对贷款购买第二套自住房的家庭,二套房首付款比例不低于70%,二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求,在国家统一信贷政策的基础上,提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。
一、关于北京二套房首付60%的有关政策有哪些
(一)根据限贷的规定,北京买房贷款政策分四档:
第一档:首套普通自住房的首付款比例不低于35%;
第二档:首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外);
第三档:对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;
第四档:对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
二、北京首套房贷款新政策
一、关于公积金贷款条件
借款申请人(含共同申请人)名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的,按首套房贷款政策办理;凡不属于首套房情形,被核定为是二套房的,按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的,不予贷款。
二、关于公积金贷款首付比例
1、购买经济适用住房的,首付款比例不低于20%;
2、购买共有产权等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;
3、购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%;
4、购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。
普通自住房和非普通自住房的认定标准,按北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、北京市地方税务局于2014年9月30日联合印发的《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》(京建发[2014]382号)标准执行。若遇普通自住房和非普通自住房的认定标准调整,按调整后的标准执行。
三、关于公积金贷款额度
1、贷款额度与公积金缴存年限挂钩
每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万。
如借款申请人为已婚的,核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
2、两种情况下贷款额度可上浮
(1)借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的,购买城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区)以外的首套住房,最高借款额度可上浮20万元,至140万元;
(2)借款申请人户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区的,购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮10万元,至130万元;
不属于前述两种情况的,购买首套住房,最高贷款额度为120万。
三、买二套房首付多少
1、如果第1套房已经使用贷款购房,根据规定,不管是否还清,再次申请购房贷款,均按照第2套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外,首付要增加一成,利率上调10%。2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第2套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%。
2、二套房公积金贷款:根据规定,个人在诚信系统中没有贷款余额的,再次购房都将视为首套房。也就是说,个人贷款买的第1套房已经或者结清,再次购房都按第1套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录,不论其贷款是否还清,再次向商业银行申请购买第2套(含)以上住房贷款的,均按照第2套房贷政策执行。
3、据了解,第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。所以,您已经以自己贷款购房,再次以您名义贷款购房,仍然被认定为第2套房。
想买第2套房的朋友们,就要了解一下买第2套房政策,学习二套房首付计算方式,掌握了这些,大家在购买二套房时,可以更顺利。
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贷款武汉二套房新政策规定怎么办理的内蒙古在线咨询 2022-07-13(一)检验客户及房产资料: 业务人员进行房产抵押借款业务咨询时,应明确告知客户贷款武汉二套房新政策规定期限:借款期限最长六个月,到期经双方协商同意可办理展期。 完整的客户资料包括客户身份证明(身份证、户籍本);婚姻证明文件(结婚证、离婚证);配偶身份证;房产权属证明文件(房产证、法院判决书)并向国土局档案中心查档证实;客户工作单位;详细地址;联系地址;联系方式;家庭成员;收入状况等。 (二)看房、
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第二套房贷款政策和二套房认定标准黑龙江在线咨询 2022-02-111、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。以上就是对”第二套房贷款政策和二套房认定标准“的详细介绍。由于目前的房价不断上涨
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首套房和第二套房贷款政策香港在线咨询 2023-02-081、第二套房借贷政策是:对借贷买下第二套住房的家庭,首付款比例不低于70%,借贷利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支组织可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求,在国家的统一信贷政策的基础上,提高第二套住房借贷的首付款比例和利率。 2、下列情形的都是隶属二套房: (1)借债人首次申请利用借贷买下住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一