二手房屋买卖税费怎么征收-法师兄

二手房屋买卖税费怎么征收

来源：互联网时间： 2023-03-24 14:20:21 215 人看过

1、营业税：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5．6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。

2、个人所得税：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税＝计税的价格×1％（或是1．5％、3％），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1．5％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

3、土地税：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。

4、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）：80元。

法律规定：

《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定：“纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。”

一、卖二手房的费用有哪些

1、二手房在交易的过程中，需要收取的费用就很多，大部分的二手房过户交易税费就是指在二手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。

2、契税（由买方支付）：按国家相关方面的一些规定，进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的二手房过户房屋标准会按房款的总价的1％－3％来交纳契税，其中具体的比例会需根据国家相关政策来浮动。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房过户相关文章

酒店式公寓
如何避免二手房房屋买卖税费纠纷?

1、提前掌握相关政策。二手房交易税费和房屋成交价紧密相关，无论是售房者还是购房者，都需要提前弄清相关政策规定。一般情况先，在正规房产中介公司的营业场所会明示现行的税费收取标准。2、了解清楚特殊类型房屋的收费标准。对于厂房、商铺等非居住房屋，以及花园住宅、有限产权房、酒店式公寓等特殊住宅房，其交易税费的收取标准较为复杂，交易双方需要委托品牌中介或请专业人员陪同，有利于避免纠纷发生。3、避免使用包税的方式。虽然法律没有明文禁止包税委托、包税交易，但是因为包税容易让少数中介从业人员有可趁之机，赚取差价，所以不建议选择，尤其对于非居住房屋和特殊住宅房，由于政策多、数额高，税费更加包不得。二手房房屋买卖税费纠纷时怎样产生的？1、二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实

2023-03-26

388人看过
二手房买卖
二手房买卖税费由谁来交，买卖二手房需要交哪些税费？

一、二手房买卖税费谁由来交根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费，但是，在具体的办理过程中，比如前往税务局纳税的过程中，必须以法律规定的那方的名义办理。换句话说，出你的钱，写我的名。二、买卖二手房需要交哪些税费根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。（一）买方的二手房交易税费：1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的

2023-02-26

404人看过
二手房买卖
二手房买卖费用清单如何计算二手房买卖税费

二手房买卖费用清单有哪些?如何计算二手房买卖税费?经济适用房，不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.2.印花税:1%×原总价.3.营业税:5.4%×原总价(昌平区)注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.4.综合地价款原总价-享受金额)×10%,注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果负数则免交.满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.2.印花税:1%×3621×房本面积.3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税3621×房本面积-原总价)×5.4%.4.综合地价款:3621×房本面积×10%

2023-06-10

87人看过
二手房买卖
买二手房个税怎么算,怎么计算二手房买卖个税

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。二手房个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收

2023-03-05

57人看过

合同成立
二手房房屋买卖中介是否可以收费

二手房房屋买卖中介可以收费。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬；中介人未就订立合同的事项如实报告损害委托人利益的，不得请求支付报酬；房屋买卖未成的不得请求支付报酬，但可以要求委托方支付从事居间活动支出的必要费用。一、居间活动的报酬及费用怎么承担居间活动的报酬及费用的承担是居间人会与委托人就居间报酬进行约定并签订居间合同，居间人促成委托人与他人订立合同的，委托人应当按照约定支付报酬。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬，而非全部都由委托人支付。不过，在居间人促成合同成立的情况下，居间活动的费用不得由委托人承担，而是由居间人自己承担。二、合同撤销以后居间合同是否成立合同撤销以后居间是成立的。合同与居间合同属于两个独立合同。合同成立后被撤销不会影响居中合同的效力。且中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。若未促成合同成立的，

2023-03-20

226人看过
二手房买卖
二手房交易中，二手房买卖税费折旧怎么算？

(1)契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);(2)印花税：房款的0.05%;(3)交易费：3元/平方米;(4)测绘费：1.36元/平方米;(5)权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。《城市房地产开发经营管理条例》第七条设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。

2023-04-15

231人看过
结婚证
二手商业房买卖税费房交易税费

一、二手商业房买卖税费房交易税费二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。二、二手房正常过户手续（一）交易税费1.营业税（税率5.6%，卖方缴纳）根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普

2023-06-10

298人看过
土地出让
北京二手房交易税费最新标准(房屋买卖税)

