一、房东和转租客怎么签订租赁合同
租转租的房子不需要和房东签合同,房屋承租人将房屋转租给次承租人,应取得房屋出租人的书面或者口头同意,未取得房屋出租人的同意,但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示),应视为已经取得了房屋出租人的同意,该房屋转租合同有效。转租合同一般包含以下内容:
1.转租人与次承租人的身份信息;
2.原租赁合同的租赁期限、转租合同的租赁期限;
3.房屋基本情况、租金及支付方式;
4.权利义务;
5.违约责任;
6.争议解决方式。
根据《民法典》第七百一十六条第一款的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
二、房屋租赁合同纠纷该怎么办
房屋租赁合同纠纷的解决方式如下:
1.双方协商解决;
2.双方协商不成的,可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;
3.法院判决或仲裁庭裁决后,拒不履行的,可以向法院申请强制执行。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
三、租赁房屋合同纠纷法院作出判决的时间是多久
租赁房屋合同纠纷法院作出判决的时间是三个月至六个月。如果适用的是普通程序一般会在六个月内判决,因为法律规定人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结,如果适用的是简易程序,则会在三个月内判决。
《民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,经本院院长批准,可以延长六个月;还需要延长的,报请上级人民法院批准。
第一百六十四条人民法院适用简易程序审理案件,应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的,经本院院长批准,可以延长一个月。
《中华人民共和国民事诉讼法》(2021修正):第二编 审判程序 第十二章 第一审普通程序 第三节 开庭审理 第一百五十二条 人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,经本院院长批准,可以延长六个月;还需要延长的,报请上级人民法院批准。
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租客和房东签订租房合同存在什么纠纷贵州在线咨询 2022-07-22合同有约定的,依照合同处理。租赁关系中的双方,对于纠纷的内容和标的,如果合同上约定的很清楚,就不要做过多没有意义的指责。在不存在欺诈的情况下,按照契约精神,合同有约定的按照合同规定处理就好了。租房合同纠纷怎么处理协商解决。双方从各自利益出发,本着互谅互让的原则,协商解决矛盾纠纷是最省事的方案。因为作为出租人和承租人,都没有过多的精力和时间,参与漫长的诉讼,即使一方让步,从总体上来说并不一定就是吃亏
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租客提前解约, 房东不肯搬走, 租客和租客签订的合同, 房东有效吗?山西在线咨询 2022-01-27首先看你们协议中的解约条款是如何规定的,一般来说协议都应该有这些内容,如果没有,就是无效合同了。另外,你需要明白的是,站在被违约的角度上,任何人不会很高兴的接受你违约,因此不愿意的态度是为了解约后的善后,也即赔偿问题,如果你是提前一到两个月告知房东,房东这段时间可以发布出租信息,你也积极协助租客看房,并在你到期时房子已经租出去了,你也就没有给房东造成实际损失,也就不需要付给他违约金,你的押金之类也
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房子卖了原房东和客户订的租赁合同怎么写台湾在线咨询 2022-07-15关于房子卖了和原房东签的租赁合同如下: 租客有同等条件的优先购买权,你要叫他签个《切绝书》放弃这个权利。没有合同,但是有事实租赁关系,你收钱肯定开了收据给他,这就是证据。不搬走你可以发个书面告知函(内容是:告知房屋要卖,他是否要购买)1个月他没有书面回复你,在法律上是为放弃权利,你就可以强行要求搬走。
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租房合同当天没签订签订但是房东和租客又没有签合同, 房东有责任吗湖南在线咨询 2022-04-26一、租赁双方签有房屋租赁合同的,按照合同的条款确定责任人并承担损失,也可由租赁双方协商解决。二、进行房屋租赁时,双方可在租赁合同上约定清楚,如租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的,出租人负责;如果是由承租人的过失造成的,由承租人向出租人负损害赔偿责任;如果是由第三人造成的,第三人向出租人负侵权损害赔偿责任;如果是由不可归责于任何人的原因(如不可抗力)引起的,由出租人对自身负担财产损失风险
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转租有房东和租客同意吗?河南在线咨询 2023-09-03《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁关系继续有效。你在原租赁合同里已经约定了可以转租的内容,这种约定符合法律的规定,是有效的条款,当事人都应当遵守。房东要求腾房是违约行为,其采取暴力手段将对方当事人赶出房屋是一种侵权行为,没有实施侵权行为的当事人,不应当承担责任,应由房东承担侵权责任。