唯一住房抵押会被拍卖吗-法师兄

唯一住房抵押会被拍卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-03 11:53:13 312 人看过

会被拍卖房产，根据最高人民法院出台了《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，其中规定：只要已经依法设立了抵押的住房，如果不能还债，都可以查封、拍卖。如果是债务人及其抚养家属居住的房屋（唯一住房），给6个月宽限期。如果到了宽限期不交房，可以申请法院强制执行。此规定从2005年12月21日起施行。

规定中还提到，如果强制迁出的时候，债务人及其家属无法自己解决居住问题，经法院核实，可以由债主为债务人提供临时住房，标准参照廉租房。至于租金，由法院参照当时同类房屋租金标准确定，从拍卖款中优先扣除，预留租金通常为1－5年。

一、房屋抵押还不上怎么办

欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上，银行有权对抵押物进行拍卖的，并收取借款人因违约产生的违约金。因欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上产生的后果是借款人个人的征信会被银行拉入黑名单。一般走法律程序，法院会判决强制执行拍卖流程的。

二、不知情买到抵押房法院是否可以强制执行

按规定出卖人存在以下严重违约行为的，买受人可以通过协商或者诉讼的方式解除、撤销买卖合同或宣告买卖合同无效，并要求违约损害赔偿：

1、订立房屋买卖合同后，出卖人没有事先告知买受人，又将该房屋抵押给第三人；

2、订立房屋买卖合同后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；

3、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供了虚假商品房预售许可证明；

4、出卖人故意隐瞒所售房屋已经被抵押了的事实；

5、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人，或者为拆迁补偿安置房屋的事实；

6、出卖人跟第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买房者无法取得房屋。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

法律综合知识
唯一住房抵押能否执行，唯一住房抵押如何执行偿债

唯一住房抵押能强制执行。唯一住房抵押在被执行人居住权的保障超过期限，为逃避债务转让其名下其他房屋的。申请人在提供居住房屋或同意扣除租金的情况下可以进行执行。唯一住房抵押可以通过置换或租赁两种方法进行偿债。置换或租赁的房屋只需要不低于人均最低生活保障住房面积就可以。一、唯一住房抵押能否执行唯一抵押房产能强制执行。法院保障被执行人及其家属生存所必需的居住权而不是所有权，名下有其他房屋的可以执行；法院对于被执行人居住权的保障有期限，为逃避债务转让其名下其他房屋的可以执行；法院明确居住标准杜绝以保障生存权为由逃避债务执行，申请人提供居住房屋或同意扣除租金的可以执行。二、唯一住房抵押如何执行偿债唯一住房抵押执行偿债有置换或租赁，两种执行方法。执行的具体办法有置换或租赁，只需留给债务人生活必需即可。在具体执行中，生活必需可以根据当地人均最低生活保障线的标准制定。置换或租赁的房屋只需要不低于人均最低生活

2023-06-23

200人看过
法律综合知识
家庭唯一的住房会不会被法院强制拍卖

一、家庭唯一的住房会不会被法院强制拍卖在唯一住房的情况下，若符合特定条件，法院有权根据相关法律法规采取强制措施进行拍卖执行。这些具体条件包括但不限于以下几个方面：第一，被执行人需具有抚养义务的亲属，且该亲属在其自身名下拥有足够维系日常生活所需的其它居所资产；第二，在判决或仲裁裁定生效之后，被执行人为规避自身应承担的还款责任而将其名下的其他房产转让给他人；第三，在申请执行人按照当地廉租房住房保障面积标准为被执行人和其所扶养的亲属提供了充裕的居住空间等特殊情形之下。《民事诉讼法》第二百五十四条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。二、家庭唯一住房可以被法院执行

