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为，或在违背真实意思的情况下所为的行为，都将导致合同不发生法律效力。三、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同的内容和目的不得违反国家法律、法规的强制性规定；在

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一、二手房交易是否须有订金协议二手房买卖合同并不是必须约定订金。双方可以经过协商决定是否约定订金。根据《民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、二手房交易定金合同注意事项是什么1．定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；2．应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；3．虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；4．要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。5．谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。6．定金和订金在法律上

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签字按手印的协议只要符合以下条件就是有效的：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。按手印具有与签字或盖章同等的法律效力，都是有效的签字方式。在各当事人都签名、盖章或者按指印后，合同就成立。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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