大产权和小产权的定义和区别-法师兄

大产权和小产权的定义和区别

来源：互联网时间： 2023-07-01 15:13:03 163 人看过

大产权与小产权的区别：1、房产证发放：小产权房的房产证是乡镇政府出具的，职工没有实际产权。大产权房的房地产证是国家颁发的，是国家认可的；2、土地的归属和销售对象：小产权房建设用地一般归乡政府所有，此类房地产只能由本乡村民购买和居住。大产权房的土地由国家划拨或出让的，销售对象可以是任何人；3、房屋的买卖：购买小产权房后，如果要再次过户，必须缴纳土地出让金，否则将无法上市交易。购买大产权房后，购房者可自由使用、出售或转让，无需支付任何额外费用。

小产权房与集资房有什么区别

集资房是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

《经济适用住房管理办法》

第三十四条距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下，经市、县人民政府批准，可以利用单位自用土地进行集资合作建房。参加单位集资合作建房的对象，必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。

第三十五条单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

第三十六条任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房；各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房。单位集资合作建房不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售。

《城市商品房预售管理办法》第六条规定：

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多集资房相关文章

股权继承
债权和资产的区别

债权和股权的区别主要如下：1、股权是股东得以向公司主张的各种权利，是资本；债权是公司向债务人主张权利，且有时效约定。2、股票是股权产生最主要的原因；合同是债权产生最主要的原因。3、股权不具有相容性；债权具有相容性和平等性。4、股权不具有平等性；债权具有平等性。5、股权是可以设定无限期债权的；债权为有期限权利，不得设定无期限债权。6、股权为公司上的请求权；债权为财产上的请求权。7、股权可以通过限制债务人的人身来实施；债权不得通过限制债务人的人身来实施。一、股权继承的界定股权是一种与物权、债权并列的新型财产权，是一种独立的权利类型。它有以下特性：第一，股权是股东基于其出资行为而取得的特定民事权利，股东享有的与出资行为无关的民事权利不属于股权。它是股东向公司缴付出资之后享有的一种权利，而非权利与义务的复合体，股东对自己权利的不行使不会损害到他人之利益。股东享有股权，并不意味着他不负担义务。如股东

2023-03-04

157人看过
小产权房
大地产和小地产有什么区别

国家颁发的产权证叫大产权房，而国家不颁发的产权证叫小产权房。大小产权房之间的纠纷不是房屋所有权的问题，而是土地使用权的问题。对小产权有三种主要解释：

2023-05-08

336人看过
小产权房
什么是大产权房和小产权房

一、什么是大产权房和小产权房1、小产权房a．小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。b．必须在购买满五年之后才能够进行转让小产权房。c．小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。2、大产权房a．大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。b．职工可以自由或转让大产权房。c．大产权房的用地是由国家（也就是当地）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。d．购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用或转让，不用补缴任何费用。二、什么是小产权房和大产权房？通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫大产权，再转让时要补缴土地出让金的叫小产权。大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。三、小产权房购买风险（一

2023-04-15

415人看过
小产权房
小产权房的意义和作用

小产权房是指在农民集体土地上建造的且未缴纳土地出让金等费用的房屋。其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发的，因此被称为乡镇产权房，也被称为小产权房。小产权房是一些村集体组织或开发商以新农村建设的名义出售的，建在集体土地上的房屋或农民自行组织的商品房。小产权房子怎么过户手续一般来说，小产权房可以分为三类：即：在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。前两者的话，主要补交了土地出让金或者是买房超过5年就可以进行过户手续了，但是如果是在集体土地上建设的房屋的话，是不能够进行过户的。为什么在集体土地上建设的房屋是不能够进行过户的呢？因为这类小产权房是当地政府占用了集体土地建设的房子，其并不会受到国家法律的保护和认可，购房人手中也是没有宅真正的产权的，因为房屋的各项处置权利包括所有、转让、处分、收益等权利都没有。而在进行交易的时

