逾期交房可以主张哪些损失-法师兄

逾期交房可以主张哪些损失

来源：互联网时间： 2023-02-20 21:41:23 149 人看过

逾期交房当事人可以主张的损失有：

1、违约金，依照相关法律规定合法有效的合同理应得到签订双方的遵守，开发商逾期交房已经构成违约，自然应当按照合同赔偿违约金；

2、租金损失，开发商逾期交付导致的最直接后果就是业主无法按时占用、使用、收益房屋而需另行租用其他房屋，导致业主需要额外支付一定的租金以满足自己的居住需求；除此之外，如果开发商逾期交房而业主选择解除合同，当事人还可主张开发商返还当事人支付给银行的利息。

一、延期交房不赔违约金怎么办

首先需要对照购房合同，看是否有逾期交房的违约金条款，一般是有约定就遵照约定，如果没有约定就根据法律规定向法院主张违约金。在没有约定违约金条款的情况下，可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。因此，延期交房违约金的支付，当事人需要根据不同的情形，来向法院提起诉讼,要求开发商承担违约责任。

二、延迟交房违约金怎么赔

(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。

(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。

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