承租人是什么意思承租人的权利是什么-法师兄

承租人是什么意思承租人的权利是什么

来源：互联网时间： 2023-02-09 08:20:50 386 人看过

一、承租人是什么意思

承租人，又称“承租方”。是指租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。其主要合同义务为：

(1)按约定数额和期限向出租人支付租金；

(2)妥善保护租赁财产并按约定用途正当使用；

(3)在租赁关系终止时及时返还租赁财产。其主要权利是按约占有和使用承租财产。在租赁合同的有效期间发生租赁财产所有权转移时，承租人的合同权利对新所有人仍然有效。

《民法典》（2021.1.1生效）第七百零九条【承租人按约定使用租赁物的义务】承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

二、承租人的权利是什么

1、在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。在此期间，即使房屋所有权转让，承租人仍然享有这一权利。承租住宅用房的承租人，如果在租赁期限内死亡，其共同居住2年以上的家庭成员可以继续承租。

2、按租赁合同的规定，要求出租人及时修缮房屋。住宅用房的自然损坏，一般应当由出租人负责修复。非住宅用房的维修，按双方在租赁合同中的约定处理。

3、经出租人同意，可以将承租房屋的全部或者部分转租给他人。转租时的租金可以高出原承租的租金，转租人可以从中获得经济利益。

4、出租人如出卖房屋，应提前3个月通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。

5、在租赁期限内，承租的住宅用房因国家建设需要拆迁，承租人有获得安置的权利。

三、承租人应承担哪些义务

1、按期交纳房租，如拖欠租金，应当向出租人支付违约金。

2、按照房屋的性能合理地使用承租的房屋，不能擅自拆、改房屋及其装修、设备、附属设施，如果确实需要变动的，应当事先征得出租人同意，并就此签订书面合同。因承租人的过错造成房屋损坏的，因负赔偿或修复的责任。

3、应当遵守当地人民政府对于出租房屋的管理规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

商标
承租人商标侵权出租人责任是什么

有监管作用。1、如果承租人在出租人的出租房内违法，且出租人尚未对承租人进行登记的，或者已作登记但因管理不到位或者发现隐患不报告公安机关的，那么出租人应当承担相应的责任；如果出租人已作登记的，且管理严格，则不承担责任；2、如果承租人在外面违法，经公安机关调查，出租人未对承租人登记的，也承担相应的责任。3、关于承租人办不办理暂住证与出租人是有关系的，出租人有义务和责任对承租人进行登记外，还应带领承租人到所属公安机关登记办理相关手续(暂住证)。一、房屋出租人要承担的法律责任有以下几种：1、房屋出租人应当按照租赁合同约定的时间向承租人交付房屋，交付的房屋应当符合租赁合同的约定并处于正常的可使用状态。每逾期一日要支付不超过月租金3%的违约金，违约金不足以赔偿承租人损失的，出租人还得就不足部分进行补偿；2、在房屋租赁期间，出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的，须征询承租人意见，并按规定报请有关部门

2023-03-03

92人看过
民事行为能力
更换承租人是什么

承租人在租赁期限内死亡，或承租家庭因自身原因提出在申请家庭成员间变更承租人的，可向公共租赁住房产权单位设立的租赁管理服务站提出申请，并按下列程序办理：1．承租家庭推举一名具有完全民事行为能力的承租人，填写变更书面申请，明确变更原因。产权单位核定家庭各项费用均已结清后，收齐承租人身份证、户口本、租赁合同、死亡证明、共同申请人同意变更意见书等材料后，报送到承租家庭原申请户籍所在区县住房保障管理部门审核。2．区县住房保障管理部门组织街道办事处（乡镇人民政府）住房保障管理部门对家庭申请情况进行复核，家庭仍符合配租条件的，应在公共租赁住房小区公示10日。公示无异议的，区县住房保障管理部门应在15日内将同意变更意见反馈给产权单位示有异议的，区县住房保障管理部门组织相关部门进行复核。3．产权单位在接到反馈意见5日内，为家庭办理承租人变更手续，租赁期限为原合同剩余期限。4．经复核，家庭不再符合配租条件的，

