宁可毁约也要卖高价广州楼市频涌反价潮
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-05 17:14:14 317 人看过

(记者李婧)宁愿付违约金也要毁约以便日后卖高价,这种“反价”的现象如今在广州的一、二手楼市上层出不穷。对此,不少市民希望政府部门能出面管一管。昨日,广州市国土房管局负责人否认了要成立新机构进行监管的说法,但同时建议政府各部门将有关开发商的信用记录综合成一个信用档案并公布,令购房者自觉抵制没有诚信的开发商。

一手市场:付了首期仍遭“反价”

市民王女士半年前交了定金、首期购买某楼盘一套70多平方米、50多万元的住宅。谁知,正当王女士计划收楼之时,开发商通知她“房子不卖了”。销售人员告诉她,将按合同付给她违约金。至于不卖的原因,销售人员避而不谈。王女士说,事实上,她买的这套房如今已值70万元,当初她看中的这一地区的房价也上涨了不少,她买房的这50多万元已经“缩水”了。

二手市场:卖家频“反价”中介无奈

满堂红地产研究部经理周峰说:“现在愿意出售的二手房源本身就少,卖家反价十分流行。”2005年以前,广州二手房市场上放出一套住宅大概有8~10个客户看房,现在已达20多个。滨江东路的一位满堂红地产中介人员说,“那些不急着用钱的自住自用的卖家喜欢反价,他们手中房屋不多,期盼着靠一套房挣更多的钱,往往在放盘后看到络绎不绝的买家就开始提价,不少人只是为了多两三万元的收益也要反价”。

房管局:建议公开开发商信用档案

“目前一手楼市中反价情况较少,之前有个别开发商反价,二手楼市中反价的较多,但现在房价涨势趋缓后有所减少。”广州市国土房管局房地产中介服务管理所有关负责人表示,购房者应自觉抵制,尤其对于反价的开发商。

对于一些媒体声称政府要成立专门机构来监管反价行为,市国土房管局有关负责人予以了否认。“成立新机构涉及到编制等诸多问题,何况国土房管部门已有机构在负责监管”。

对于管理方面,市房地产中介服务管理所负责人建议,将建委拥有的开发商开发建设过程的信用档案和国土房管部门掌握的开发商销售阶段的信用记录及其他涉及开发商信用问题的记录归纳成一份信用档案,并公开透明,让购房者抵制没有诚信的开发商。

