自建房办理房产证所需缴纳的税费包括以下几个方面:
第一,印花税,每份证书需支付5元人民币;
其次,登记费用,根据房屋类型的不同而有所差异,其中普通住宅的登记费用为每个单位80元人民币,非住宅类别的则是每个单位550元人民币;
第三,测量及制图费用,具体金额根据建筑面积和房屋类型而定,其中普通住宅不含架空层的测量费用为每平方米1.2元人民币,商业用途的测量费用为每平方米1.8元人民币,综合楼的测量费用为每平方米2.4元人民币;
第四,上图费用,每栋建筑物需支付100元人民币;
第五,白蚁防治费用,每平方米需支付2.5元人民币;
最后,安全鉴定费用以及档案管理费用,分别为每平方米2.8元人民币和每份证书70元人民币。
《印花税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人,都是印花税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当按照本条例规定缴纳印花税。
二、农村自建房离婚时怎么分割
依据相关规定,存在约定的情况下应遵循约定处理,若无明确约定则应遵循如下原则执行:
1.一方可支付全额房款并将房屋登记在其个人名下者,此种情形之下,除非达成其他特定协议,否则属于该方的个人财产,离婚事宜发生时不对其进行分割处置;
2.如某一方支付全额购房款项之同时将房屋登记于双方姓名之下,则视作双方的夫妻共同财产。
在此类情形下,若离婚事宜无法通过协商达成协议,收裁机关可依法介入强制分割。
3.如房屋系在登记程序之前通过贷款购买且登记于一方名下,但还款义务由双方共同承担者,离婚之际,产权归属方为登记人,但婚后房屋产生的增值收益及还款部分应视为夫妻共同财产,处于离婚阶段的另一方有权对此部分提出分割请求。
4.若夫妻双方在婚姻存续期间以共同财产购买房屋,无论房屋所有权人登记为何方,均被视作共同财产。
5.作为未成年子女的父母,若为其购置了房屋,应视为对子女的单方面赠与,此种情形之下,房屋应属个人财产,除特殊约定外,离婚时不予以分割处理。
6.若在购置房屋过程中,涉及到夫妻双方向各自父母的出资问题,无论是全额购房还是非全额购房,仅登记于一方名下或双方名字皆在,若未作特别约定则应平等共有人,按出资比例分享财产权益。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“农村自建房办理房产证要交哪些税”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。
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