2024-07-25

300人看过
法律综合知识
唯一住房被拍卖，安置费怎么算

一、唯一住房被拍卖，安置费怎么算在强制拍卖唯一房产的过程中，并无法律规定必须提供安置费用。通常情况下，所涉及的款项为执行金额。如果债务人未能按照约定时间履行债务义务，债权人有权向法院提起诉讼，请求法院对债务人的房地产进行强制拍卖，所得资金将用于清偿债务。《拍卖法》第三十九条买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。第四十条买受人未能按照约定取得拍卖标的的，有权要求拍卖人或者委托人承担违约责任。买受人未按照约定受领拍卖标的的，应当支付由此产生的保管费用。二、唯一住房查封还让住多久当人民法院执行涉及到唯一住房的拍卖事宜时，我国的法律规定了为被执行人家属预留最长不超过二十年度的最基本

2024-07-19

294人看过
法律综合知识
2024年唯一一套房子会被强制拍卖吗？

一、唯一一套房子会被强制拍卖吗？1、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定，被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。以上法律规定的为被执行人及其所扶养家属生活所“必需”，此种“必需”就应当考虑到案件实际情况，为了公平保护申请执行人的利益，应当允许对该房屋进行相应的执行。2、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第7条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。据此精神，被执行人的财产只有唯一一处的房屋时，人民法院可以采取“以小换大、以差换好、以远换近，但不能从有到无”的方式，把被执行人的大房子、好房子、商品房等能够执行的房产，进行执行，执行后剩余的钱

2024-01-06

439人看过

扶养
唯一住房拍卖赔偿规定

唯一住房拍卖补偿标准有以下几点：首先对于被执行人在负有扶养义务的人名下有其他住房，能够维持生活的人民法院不予支持。然后执行申请人按照当地廉租住房保障面积标准，为被执行人，及其供养家庭成员提供居住住房，或者参照当地住房租赁市场平均租金标准，在房屋变动价格中扣除5－8年租金。《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》唯一住房在特定条件下可以执行。执行夫妻的唯一住房的情况有哪些对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。夫妻一方以个人名义所欠债务，明显超出家庭日常生活需要，应当认定为夫妻一方的个人债务。但即使债务为个人债务，但只要房产是夫妻共同共有，债务人对房屋

2023-07-01

429人看过
法律综合知识
欠信用卡起诉会把唯一住房拍卖吗

一、欠信用卡起诉会把唯一住房拍卖吗欠信用卡起诉不会把唯一住房拍卖。只有符合法定条件的房子才能被拍卖，为保障被执行人及其所扶养家属的生存权，最高人民法院早在2004年，就出台《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中规定：对被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。被执行人子女有自己名下房屋，可以住在子女的房子；被执行人转让不动产、妨碍执行或者逃避债务；被执行人房屋过于豪华，超过生活水平，人民法院可以在上述三种情况下依法查封拍卖。二、信用卡逾期起诉后多久判决因为信用卡逾期的纠纷在起诉后，如果适用的是普通程序一般会在六个月内判决，因为法律规定人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结，如果适用的是简易程序，则会在三个月内判决。根据《民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有

2023-08-02

245人看过
法律综合知识
唯一性住房能不能被拍卖四川省

在某些特定情况中，唯一住房亦能够予以依法拍卖处置。例如，当被执行人的子女尽管拥有自有住房，却依旧可以入住于其子女名下的住所之中；或者是在被执行人试图通过转移房产来规避执行或逃避还债责任的过程中；抑或是由于被执行人的房屋过于奢华精美而远远超出了实际生活所需的物件和标准等以上这三类状况都属于人民法院依据相关法律法规有权采取措施进行财产查封及公开拍卖的范畴之内。《关于人民法院办理执行异议和行政复议案件若干问题的规定》第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准

2024-04-30

218人看过
法律综合知识
拍卖唯一住房户口怎么办

原户主暂没有住所时，户口无法迁出，可与买受人的户口可并行登记在该房屋所在地。法院强制拍卖被执行人房产的，只处理房屋权属问题，不处理户口问题。需要原房落户户口迁出，你的户口才能迁进．户口与房屋只是挂靠关系或者称为公安户籍管理关系，与房屋权属无关。《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，其二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；