律师:买家务必删除违约限制条款

广东格林律师事务所副主任陈明律师认为,签约的协议书和购房合同中都有违约责任条款,但要留意出售方是否设定有违约责任限制条款,如:“出售方毁约后退还定金并再支付一倍定金作为违约金,但买家不得要求继续履行合同”,“如果有这样的条款,一定要删除”。一般合同中若无特别约定的,卖家毁约的,买家仍可要求继续履行合同。而对于有买家想多索赔,陈明认为难度较大,因为很难找到证据证明买家看中的同一质素的房屋涨幅如何。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月26日 04:13
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多律师事务所相关文章
  • 为何广州楼市频现双合同
    商品房的快速上涨,政府为了遏制房价的过快上涨,纷纷出台相关意见。而开发商为了应对政府限价,在销售过程中,与购房者签订双合同,逃避政府的调控监管,一份正式商品房买卖合同,另外一份是装修协议。据报道,去年4月,为了遏制过快上涨的商品房价格,广州市国土房管局规定,商品住宅销售要明码标价、一房一价。商品住宅预销售前,房地产开发企业应办理预售价格网上申报,没有申报或申报价格过高的,暂时不核发预售许可证。超过申报价格销售的,暂停网上签订商品房买卖合同。去年11月,广州市政府又出台意见,继续对新建商品住房预售价格实行价格指导。近日,记者在广州调查走访的时候却发现,一些开发商在销售过程中,与业主签订两份合同,以便逃避政府的调控监管。广州市番禺区,一个名为时代倾城的楼盘售楼处,销售人员向业主解释着一份预算单。销售人员:135万8800总价我会给你签两份合同,首先第一我给你签署正式的商品房买卖合同,我只会跟你
    2023-06-09
    64人看过
  • 近期上海楼盘低价拍卖频现个别半价起拍
    近日,在上海国际商品拍卖有限公司发布的拍卖信息中发现,位于杨浦和平公园旁的国中酒店公寓有20套商住两用房源即将进行拍卖。据国拍行相关人员介绍,该批房源的拍卖时间初步定在3月初,价格应该在8800元/平方米左右。周边中介称,“8800元/平方米属于腰斩市场价拍卖,因而相当有诱惑力。”参考单价8800元/平方米国中酒店公寓位于杨浦区阜新路、大连路的和平公园东北侧,其地处杨浦区虹口区交界处。交通十分便捷,规划有轨道交通8号线、10号线经过,其中轨道交通8号线已与去年年底开通试运行。该楼盘分A、B两幢建筑物,其中地下2层,A幢地面28层、B幢地面26层。此次即将拍卖的20套房源为A楼12套、B楼8套,3至22楼层都有,房屋类型为50年产权的公寓,单套建筑面积都是137.4-165.33平方米的大户型。根据8800元/平方米的参考价粗略计算,国中酒店公寓该批房源的单套总价基本在121万-145万元左
    2023-06-08
    402人看过
  • 今年广州一手楼价涨了6%
    年末在即,昨日,阳光家缘数据统计显示,截至12月20日,广州今年十区二县一手住宅成交量89007套,同比上涨5.7%;一手住宅均价为13173元/m2,也较去年同期上涨6%。成交均价逐季走低根据某数据中心监控显示,截至2013年12月20日,广州十区二县一手住宅成交量89007套,与2012年同期相比,上涨了5.7%。新国五条及广州版细则出台的3月、金九银十效果显现的10月、三中全会影响出现的12月,成为全市成交量的三个转折点,构成了广州今年成交量由峰值下滑、回升、落入谷底的全过程。截至12月20日,广州十区二县一手住宅均价为13173元/m2,较去年同期上涨6%。由于行政因素影响,就数据而言,今年广州房价的波动走势整体向下,波幅较小。一季度最高,达14189元/m2,随后逐渐走弱,分别为13120元/m2、12920元/m2、12033元/m2,12月份甚至跌至9638元/m2的新低。此
    2023-04-22
    111人看过
  • 口罩进价高可以卖高价吗
    一、口罩进价高可以卖高价吗不可以。商家高价卖口罩的行为,涉嫌违反《中华人民共和国价格法》第十四条第(三)项、《价格违法行为行政处罚规定》第六条第一款第(三)项规定,属于利用其它手段哄抬价格,推动商品价格过快、过高上涨的行为。依据该条款规定对违法商家作出罚款的行政处罚。根据《价格违法行为行政处罚规定》,情节较重的处50万元以上300万元以下的罚款,直至责令停业整顿或者吊销营业执照。二、法律规定《中华人民共和国价格法》第十四条经营者不得有下列不正当价格行为:(一)相互串通,操纵市场价格,损害其他经营者或者消费者的合法权益;(二)在依法降价处理鲜活商品、季节性商品、积压商品等商品外,为了排挤竞争对手或者独占市场,以低于成本的价格倾销,扰乱正常的生产经营秩序,损害国家利益或者其他经营者的合法权益;(三)捏造、散布涨价信息,哄抬价格,推动商品价格过高上涨的;(四)利用虚假的或者使人误解的价格手段,诱
    2023-06-15
    335人看过
  • 价格高于市场价违反了什么