2023-07-02

195人看过

商品房买卖
所有权的定义和用权的定义有何区别？

所有权与使权的不同：第，从法关于所有权的相关原理来看。完整的所有权包括占有、使、收益、处分四项权能，使用权是实际利用的权利。第，从商品房买卖合同示范本的相关条款来看。国家商政管理局和建设部共同制作的《商品房房买卖合同》明确要求双方应对楼宇屋面使用权的归属做出约定。建筑物区分所有权制度与相邻关系制度有什么区别1、性质不同。建筑物区分所有权是一种特殊的所有权，由专有权、共有权以及成员权相结合而成，属于独立的一种物权。相邻关系，并不是一种独立的物权，其本质是相邻不动产所有权或者使用权的适当扩展或限制。2、主体不同。建筑物区分所有权主体必须是所有权人，现实中取得专有部分的所有权即成为了建筑物区分所有权人。相邻关系的主体是相互毗邻的不动产的所有人或使用人，此处不限于是所有权人。3、客体不同。建筑物区分所有权的客体指的是区分建筑物的专有部分和共有部分。相邻关系客体一般是指相邻各方行使不动产所有权行为，

2023-07-15

192人看过
法律综合知识
专有产权和共有产权区别

一、专有产权和共有产权区别在探讨业主的建筑物区分所有权时，首先需要明确的是专有产权和共有产权的区别。1．专有产权，顾名思义，是指业主对其建筑物内的特定部分，如住宅、经营性用房等，享有的专有所有权。这部分所有权主要是指住宅或经营用房的套内面积。2．共有产权则是指除了业主专有产权以外的建筑物其他部分的物权，涵盖了公用面积、公共道路及设施、绿地、公共场所、停车场或停车位、物业用房及设施等。二、业主的专有物权《民法典》第二百七十一条明确规定了业主对建筑物内的专有部分享有所有权。1．这里的专有物权主要包括对套内面积的占有、使用、收益和处分的权利。2．套内面积作为业主的专有产权，不仅包括了建筑物内部的居住或经营空间，还涵盖了与之相关的生活或经营设施，如卫生间、厨房、上下水设施和供暖设施等。3．尽管这些设施属于业主的专有物权，但在使用和管理上仍需遵循不危及建筑物安全、不损害其他业主合法权益的原则。三、业

2024-07-11

369人看过
隐私权
财产权和隐私权区别

人身权与财产权有什么区别在于：人身权是一种与所有权、其他财产权和债权对称的权利，可由自然人或法人享有。人身权与作为权利主体的自然人或法人有着密切的联系。除法律规定外，人身权利是不得转让的，财产权的主体限于享有或者能够取得财产的人，财产权的客体限于社会制度允许享有的私人转让。一、著作权中财产权保护期限《中华人民共和国著作权法》的相关内容规定了著作财产权的保护期，现分述如下：（一）公民的作品。其发表权、使用权和获得报酬权的保护期为公民终生及其死亡后的五十年，从创作完成之日起，截止于公民死亡后的第五十年的十二月三十一日；公民之间的合作作品，截止于最后一个创作人死亡之后第五十年的十二月三十一日。（二）法人或其他组织的作品。法人或其他组织的作品著作权（署名权除外）由法人或者其他组织享有的职务作品，其发表权、使用权、获得报酬权的保护期为五十年，截止于作品首次发表后的第五十年的十二月三十一日；如果作品自

2023-04-04

235人看过
小产权房
50年产权的住宅小产权房和普通住宅的区别

区别如下：1．普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1．5％，而50年产权的住宅，其契税按3％缴纳。2．五十年产权房，大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。普通住宅可以申请公积金贷款。70年产权公寓和住宅的区别1、住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。2、就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。3、公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，

2023-07-25

253人看过

处分权
财产的使用权和处分权如何区别，财产使用权和收益权的区别

一、财产的使用权和处分权如何区分财产的使用权和处分权的区别，主要体现在对所占有的财物是否具有所有权。财产的使用权是基于占有而存在的，比如借来的东西，没有所有权，却占有该物，所以他可以使用该物品。人无权处分。使用是在不降低原物价值的前提下进行，所以，不能不经所有权人同意在墙上打洞，当然更不可以出卖。而出租房屋的人却可以任意处理该房屋。二、财产使用权和收益权的区别财产使用权和收益权有以下区别：1.目的不同使用和收益显然是完全脱离的。使用是为了获取物的使用价值，而收益是为了获取物的价值。所有人与非所有人享有使用权和收益权，分别是为了追求不同的经济目的。2.权能大小不同使用权是不改变财产的本质而依法加以利用的权利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而转移给他人。3.权利不同使用权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

2023-04-14

378人看过
小产权房
小产权房包括哪些?集体产权房和小产权房有什么区别?

