商品房交房怎么算责任-法师兄

商品房交房怎么算责任

来源：互联网时间： 2023-08-09 09:21:00 334 人看过

商品房逾期交房界定的方式首先以购房合同中约定的交房期限为基础，到合同约定期限还未交房就属于逾期交房。到交房期限后，买房人可以对卖房人进行催告，催告后三个月内仍不履行交房义务的，买房人可以主张解除购房合同，要求退房。

商品房交房得具备哪些条件

商品房交房得具备以下条件：

1、完成了建设工程设计合同约定的各项内容；

2、有完整的技术档案和施工管理资料；

3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构件和设备进场的验收报告；

4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

5、有施工单位签署的工程保修书；

6、有消防合格证等。

《民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第二百三十三条

物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

撤销权
开发商对商品房延期交房负有什么责任

根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付买受人。未按期交付的，由房地产开发企业承担违约责任。”。逾期交付的房屋经催交后在合理期限内仍未履行的，买受人可以依法解除购房合同。《最高人民法院关于审理争议案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《商品房销售管理办法》第九十四条的规定，出卖人逾期交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍不履行的，买受人解除合同的请求应予支持，但当事人另有约定的除外。撤销权行使的合理期限为对方催告后三个月。对方不催告的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使。逾期不行使的，撤销权消灭。因此，如果开发商延迟交房，购房人可以要求解除合同并退房，但必须按照法定条件和程序办理。

2023-05-08

326人看过
约定解除
商品房逾期交房的责任有哪些

商品房逾期交房责任的界定是：经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。一、这种情况应该怎么认定开发商延期交房？只要开发商因自身原因，在合同约定的交付日没有交付房屋，则可以认定开发商属于延期交房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。二、交房延期可不可以退房交房延期可以退房。延期交房退房是可以的，但是应当符合催告后三个月

2023-03-27

62人看过
撤销权
开发商对商品房延期交房负有什么责任

根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付买受人。未按期交付的，由房地产开发企业承担违约责任。”。逾期交付的房屋经催交后在合理期限内仍未履行的，买受人可以依法解除购房合同。《最高人民法院关于审理争议案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《商品房销售管理办法》第九十四条的规定，出卖人逾期交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍不履行的，买受人解除合同的请求应予支持，但当事人另有约定的除外。撤销权行使的合理期限为对方催告后三个月。对方不催告的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使。逾期不行使的，撤销权消灭。因此，如果开发商延迟交房，购房人可以要求解除合同并退房，但必须按照法定条件和程序办理。

2023-05-08

258人看过
不可抗力
商品房逾期交付有怎样的责任

一、商品房逾期交付的责任是什么开发商已经逾期交房，首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。是否构成不可抗力，需具体情况具体分析，不能一概而论。如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其他免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。但如果开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内将发生了不可抗力或合同约定的其他免责事由告知购房者，开发商仍然要承担逾期违约责任。如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。二、商品房交付不当的责任是怎样的怎样才算商品房“交付使用”，原来各方认识不同，而商品房买卖合同司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的“交

2023-03-31

295人看过

不可抗力
商品房逾期交付有怎样的责任

一、商品房逾期交付的责任是什么开发商已经逾期交房，首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。是否构成不可抗力，需具体情况具体分析，不能一概而论。如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其他免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。但如果开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内将发生了不可抗力或合同约定的其他免责事由告知购房者，开发商仍然要承担逾期违约责任。如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。二、商品房交付不当的责任是怎样的怎样才算商品房“交付使用”，原来各方认识不同，而商品房买卖合同司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的“交

2023-06-18

140人看过
房屋买卖契约
商品房交易税费怎么算

（一）契税：基准税率3％，优惠税率为1．5％和1％。普通住宅征收比率为成交价的1．5％，非普通住宅为成交价的4％。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1％、二套3％）；90至140平普通住宅（首套1．5％、二套3％）；别墅等非普通住宅（成交价的4％）。（二）营业税：税率为5．5％。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。（三）印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05％，同时适用于房屋租赁合同，税率为1％，房产购销合同，税率为0．03％；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。（四）个人所得税：税率为交易总额1％或两次交易差的20％，由

2023-02-09

254人看过