    关于价格高出市场水平的行为是否合法的问题,其答案需视具体情境而定。现就此作如下详细说明:在一般的情况下,商家的商品价格超出市场均值,但前提条件是没有违背《中华人民共和国价格法规》第十四条所明确的内容,那么此类定价策略未必涉及违规。然而,如果商家蓄意积累库存,人为制造物价上涨的现象,这种做法便有可能被认定为违法行为。另外,若商家采用虚伪或者误导性价格策略诱导消费者达成交易,同样会被视为违法行为。除此之外,当价格上涨幅度超过特定比例(如30%)时,公众有权向政府价格监管部门提出举报与投诉。综上所述,是否构成违法行为需依据具体情况以及相关法律条款进行严谨的判断。《价格违法行为行政处罚规定》第七条经营者违反价格法第十四条的规定,利用虚假的或者使人误解的价格手段,诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易的,责令改正,没收违法所得,并处违法所得5倍以下的罚款;没有违法所得的,处5万元以上50万元以下的罚款
    2024-08-18
    278人看过
  • 广州:拆迁补偿新标准将会推高二手楼价?
    专家还建议:免去被拆迁户再次置业的契税本报今天消息记者赵某华报道:广州市最新公布的《危旧房改造拆迁补偿安置工作指导意见(试行)》(征求意见稿),规定旧城改造的被拆迁户,总补偿额可望看齐当地一手楼均价。今早,专家分析,这一新政对广州楼市至少意味着两点:一是开发成本可能增加不少,二是市中心房子一定不会跌。今早,一家大型开发企业负责人表示,虽然《意见》针对的是危旧房改造的拆迁户,开发商等其他类型的拆迁工程不包括在内,但毫无疑问,今后拆迁户肯定会按照这个标准来跟开发商谈的。此次大幅提高拆迁补偿标准,整个开发成本肯定提高。他算了一笔账,以前拆迁补偿的市场评估价是按同区域的二手楼价作参照,将来改按一手楼价作基准后,新旧房之间的市场评估差价较大,一般在3000元/平方米以上,若再加上最高15%的搬迁时限奖励费,大概每平方米就会增加三四千元。据了解,其实,去年12月广州市实施的《关于修订城市住宅房屋拆迁最
    2023-06-10
    288人看过
  • 【广州汽车拍卖公告】广州车牌竞价拍卖
    广州市小汽车号牌竞价拍卖服务采购项目澄清修改公告项目名称:广州市小汽车号牌竞价拍卖服务采购项目项目编号:GGPC-[2008]462(点击查看招标公告)采购方式:公开招标各有关供应商:我中心就2008年11月26日发布的采购文件内容作如下澄清、修改和补充。一、修改内容(一)P21《服务及商务评定表》中,“其他公物拍卖经验(依据拍卖档案)”改为“2006-2008年10月31日公物拍卖经验(车牌拍卖除外),依据受托金额最大的10个项目。(注:公物指“国家行政机关依法没收的物品,充抵税款、罚款的物品和其他物品”)”(二)P22《服务及商务评定表》中,“企业业绩”改为“2006-2007年的企业所得税纳税情况(依据缴税税单或征税机关出具的证明)”。原“2006-2008年10月31日止拍卖成交额”和“2006-2008年10月31日止拍卖场次”两项评价取消。(三)P25,序号12内容中的“(见格
    2023-06-08
    52人看过
  • 房价飞涨卖方毁约须赔偿升值差价
    李女士将自己的一套房屋卖给陈先生后,看到房价上涨又起了悔意,陈先生为此起诉到法院。近日,上海市杨浦区人民法院对此案作出判决:解除合同,李女士赔偿陈先生房屋升值差价7.1万元,并全额负担案件受理费、诉讼保全费、评估费等共计2万余元。2007年8月17日,陈先生向李女士支付2万元定金后,与李女士签了一份“收款凭证”,载明李女士的一套房屋售价为106万元。9月11日,陈先生与李女士签订《上海市房地产买卖合同》,约定上述房屋价款为70万元,2007年10月30日前向房地产交易中心申请办理转让过户手续。同日,陈先生支付给李女士购房首付款26万元及维修基金2000元。之后不久,李女士看到房价上涨,房屋升值不少,提出不愿继续履行合同,并于2007年9月28日和10月10日向中介公司业务员的账户内汇款26.2万元,业务员随后返还给了陈先生。为此,陈先生书面要求李女士继续履行合同遭拒后,向法院提起诉讼,要求
    2023-06-10
    320人看过
  • 众一线城市楼市低迷再度迎来“降价潮”
    经求证,全线打折的绿城官方版本为绿城将向老业主发放20万元面值的优居优享卡。虽与之前跳水降价的传言相去甚远,但在全国楼市降价潮蔓延背景下,其促销意味不言而喻。对于层出不穷的降价传闻,有业内分析指出,小规模的降价促销无法迅速刺激需求释放,降价到位才是关键。降价潮全国蔓延大型房企参战2月中旬,杭州德信北海公园、天鸿香榭里等楼盘被曝大幅降价。随后,宁波、常州、成都、沈阳、惠州等更多三四线城市项目纷纷跟进。房价比较坚挺的合肥、南京等城市受到市场观望情绪的影响,也开始逐步走弱。经过3个多月的发酵,一场始于三四线城市供大于求、中小开发商资金链紧张的降价潮,波及范围已扩大至北京、上海等一线城市,以万科、绿城等大型房企也加入了促销行列。早在3月份,北京万科橙便进行销售调整,相关房源由精装改为毛坯出售,售价也由26000万元/平方米降至21680元/平方米,购房门槛有所降低。之后,燕郊、香河、固安等大北京区
    2023-06-10
    339人看过
  • 反垄断浪潮频频来袭
