遗产属于按份共有还是共同共有要分情形：

1、如果继承人没对遗产房屋进行分割、明确各自的份额：在分割前是所有继承人共同共有的。

2、如果进行了遗产分割，明确了各自的份额，是按份共有。

一、遗产分割的四种方式

《民法典》第一千一百五十六条【遗产分割的原则和方法】遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。

我国《民法典》第一千一百五十六条第二款规定“不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等办法处理。”根据这一规定，遗产分割的方式主要有以下几种：

1、实物分割。

遗产分割在不违反分割原则的情况下，可以采取实物分割的方式。适用实物分割的遗产，可以是可分物也可以是不可分物。对可分物，可以作总体的实物分割。如对粮食，可划分出每个继承人应继承的数量。但对不可分物，则不能作总体的分割，只能作个体的分割，如电视机、冰箱等。对不可分物不能作实物分割的，应当采取折价补偿的办法。

2、变价分割。

对不宜实物分割的遗产，可以将其变卖，换取价金，再由各继承人按照自己应得的遗产份额的比例，对价金进行分割，各自取得与应得遗产份额相对应的价金。

3、补偿分割。

对不宜分割的遗产，如果继承人中有人愿意取得该遗产，则由该继承人取得该遗产的所有权。取得遗产所有权的继承人按照其他继承人应继份的比例，分别补偿给其他继承人相应的价金。

4、保留共有的分割。

遗产不宜实物分割，继承人又都愿意取得遗产，或继承人愿意继续保持遗产共有状况的，则可将其作为共同所有的财产，由各继承人按各自应得的遗产份额，确定该项财产所应享有的权利与应分担的义务。继承人应当及时通知其他继承人和遗嘱执行人。

二、共同共有存在份额有哪些？

（一）通过几个方面的考察，可以看出共同共有应当存在份额

1、从其历史发展过程来看，共同共有就应存在份额。共同共有源于总有，总有以日尔曼村落共同体为典型形态。在这种形态下，所有权的管理权能和用益权能分属于村落团体与团体组成人员。这时的所有权不存在份额，也不能请求分割。罗马法时期，共有发展为按份共有，由于存在份额，共有人可以自由地请求分割共有物并处分属于自己份额的财产。经过罗马法的修正，总有中的团体性较强者转化为法人，总有权成为法人单独所有权；另一部分变成合有即共同共有。由此可见，份额伴随着共同共有的产生而存在。

2、其次从他国立法例来看，主要大陆法系国家基本都承认共同共有中存在份额。从《德国民法典》、《瑞士民法典》、《法国民法典》都有相关规定，其中《德国民法典》不仅承认共同共有的总财产存在份额，还承认在个别物上同样存在份额。

3、共同共有并不排斥份额。共同共有与按份共有的本质区别在于共同共有具有共同关系，而不在于共有是否存在份额之分。在实际操作中，一些类型的共同共有在成立的时候就已经确立了份额，只是由于其共同共有的特性或维持共同关系导致共同共有人不能像按份共有人一样自由地处分自己的份额。这些类型就包括合伙股份、共同继承人的继承份额等等。这类型的共同共有在共有关系存续期间，份额的作用是不明显的，只有等到共有关系结束时，份额的作用才得以体系。由此可以看出共同共有的份额其实是潜在的。但在共同共有的整体上来看，份额是明确的，只是其作用受到了一定的限制。

（二）当我们承认共同共有存在份额时，之前提出的具体问题也能得到解决

在承认共同共有存在份额的基础上，我们可以认为合伙财产的性质是共同共有。决定这一属性的不在于是否划分份额，而在于合伙人具有共同关系———合伙关系。虽然从制度设计上来看，合伙财产的共有与按份共有存在较大差异，但这是由于合伙关系而引起的，并是不由于合伙财产中不存在份额。事实上，合伙人在成立合伙时就设定了份额。这种份额只是在形式上与按份共有没有差异，本质上是完全不同的。所以在传统大陆发现国家，如瑞士、德国等，都将合伙财产定性为共同共有。

另一个很重要的具体问题，就是共同共有人的债权人能否对共有财产申请强制执行。当承认共同共有存在份额时就可以得出肯定的结论。

三、婚后财产分割协议应该注意的问题

1）区分被分割的财产是按份共有还是共同共有，对按份共有的财产，按已有之份额进行分割；对共同共有的财产，由当事人自由进行分割；

2）如果共有人中有人出卖自己占有的份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权；

3）不宜分割的财产或者分割后有损价值的财产，应当采取折价、适当补偿的方式处理；

4）如有共有人下落不明，应保留其应得之份额；如有共有人死亡，则死者的法定继承人或其他遗产受益人参与分割；

5）共有财产上有债务负担的，应明确各共有人承担债务的份额和偿还方式；

6）因合伙终止等原因发生财产分割的，应当提交合伙关系或其他合作关系终止的证明；

7）分割财产应当考虑各共有人对共有财产的贡献大小以及共有人的具体经营生活需要。分割家庭共有财产，应当对老弱病残者给予适当照顾；分割夫妻共有财产，应当对无过错责任者给予适当照顾；

8）权利人放弃法定应当分得财产的，应当向公证机构提交放弃财产的声明书；

9）被分割的财产需要办理变更登记和批准手续的，应当明确办理相关手续的时间。