2023-07-06

170人看过
优先购买权
承租人有什么权利和义务，承租人不按时交租金怎么办？

一、承租人有什么权利和义务承租人有以下权利和义务：1.在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。2.按租赁合同的约定，要求出租人及时修缮房屋。3.经出租人同意，可以将承租房屋的全部或者部分转租给他人。转租时的租金可以高出原承租的租金，转租人可以从中获得经济利益。4.出租人如出卖房屋，应提前15天通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。5.在租赁期限内，承租的住宅用房因国家建设需要拆迁，承租人有获得安置的权利。6.按期交纳房租的义务，如拖欠租金的，应当向出租人支付违约金。7.按照房屋的性能合理地使用承租的房屋。8.应当遵守当地人民政府对于出租房屋的管理规定。二、承租人不按时交租金怎么办？承租人不按时交租金的处理方式是：出租人可以通知承租人，要求其在合理的期限内支付；该合理期限应当根据所欠租金的数额、承租人的支付能力以及出租人的经济状况确定。承租人经催告，逾期仍不支付租金的，出租人可以解除

2023-06-28

270人看过
共有
什么是共有人的优先承租权

共有人的优先承租权，是指共有的房屋出租时，在同等条件下，该房屋的其他共有人有优先承租权。首先，共有人的优先承租权是基于共有人的身份而产生。房屋共有人除了按份或者共同享有对所有房屋的占有权、使用权、收益权、处分权外，还享有一些可以按个人意愿单独行使的权利。优先承租权即是房屋共有人享有的可单独行使的权利之一。一旦半数以上共有人同意出租房屋，应当将出租的意思和条件通知全部共有人。在法律规定的期限内，如其他共有人没有承租的意思，或所给条件不及他人，则该共有房屋方可出租给其他人。其次，共有人的优先承租权是在同等条件下的优先购买权。所谓“同等条件”，既指房屋的出租价格，又包括租金交付的期限、方式等，是综合各个因素的同等条件，而不是针对每一项而言，所谓“优先”是指在条件等同时，享有优先权的共有人可以优于他人取得房屋的租赁权。

2023-05-01

190人看过

优先购买权
同等条件下优先承租权是什么意思

房屋的续租权在法律上称为优先承租权，优先承租权是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满，出租人需继续出租的，原承租人在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。优先权是一种附限制条件的物权，在同等条件下才享有。同等条件的内容，首先是指同一价格，即租金应当相同；其次，租金的支付方式与期限，也应等同，若是分期付款，那么分期付款之方式亦应相同。一、租赁房屋合同纠纷怎么处罚房屋租赁合同常见的纠纷有以下几种(1)拖欠租金或不交租金的违约纠纷承租人违反租赁合同约定，长期拖欠租金或者拒交租金，是房屋租赁纠纷中最为常见的一类纠纷。这一类纠纷产生的原因有很多。很多出租人没有与承租人签订书面合同，只有口头协议，这是其中的一个原因。此外，合同中对租金约定不明确还有市场价格的变化也是很多承租人拖欠租金或者拒交租金的规避措辞。(2)房屋损害侵权纠纷这类纠纷是指承租人在租房期间由于不按约定合理使用房产，给出租人带来房产财物损失

2023-03-04

207人看过
债权转让
承租人的直接索赔权是什么

承租人的直接请求权是什么？所谓承租人直接求偿权，是指承租人在出卖人未按照融资租赁合同履行或者未完全履行买卖合同义务的情况下，直接向出卖人提出求偿的权利。根据合同相对性原则和买卖合同通则，在买卖合同中，出卖人不履行买卖合同义务的，买卖合同的买受人应当向出卖人追偿违约责任，并向出卖人追偿由此造成的损失。但由于融资租赁合同的特殊性，在融资租赁合同中，各国法律一般允许承租人直接向标的物出卖人追究违约责任。（1）在实践中，当供应商延迟交货或租赁货物的质量和数量出现问题以及其他违反供应合同的行为时，索赔应根据不同情况处理：1。供货合同、租赁合同对债权转让没有约定的，应当相应处理债权，由出租人所有和行使，承租人应当提供有关证据；2。供货合同和租赁合同都转让求偿权的，承租人应当直接向供货人求偿，出租人应当承担协助承租人求偿的义务。（2）需要指出的是：（1）融资租赁合同中的供应商对出租人和承租人的同一损害不