主要区别如下：1、集体产权房屋一般建在集体土地上，不拥有土地使用证，不属于私产，不能上市交易，而是由区政府直接审批。居住者没有对房屋的完全独立产权，只有农村集体房产权；2、小产权房是人们在生活中形成的一种俗称。是指由乡镇政府颁发产权证的房产，一般是村集体组织或者开发商假设各种名义出售的。一、小产权房能贷款吗能买卖吗小产权房最新政策出台，规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护，可是买小产权房能贷款吗？很多工薪族都有这样的疑问。小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的小产权房，也称乡产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。国家发产权证的叫

2023-03-15

223人看过
法律综合知识
大产证和小产证的区别，法律上如何认定

律师解答大产证，即新建楼盘初始登记的房地产权证。在商品房买卖中，房地产开发企业已按规定办理了楼盘初始确权登记成为“大确权”。领取《房地产证权属证明书》，确认该楼盘的权属人是该房地产开发商。开发商在没有取得“大产证”之前销售楼盘，统统称为“预售”，因为此时产权尚未登记，故称“预”；在取得“大产证”后销售楼盘，则叫“现售”。小产证，即房地产权证明，证明某某业主对房屋享有产权。房地产开发企业领取楼盘《房地产权属证明书》后，依照法律法规的规定为购房者申请办理购房者所购买商品房的交易过户转移登记，核发《房地产权证》的过程称为“小确权”。本律师在此提醒，大小产证是根据“大小确权”来分的，小产证与小产权房无关。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。【温馨提示】若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3～15分钟获得专业解答！

2024-05-02

398人看过
法人
法人财产权和股权的区别

一、法人财产权和股权的区别（一）股权与法人财产权同时产生，它们都是投资产生的法律后果。（二）从总体上说股权决定法人财产权，但也有特殊和例外。因为股东大会是企业法人的权利机构它做出的决议决定法人必需执行。而这些决议、决定正是投资人行使股权的集中体现。所以通常情况下，股权决定法人财产权。股权是法人财产权的内核，股权是法人财产权的灵魂。但在承担民事责任时法人却无需经过股东大会的批准、认可。这是法人财产权不受股权辖制的一个例外。这也是法人制度的必然要求。（三）股权从某种意义上说也可以说是对法人的控制权，取得了企业法人百分之百的股权，也就取得了对企业法人百分之百的控制权。股权掌握在国家手中，企业法人最终就要受国家的控制；股权掌握在公民手中，企业法人最终就要受公民的控制；股权掌握在母公司手中，企业法人最终就要受母公司的控制。这是古今中外不争的社会现实。（四）股权转让会导致法人财产的所有权整体转移，但却

2023-05-06

417人看过

法律综合知识
房主和产权人的区别

一、房主和产权人的区别房主和产权人没有区别。房屋产权人和房主都是指房屋产权证书上登记的房屋产权人。因为房屋是不动产，其公示要件一定要是房产证上进行登记才发生物权效力，所以，房屋产权人和房主都是房屋产权登记簿上登记的权利人。二、房产证上可以写几个名字呢房产证上可以写多个名字。房产证可以写所有持有人的名字，产权人一栏只能写一个人的名字，共有人一栏人数不限。房产证写名字需要共同、全部签署购房合同，才能使得房产证登记多个人的名字。房产证一并写两个人的名字不影响贷款，但日后房屋产权比例划分相对麻烦。三、买房子70年后房子是谁的买房子70年后归房屋产权人。房屋本身是没有使用时间限制的，但是房屋所占用的土地是有时间限制的，居住用地使用年限是七十年，到期后会自动续期，只需要缴纳一定的续期费用或减免。所以，房屋70年后还是属于房屋实际产权人。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满

2023-04-15

103人看过
抵押
动产质权和抵押权的区别

一、动产质权和抵押权的区别抵押与质押最大的区别就是抵押不转移抵押物，而质押必须转移占有质押物，否则就不是质押而是抵押。具体质权与抵押权的区别在是：（一）抵押标的为动产与不动产；质押标的为动产与权利。（二）抵押物不移转占有；质物移转占有。（三）当事人可以自愿办理抵押登记的，抵押合同自签定之日起生效；当事人不必办理质押登记的，质押合同自质物或权利凭证交付之日起生效。（四）当事人办理抵押登记的，登记部门为抵押物的相应管理部门；以股票、知识产权出质的，当事人应向其相应的管理机构办理出质登记。（五）债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可与抵押人协商以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的所得价款受偿，协议不成的，可向人民法院提起诉讼；债务履行期届满，质权人未受清偿的，可与出质人协议以质物折价或依法拍卖、变卖质物清偿债权。二、抵押权的规定有哪些《民法典》（于2021年1月1日实施）第三百九十四条为担保债务

2023-04-12

168人看过