一、房产证更名需要什么资料

办理房产更名手续跟办理房产过户是两种不一样的情况，房产过户是购房者与房主通过买卖、转让或者继承遗产等方交易房产，并到房屋权属登记处办理的一些变更手续，但是房产更名就不一样了房产证更名需先到公证处办理协议公证，申请办理涉及变更的房地产转移登记指南，房产证更名需提交材料：

1、土地房屋权属登记申请表（原件）；

2、申请人身份证件（复印件）；

3、原房地产权利证书（原件）；

4、变更批准文件（原件）；

5、有效转移文书（原件）；

6、登记机构认可的调查测绘资料（原件）。

提示：复印件要提供原件核对，房产证更名办理时限15个工作日。

二、房屋更名需要什么手续和费用标准

房屋更名需要的手续和费用标准如下：

1、买方和卖方达成共识，买方对房屋状况表示同意，对房屋价格认同；卖方对房屋价格认同，对买主付款方式表示赞同。然后，在公平合理的条件下，双方签订购房合同，并将房屋交付公证机关公证。

2、双方带好准备好的材料、证明和合同去房管局办理过户登记。注意这里只是一份办理过户的申请，我们需要把准备好的资料提交上去，然后再把房子的出售价格申报上去。

3、在取得房管局的同意后可以缴纳税费，税费是二手房交易过程中必须的一笔费用，缴纳完后要取得缴纳的证明。

4、带上交税证明及相关资料到房管局来，这次可以领取房产证。

延伸：

更改房屋需支付下列费用：

需要缴付全部契税(现行税率4%)及印花税、赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况，免交个人所得税。

如果受赠人在5年内再次转让房产，须缴纳营业税。如果征收时间超过五年，则免缴营业税。受赠人转让房产时，个人所得税也有20%。

一般买卖房屋销售应缴纳的个人所得税计算公式为：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%。应税所得=房产转让所得额-房产原值-合理费用。合理收费是指纳税人按规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

契税是以房屋估价为准(地税局方面相关专业的房产评估公司评估，免费服务)的5.1%缴纳。

待公积金贷款划拨完毕，贷款承办银行在确认按揭登记已经完成，借款合同生效后，按照合同规定的日期将贷款转至借款人和售房人共同指定的账户，并向借款人寄送放款回单。