2023-05-08

398人看过
优先购买权
承租人在房屋租赁期限内享有的权利是什么

一、在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。在此期间，即使房屋所有权转让，承租人仍然享有这一权利。承租住宅用房的承租人，如果在租赁期限内死亡，其共同居住2年以上的家庭成员可以继续承租。二、按租赁合同的规定，要求出租人及时修缮房屋。住宅用房的自然损坏，一般应当由出租人负责修复。非住宅用房的维修，按双方在租赁合同中的约定处理。三、经出租人同意，可以将承租房屋的全部或者部分转租给他人。转租时的租金可以高出原承租的租金，转租人可以从中获得经济利益。四、出租人如出卖房屋，应提前3个月通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。五、在租赁期限内，承租的住宅用房因国家建设需要拆迁，承租人有获得安置的权利。承租人在房屋租赁期限内应承担以下义务：一、按期交纳房租，如拖欠租金，应当向出租人支付违约金。二、按照房屋的性能合理地使用承租的房屋，不能擅自拆、改房屋及其装修、设备、附属设施，如果确实需要变动的，应当

2023-04-14

375人看过
法律综合知识
承租人转租租赁物的规定是什么？

承租人可以将租赁物转租。具体规定为：1、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；2、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；3、第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失；4、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；5、出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。承租人应如何使用租赁物承租人应当按照约定的方法使用租赁物。承租人应按照约定的方法使用租赁物；无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定；不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定；仍不能确定的，应根据租赁物的性质使用。《中华人民共和国民法典》第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之

2023-07-02

63人看过

承诺
承运人是什么意思,什么叫货交承运人

承运人”是指本人或者委托他人以本人名义与托运人订立海上货物运输合同的人“货交承运人”是指卖方只要将货物在指定的地点交给买方指定的承运人，并办理了出口清关手续，即完成交货。需要说明的是，交货地点的选择对于在该地点装货和卸货的义务会产生影响。若卖方在其所在地交货，则卖方应负责装货，若卖方在任何其他地点交货，卖方不负责卸货。该术语可用于各种运输方式，包括多式联运。“承运人”指任何人在运输合同中，承诺通过铁路、公路、空运、海运、内河运输或上述运输的联合方式履行运输或由他人履行运输。若买方指定承运人以外的人领取货物，则当卖方将货物交给此人时，即视为已履行了交货义务。承运人的责任与免责海上货物运输合同规定了承运人和托运人的权利和义务，承运人的义务就是将托运人托运的货物经海路由一港运至另一港，并有权收取运费。但是由于海上货物运输具有特殊的风险，所以我国海商法及海牙规则都规定了承运人的免责条款。在海上货物

2023-04-29

354人看过
合同无效
承租人拖欠租金时次承租人做什么

承租人拖欠租金时次承租人可以代替支付。出租人和承租人之间的租赁合同与次承租人和承租人之间的租赁合同虽不属于同一法律关系，但在出租人以承租人拖欠租金为由要求次承租人退房退租时，次承租人可以代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人的合同解除权，转租合同无效的除外。次承租人向谁支付租金第一次租房子的人和出租房子的人之间是有相应的出租合同的，如果这个合同没有到期或者是第一次租房子的人和出租房子的人之间没有解除他们签订的出租房子的合同，同样如果次租房子的人知道第一次租房子的人和出租房子的人之间的合同还是有效的情况下，按照我国的法律规定，次租房子的人应该向第一次租房子的人去支付相应的房租，但是，如果次租房子的人知道第一次租房子的人和出租房子的人之间的合同已经被解除，在法律的范围内已经是无效的合同的情况下，有两种处理情形：1、第一种是：次承租人在知法犯法的情况下已经是对出租房子的人构成了违约的事实，出