    最近两年来,我国价格监管部门在反垄断领域频频发力,反垄断调查不仅在范围上日益扩大,在执法频率上也呈现出常态化。其中,2013年年初以来,中国先后对液晶面板、奶粉、黄金、白酒等行业巨头发起反垄断调查。进入2014年,中国反垄断调查对象进一步扩大到通信、汽车、信息科技等领域。微软、高通、奔驰、宝马等跨国企业因损害消费者利益、形成价格垄断等行为受到反垄断调查。而在此前不到两个月内,国家发展改革委的价格监管和反垄断执法部门已经对12家日系车企的价格垄断行为罚款12.35亿元;对浙江保险行业违反《反垄断法》罚款1.1亿元;对吉林省3家水泥企业实施价格垄断的违法行为罚款1.14亿元。国家发展改革委价格监督检查与反垄断局局长许某某对媒体表示,截至2014年9月,国家发展改革委及地方价格主管部门查处的价格垄断案件,共涉及企业及相关行业协会335家。值得注意的是,国家工商总局、商务部也已经积极介入到反垄断执
    2023-06-07
    203人看过
  • 广州楼盘签约排名成交回落13.6%平价房热销
    在连续两个星期成交量平稳回升后,9月的第二个星期,虽然金九银十战鼓擂动,但楼市签约成交量却开始下挫。网络数据显示,本周广州一手商品住宅网签数为1404套,比上周的1625套减少了13.6%。回落的签约量,令业界人士对国庆前后黄金月的成色多少有点担忧。【推荐阅读:9月26日千人看房团9线齐发网罗大广州30楼盘】【推荐阅读:国庆专题国庆60周年·住在广州】【推荐阅读:70大中城市房价连涨6月8月环比涨幅似触顶】【推荐阅读:老城区新货亮相广州楼市荔湾新货最集中】【推荐阅读:中海地产强悍出手70亿夺下今年中国地王】【延伸阅读:广州郊区新盘十一受追捧量多质优价格更抵】而不管是区域排名还是个盘排名,本周都是中低价位楼盘抢风头。增城、花都、番禺,还有价格仍相对较实惠的白云区,成交量都比其他区域要高得多。特别是目前仍有大量2字头、3字头新货供应的增城,更连续几周成为全市成交冠军。从个盘看,进入全市成交前1
    2023-06-10
    383人看过
  • 标价超低无人应价书画拍卖会频频流拍
    名人字画的标价不到画廊的1/5,而且降价起拍,结果仍大量流拍。26日下午,中国近现代名家书画拍卖会的成交额仅十几万元。此次书画拍卖在武博壹城雅清艺术空间举行,主办方湖北嘉联拍卖有限公司总经理刘国亮称,本次拍卖会的部分拍品起价只相当本市画廊标价的1/5,甚至更低,如邵声朗的《葫芦》,画廊标1万~2万,拍卖会起价只1200元。虽然低价吸引百余人到场,但竞拍者寥寥。现代书法大师林散之的书法作品原起拍价4600元,结果4400元成交。刘国亮解释说,书画起拍价一般为市价的一半,比如市价8000元的作品,起拍价通常4000元。但如果委托人委托价格低于4000元,可降价再拍。然而据了解,不少作品降价后仍无人应价。北京著名书法家王遐举的书法作品从2400元起拍价格,连续降价两次,在2000元价格流拍;周韶华的《荷花》从2800元起拍价格,连续降价两次,至2400元流拍。刘国亮担忧地说,武汉的拍卖市场还有待
    2023-06-08
    310人看过
  • 专家观点:就算没高房价楼市也一样会有春天
    两会前夕,就在温总理聆听网友心声、感慨房价涨得太快、坦言也知道所谓蜗居的滋味时,不识时务的楼市依然笙歌艳舞,房价依然涨得如火如荼,即便此前已经出台了国四条国11条等一系列针对楼市的调控政策,却并没有让房地产市场产生多大的涟漪——地王依旧、房价依旧、买房者依旧。难怪住建部部长姜伟新会无奈地表示,中国在未来20年房价上涨的压力仍然很大。于是,一如市场预期,继国四条国11条之后,3月10日国土资源部再次祭出19条土地调控新政,明确规定开发商的竞买保证金最少两成、一个月内付清地价50%、囤地开发商将被冻结剑之所指,依然是信马由缰的高房价。说来好笑,有关楼市的争议、房子的是非,翻来覆去,覆去翻来,归结起来其实就两个字——房价。这个已成为全民公敌的名词被掺杂了太多复杂的感情因素,以至于整个房地产行业在人民大众眼中,简直就是让人咬牙切齿的代名词,这是行业的悲哀,更是人民的不幸。高房价已然成为大部分老百姓
    2023-06-10
    347人看过
  • 潮州市建设工程造价管理办法
    第一条为加强建设工程造价管理,规范工程造价计价行为,合理确定和有效控制工程造价,保证工程质量、提高投资效益,根据《广东省建设工程造价管理规定》,结合本市实际,制定本办法。第二条市建设委员会是本市建设工程造价行政主管部门,负责本办法的组织实施,具体业务由市建设工程造价管理站(下称市造价机构)负责。各县建设局是各自行政区域内工程造价行政主管部门,负责在其行政区域内行使有关规定赋予的造价管理职能。市建设行政主管部门会同同级计划、财政部门,编制工程造价管理的投资估算办法、竣工财务决算办法。第三条市(县)财政部门应依行政职能加强对本级政府投资的工程的预、结算审核,依法实施财政监督管理。第四条建设工程概、预、结算的编制或审核应严格执行国家和省、市规定的定额标准等计价依据,不得擅自修改和补充。市一次性补充的定额标准,由市造价机构负责编制,报省造价管理总站备案。第五条市造价机构负责为本市建设工程造价的计价
    2023-06-10
    164人看过
换一批
#律师法
北京
律师推荐
    展开

