是不是业主真的签了合同才生效-法师兄

是不是业主真的签了合同才生效

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:55:11 157 人看过

没有产权人签字的合同有效吗？经产权人授权或签订合同后产权人认可的，合同有效；否则，视为无权处分，合同无效。以合理价格支付转让价款并依法办理产权变更登记的，买受人构成善意取得，合同有效，无权处分合同的人应当承担赔偿责任。业主和业主的区别如下：

1。不同的性质。

房屋的产权人代表产权人（即产权人），在法律上被认定为财产（动产和不动产）登记的合法所有人。房主是指“户主”。产权人既包括房屋所有人的权利，也包括房屋所有权人的契据权利。房屋所有权人指的是“房子虚张声势”，只有房屋所有权人的权利，而不是房屋产权证的权利。

2。不同的权利。

产权人包括所有拥有房屋的权利，也包括房屋产权证的权利，而房屋所有人只有拥有房屋的权利，没有房屋产权证的权利。如果是夫妻共同财产，即使是产权证上的一人，也应属于夫妻共同财产。房产所有人是指对房产拥有所有权的人，可以是一人或多人，而房屋所有人是指对房产拥有共同所有权的多人。

3。

业主是指户主，与房子无关。既可以是户主，也可以是房屋产权人，也可以不是户主，而是房屋产权人。每个人都只能是一家之主。比如户主换成你女儿，产权还是你的，房产管理局还在网上显示是你的房子。房屋所有人和财产所有人的本质区别是产权比例。共有人的产权为100%。权利比例见产权证附件。在以后的销售中，售后的钱可以按比例分成。

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不是业主不能签物业合同。依据我国物业管理条例的规定，签订合同的时候合同的主体要有资格，而签订物业服务合同的中物业的所有权，也就是业主，所以不是业主是不能签订物业服务合同的。一、拒交物业费的合法理由在实践生活中，小区业主和物业公司一般会签订物业服务合同，物业公司根据合同提供相应的服务，而业主按规定缴纳物业费。如果物业公司擅自扩大收费范围，比如说供热等设备产生的能源费不要业主缴纳的范围，那么业主是可以拒缴的。如果物业提供合同未约定或未经业主同意的服务项目，业主是有权拒缴的。二、不交物业费物业怎么办业主不交纳物业服务费用的，物业服务企业可以向法院提起诉讼。业主和物业服务企业之间签订了《物业服务合同》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供一定标准的服务，业主应当按时交纳物业服务费。业主不交纳物业服务费的行为，不仅违反了物业服务合同约定，也是对按时缴费的其他业主的利益的侵害，是对业主共同利益的

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