2023-07-30

436人看过
法律综合知识
承租房屋要出售租房人有什么权利

自2003年10月起，孙星一直租用宋建的门面房做生意，双方签订有书面租房合同，约定了租金标准，明确租赁期限5年。2006年，宋建因个人原因急于把这个门面房出售，于是先找孙星询问他是否购买租赁房，还说如果孙星不买，就要把房屋卖给他人。在孙星明确表示不买后，宋建就另找了买家，把房子卖给了常波。在宋建与常波交易时，常波提出希望宋建先让租房子的孙星搬出，以便自己另行出租或使用购买的房屋。宋建说自己是因为急需要用钱才要出售房子的，让孙星搬出总要给他一些时间吧？自己没有时间去处理这件事，反正房子卖给常波后，就属于常波了，是否愿意让孙星继续租住，就由新房主常波说了算了。常波一想，也是，这房子宋建的报价并不高，这样的机会也不多，孙星的事，就等自己成了房主再说吧。房屋过户后，常波以产权人的身份找到孙星，要求要么限期结束租赁合同，要么增加租金，可孙星不答应，说自己和宋建签订的是5年的合同，现在还没到约定的期限

2023-06-10

389人看过
法律综合知识
承租人不交租金的后果是什么

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果出租人经要求后还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

2023-06-15

471人看过

房屋租赁中介
承租人和出租人之间的联系是什么？

出租人是指在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用并取得收益的人，是出租人。原则上，出租人应当是租赁物的所有人。出租人类型：1、财产所有人；2、国有企业财产管理权的所有者；3、典当行在典当期间，可以出租典当取得收入；4、房屋使用权人可以出租房屋；5、占有人是善意占有财产的人；6、经出租人同意，承租人可以将该房屋重新出租，成为新租赁关系中的出租人。承租人是指在租赁合同中使用租赁物并按照合同约定向对方支付租金的一方。出租人与房屋租赁中介机构之间存在何种关系？出租人与房屋租赁中介机构之间存在何种关系出租人与房屋租赁中介机构的关系应视具体情况而定：（1）如果房屋租赁中介机构向出租人报告订立房屋租赁合同的机会或者提供订立房屋租赁合同的媒介服务，并由出租人支付报酬，则两者之间就是居间合同关系。一般情况下，出租人与房屋租赁中介机构的关系绝大部分是居间合同关系。（2）如果房屋租赁中介机构接受出租人委托，负责为

2023-07-01

284人看过
实际履行
什么是出租车承运人

承运人就是承接运输任务的人，如果是你乘坐交通工具的话，那么。承运人就是航空公司或者铁道公司，或者是出租车之类的这些企业，如果你是邮寄物品的话，那么承运人就是这些快递企业。一、实际承运人的识别根据我国《海商法》第四十六条第二款规定，实际承运人应该具备两个必要的条件：第一，他必须是接受承运人委托的人。值得注意的是，这里的委托中的委托不同。因为根据对委托的定义，委托应解释为与承运人签订了委托合同。然而在实践中，双方的委托关系通常是通过海上货物运输合同或者租约体现出来的，并且实际承运人还可能以承运人的独立身份出现，所以并不严格符合对委托的定义。第二，他必须是实际从事货物运输或部分运输的人。也就是说，实际承运人必须是实际履行货物运输的人，没有实际履行货物运输的中间人（例如转租人）并非为实际承运人。二、什么是出租车出租车，供人临时雇佣的汽车，多按里程或时间收费。台湾称作计程车，湖南、广东及港澳地区称为

2023-03-06

347人看过

换一批

#债权

北京

律师推荐

查看全部律师

#债权知识导航

债权债务知识频道

展开

#优先购买权