    律师事务所在组织上受司法行政机关和律师协会的监督和管理。它在规定的专业活动范围内,接受中外当事人的委托,提供各种法律服务;负责具体分配和指导所属律师的业务工作;根据需要,经司法部批准,可设立专业性的律师事务所,有条件的律师事务所可按专业分工... 更多>

    #律师事务所
    相关咨询
    • 楼价降价买家反悔,该不该把房子卖掉
      广西在线咨询 2021-11-22
      商品房也是商品。买卖双方签订合同后,没有约定或法定退房理由。任何一方违反合同,都必须向守约方承担违约责任。另外,从法律上讲,开发商降价对权,这是房地产交易的风险。 合同解除按法律规定分为约定解除和法定解除。约定解除必须符合合同约定的解除条件,才能解除合同。 这取决于合同中是否约定房屋降价后可以解除或享受降价后的一些优惠。如无此类约定,自行解除合同实际上不符合法律规定,也不符合合同规定。 如果开发商
    • 房屋买卖毁约差价如何界定
      江苏在线咨询 2022-08-07
      这个没有统一的标准的。在不同的场合,有不同的说法。 1、比如你找中介买房或者卖房,那么可能中间的价格会出现变化。(当然这里专指不法中介)那么他们赚取的差价叫做房屋买卖差价。 2、对于房屋买卖过程出现纠纷,可能是缔约过失。那么起诉到法院,买方可能会主张房屋买卖差价的赔偿,当然这里的差价指的可能就是这段时间由于房价的上涨,带来的损失,即现在的房价减去当初房价的这个差值。
    • 口罩进货高价高品牌口罩可以卖高价吗
      四川在线咨询 2022-11-11
      1、口罩进价高,不可以哄抬价格,卖高价。 2、根据《价格违法行为行政处罚规定》第六条第三项的规定,利用其他手段哄抬价格,推动商品价格过快、过高上涨,责令改正,没收违法所得,并处违法所得5倍以下的罚款;没有违法所得的,处5万元以上50万元以下的罚款,情节较重的处50万元以上300万元以下的罚款;情节严重的,责令停业整顿,或者由工商行政管理机关吊销营业执照。
    • 广州市离婚房产估价的价格是多少
      浙江在线咨询 2023-07-24
      1、房产评估是按房屋总值来计算 2、若该房屋是仅有的住房,法院是不会支持出售或拍卖房产的,因为基本的住房需求,必须得到保障,离婚时一般均等分割,分割时应按房屋的市场价(评估价)计算,而不是按购房合同金额计算,取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款,要先将贷款部分减去。 比如,一套房子购买价是50万元,首付15万元,贷款35万元,现值60万元(评估价),未还贷款30万元。按以下公式分割,60万元
    • 潮州打官司律师的价格
      新疆在线咨询 2023-07-20
      (一)刑事案件收费按照各办案阶段分别计件确定收费标准。 1、侦查阶段,每件收费2000—10000元。 2、审查起诉阶段,每件收费2000—10000元。 3、一审阶段,每件收费4000—30000元。 4、上述收费标准下浮不限。 (二)二审、死刑复核、再审、申诉案件以及刑事自诉案件按照一审阶段的收费标准收取律师服务费。 (三)一个律师事务所代理一个案件的多个阶段,自第二阶段起酌减收费。 (四)被