签订棚改拆迁补偿协议时应注意的事项
1;产权交换可按建筑面积、结算差价或不结算差价执行。律师在接受委托人委托时应当提醒委托人,委托人可以选择赔偿方式。但选择权受到以下两个条件的限制:一是非公益性房屋的附属物不以产权交换,被拆迁人只能选择货币补偿;二是,被拆迁人与房屋承租人不能就解除租赁关系达成协议的,只能进行产权交换,被拆迁人不能选择货币补偿。2签订拆迁补偿安置协议的主体
由于被拆迁房屋不同于私房和公房,私房被拆迁的,拆迁人应当签订拆迁补偿安置协议与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议,被拆迁人应当与房屋使用人签订拆迁补偿安置协议。拆迁出租房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人签订补偿安置协议;有下列情形之一的,拆迁人应当分别与被拆迁人、房屋承租人签订补偿安置协议:(一)拆除执行政府规定租金标准的公共租赁住房,被拆迁人选择货币补偿的。(二)拆除执行政府规定租金标准的私人住宅。(三)房屋管理部门依法管理的房屋拆迁。
(4)宗教团体委托房管部门代理出租房屋。
上述执行政府规定租金标准的私人租赁住房,包括房管部门租赁的私人住宅、房管部门在私人住宅政策实施后租赁的住宅等1983年12月17日《城市私人租赁住房管理条例》实施前已经确立的租赁关系一直延续至今。三。拆迁补偿安置协议的内容:在签订拆迁补偿安置协议时,应注意协议应包括以下内容:
(1)协议主体。(二)被拆迁房屋的位置、性质和建筑面积。(3)补偿和安置。(4)货币补偿金额。(5)搬迁期。(6)违约责任。(7)争端解决。(八)其他约定事项。
还需要注意的是,如果房屋被置换,拆迁补偿安置协议的内容还应包括被置换房屋的价值金额、面积、位置、档次和交付时间,拆迁人应向被拆迁人支付搬迁补助费和设备搬迁费。被拆迁人将被拆迁居民房屋改为未来房屋的,拆迁人应当在拆迁补偿安置协议中根据建设情况约定过渡期,并遵守过渡期协议。过渡期间,被拆迁人和房屋承租人应当自行安排住宿,被拆迁人还应当支付过渡期间的临时安置补助。搬迁补助、设备搬迁补助、临时安置补助标准,由市物价部门会同市房地产和资源局制定。
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棚改拆迁,签订拆迁补偿协议时需要注意些什么
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拆迁补偿协议签订时要注意什么?
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公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
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棚改拆迁,签订补偿协议时需要注意些什么的湖南在线咨询 2022-11-13注意事项有:主体是否是合法的、能够承担法律责任的主体;补偿款的总金额及各项补偿内容,补偿款的支付时间以及方式,安置房屋的面积、具体的位置等主要条款是否明确;是否约定违约责任;履行程序是否合法;是否有不公平条款等。
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签订拆迁补偿协议应注意什么台湾在线咨询 2022-05-191、审查签订合同的主体是否合法我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人,具有法人资格,否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构,是不具备法人的主体资格的,拆迁一结束就撤了,找都找不着,更不要说以后履行的问题了。 2、合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁,在合同细节应当怎么约定没有经验,经常签订的合同内容不明确,导
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签订拆迁补偿的协议时,需注意什么贵州在线咨询 2021-03-17(一)明确拆迁人与被拆迁人主体资格 签订拆迁安置补偿协议的第一项内容即是要明确拆迁人与被拆迁人的主体是谁。一份合法有效的协议首要内容就是要有适格的主体,《中华人民共和国合同法》第九条规定:当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。其中的民事权利能力是指公民、法人或其他组织依法享有权利与承担义务的资格,民事行为能力是指公民、法人或其他组织通过自己的行为享有权利与承担义务的资格。 (二
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签订拆迁补偿协议时需要注意什么?西藏在线咨询 2021-05-291、审查签订合同的主体是否合法和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人,具有法人资格,否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构,是不具备法人的主体资格的,拆迁一结束就撤了,找都找不着,更不要说以后履行的问题了。2、合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁,在合同细节应当怎么约定没有经验,经常签订的合同内容不明确,导
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签订拆迁补偿协议要注意什么广西在线咨询 2023-01-01开发商和你签订的协议,一定要看仔细,应该说按照规定都由省里面统一监制的《房屋产权调换协议书》,这份协议上开发商有可能准备好几种,每个人都不一样,所以你一定要注意,有可能增删,所以你要仔细逐条的对照,有可能差一句话或者一个字,都是一字“千金”,如果出现“期房的建筑面积及面积发生变动的处理、计价方式及总价款、房屋交付等内容双方另行签订《商品房买卖销售合同》”,这几个另行签订就关系到你的“身家性命”了,