一、房子房产证加名字需要哪些手续

关于房产证上增加姓名的相关流程和手续细节，因具体状况存在差异。就无贷款的房产来说，加名字的程序呈现出相对简洁明了的特点，通常仅需要客户提供结婚证书、身份证明以及房产证的原始凭证以及其复印件。

然而，若房产为带有贷款，那么除了以上所述的必需文件之外，还需预先前往银行办理抵押变更手续。以下将为您详细介绍具体流程及所需材料清单：

1．准备证件阶段。无论是有无贷款的房产，均需提前准备好房产证、个人身份证、户籍簿以及婚姻关系证明（若已婚则必须提供）等相关文件。

2．提交材料并且缴纳相关费用环节。就无贷款的住房情况而言，通常需缴纳总计110元的手续费，其中包括了80元的工本费、25元的地籍图费用和5元的贴花费。然而，若要在房产证上添加非配偶或者无直接血缘关系者，则需要面临更加复杂的局面，很可能会被视为房地产转让行为，为了完成该行为则需要支付更高的费用，包括交易手续费、营业税以及印花税等等。

3．耐心等待审核与领取新生房产证阶段。在您提交相关资料之后，专业的工作人员将会对其进行严格的审核，在审核顺利通过以后，申请者便可签订新的房产证。以带有贷款的房产为例，除上述步骤以外，还需根据贷款的类型（如纯公积金或是公积金加商业贷款的复合型贷款）来额外支付相应的费用。

值得注意的是，在添加姓名的整个过程中，如果房屋正在处于抵押状态或者涉及到贷款问题，那么需要首先解决抵押问题或归还所有拖欠的款项才能进行姓名添加的操作。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条规定，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。

二、房子房贷没有还完可以过户吗

即便住房仍有未偿清的按揭贷款，这并不妨碍进行房产转让的相关程序。

然而，必须要以合法的买卖合同的方式来开展操办，否则此过程无法顺利进行。在实践操作中，首先需要偿还剩余的借贷债务，这样才能够完成房产的真正转移登记手续。值得我们特别提醒的是，倘若所拥有的房产正处于被抵押状态或是发生在夫妇离婚阶段需要办理此处的房屋转移管辖权，同时现有的住房贷款尚未完全履行完毕，在此种情况下便无法直接对现有的房产进行过户操作了。

《中华人民共和国民法典》第五百四十五条

债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：

（一）根据债权性质不得转让；

（二）按照当事人约定不得转让；

（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。