2024-05-06

216人看过

法律综合知识
法院可以拍卖唯一住房按揭房吗

一、法院可以拍卖唯一住房按揭房吗在法律实践中，法院通常不会对当事人仅有的住房实施拍卖措施，因为强制执行时必须确保被执行者及其家庭成员的基本生活需求得到充分满足。据中国最高人民法院的相关法规，对于被执行人及其扶养亲属所需的居住用房，法院有权进行查封处理，但是禁止将此房产进行拍卖、变卖或抵债行为。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。二、房屋居住权赔偿按揭房居住权吗关于居住权的补偿问题，具体数额应视实际情况而定。若一方基于拆迁政策与

2024-07-12

139人看过
房产拍卖
被执行人唯一住房到底能不能拍卖？

被债权拍卖唯一住房，能不能保住，还得看具体情况。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条之规定，金钱债权执行中，符合特定情形的，被执行人以执行标的系其本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。其中第三种情形为“申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”。该条规定打破了“被执行人唯一住房不得执行”的误区，但同时有使得执行法院以此为依据，对案外人以唯一住房为由的异议申请一概予以驳回的风险。然而，基于被执行人的生存权高于债权这一权利顺序原则，人民法院在执行被执行人名下唯一住房时，应当坚持比例原则，强制执行的同时，最大限度减少对被执行人权益影响。对此，被执行人从以下三个方面进行

2024-11-19

428人看过
抚养义务
欠钱不还，名下唯一住房能否被拍卖？

一般情况下，被执行人唯一的一套住房，法院可以查封，但不能拍卖，这是为了保障被执行人及其所扶养家属的生存权。但是也有例外，为了最大限度的保障债权人的债权实现，金钱债权执行中，有相关法律规定的情况，被执行人以执行标的是本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。(一)对被执行人有赡养、扶养、抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；(二）一审诉讼或仲裁立案后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；(三）被执行人在其户籍所在地或拟执行的“唯一住房”所在地农村享有宅基地并自建住房或被执行人享有小产权房等权属上有瑕疵而无法自由流转的住房的；(四）被执行人将其“唯一住房”用于出租、出借或虽未出租、出借，但超过—年无人居住的；(五）被执行人的“唯一住房”系执行依据确定的被执行人应当交付的房屋的；(六）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供

2023-05-06

352人看过
扶养
唯一房产是否会因欠债而被拍卖？

欠钱会拍卖唯一房产。相关的法律规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。房子拍卖会影响征信吗会。人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。发生法律效力的文书包括但不限于以下几种：民事判决书、实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令等。一经生效，义务人即应自动履行。如拒不履行，权利人可申请人民法院强制执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执

2023-07-03

437人看过

拍卖行
法院拍卖唯一住房司法规定

法院拍卖唯一住房如果符合以下条件，可以进行拍卖：1、对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；2、执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；3、申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋。为了保障被执行人及其所扶养家属的生存权，为了最大限度保障债权人的债权实现，金钱债权执行中，有相关法律规定的情况，被执行人以执行标的是本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。人民法院是可以对唯一住房强制执行的，但是强制执行的条件就是当事人没有履行人民法院之前的宣判结果。法院拍卖房产流程1、到房管局查封被执行人的房屋产权。2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法

2023-08-08

160人看过
扶养
夫妻一方的唯一住房可否拍卖

夫妻唯一住房一般不可以拍卖，但被执行人名下有其他房屋的、被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的、申请人提供居住房屋或同意扣除租金的，可以拍卖。一、欠债10万会拍卖90万的房子吗欠债10万有可能会拍卖90万的房子。虽然说唯一居住用房不会被执行，但是房屋标准明显高于当地人均标准的房屋仍然是可以执行的，如果房子价值实际有90万元，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产，也就是拍卖房屋。二、人民法院执行设定抵押的房屋的规定对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家

2023-06-24

260人看过