问：叔叔想在北京买套房子，由于资金有限就想先买套二手房，听说买房要交很多的税费。特想了解一下北京二手房交易税费有哪些?缴纳比例是多少?房产纠纷律师答：在北京二手房交易税费及比例有以下种：一、个人所得税，个人销售、转让房地产，按照财产转让所得税目征收个人所得税，适用比例税率20%。二、营业税，个人转让土地使用权、销售建筑物及其土地附着物应按销售不动产税目征收营业税，税率为5.5%。三、契税，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人应依法缴纳契税，现行税率为3%。四、印花税，房屋成交价格x0.5%(买卖双方各交)五、土地出让金，成本价购房：房屋建筑面积x1560x1%。

2023-04-22

189人看过

二手房买卖
二手房买卖税费怎么算？低价成交房源可能被多征税

近两三年来，全国各地陆续启动二手房存量房交易计税价格评估上线系统，这一系统在楼市调整期的使用状况又如何?记者昨日从中介机构人士处最新获悉，目前广州的核价系统数据更新已经从此前的一年一次变为半年一次，税务系统的评估价不仅更加贴近实际市场价格，同时也令二手房买卖报低价的现象大幅减少。早在2010年年底，国家相关部门要求各地逐步推行应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作。随后，各地都开始陆续建立了自己的二手房交易计税价格评估系统。所谓二手房交易评估计税，就是应用房地产评估技术加强二手房交易税收征管，其核心内容是评估二手房交易申报价格。换言之，买卖双方申报的交易价格符合客观实际时，将按纳税人申报的交易价格征税;而如果其申报的交易价格明显偏低且无正当理由的，将按二手房交易评估值征税，实际操作中就表现为哪个价高按哪个征税。广州市地税局分别于2012年4月1日和2013年8月1日上线应用评估系统的

2023-06-10

159人看过
二手房税费
二手房交易指南异地买二手房税费征收有差异

读者刘小姐：在东莞看中一套二手房，3年楼龄，150平方米，交易税费和深圳一样吗?黄金楼市：在二手房交易过程中，买卖双方都要承担相应的一些税费，但现在市场上普遍采用的还是业主实收的方式，即房款以外的税费全部由买方清算承担。如刘小姐的情况，若是在深圳要缴纳的税包括：契税(住房面积超过了144平方米，按照交易价的3%征收)、印花税(按交易价0.1%征收)、营业税及附加(房产未满5年，按照交易价5.5%征收)、个人所得税(房产未满5年，按照二手房交易价和新房买入时原价之间的差额的20%征收)。而在东莞，现行的个人所得税征收方式是按照交易价的1-2%征收的，不同于深圳的差额征收。另外，二手房交易当地房屋管理部门还要依法征收一些费用，如登记费、核档费、交易手续服务费、土地收益金等，不过费用额度不大所以差别也不大。

2023-06-10

454人看过
契税
二手房屋契税怎么算，二手房买卖的房产过户流程

一、二手房屋契税怎么算二手房屋契税包括以下几个方面：1.测绘费：房屋测绘费为1.36元每平方米，有房屋交易买方进行承担。2.评估费：二手房房屋交易时需要对房屋总价值进行评估，相应地需要缴纳评估费，评估费按照评估总价的0.5%进行收取，评估费由房屋交易买方进行承担。3.契税评价额：契税评价额根据房产面积不同也有所不同，房产面积在90平及以内的需要缴纳1%，超过90平但是小于144平的需要缴纳1.5%，房产面积超过144平方的或者不是初次购房的则需要缴纳3%，契税评价额由买方承担。4.买卖费：买卖费为每平方米3元，由买方承担。5.成本费：成本费为80元，由买方承担。二、二手房买卖的房产过户流程二手房买卖交易的房产过户流程有：1.买方要对房子的产权进行调查。2.买卖双方签订二手房买卖合同。3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日。4.贷款的房子要办理相关按揭业务。5.向房地产管理部

2023-04-30

164人看过
合同无效
买二手房房屋税收由谁缴纳

一、买二手房房屋税收由谁缴纳一是双方未约定，那么应按照法律规定，各自承担应付的税费。二是约定由下家来承担所有税费，上家只管“到手价”。这种约定对下家有一定的风险，因为如果签约后到交易期间，税收发生变化，那么增加的税收只能由下家承担了。三是做低房价。双方为降低交易成本而少缴税，通常会将正式买卖合同中的房价做低，再以“装修款”或“房屋补偿款”的名义支付差额部分。此种做法违反法律规定，是逃税行为。而且，做低的合同价经常在缴税的时候遇到障碍，被税务部门认为合同价过低而要求按评估价缴税，这样一来，买卖双方常常会为了增加的税收由谁承担而产生纠纷，但一方不得以做低房价为由，主张买卖合同无效。购买二手房的税收主要有营业税、个人所得税、契税。至2009年12月31日前的交易税收根据普通住宅和非普通住宅而有所不同。普通住宅(面积在140平方米以下;内环的价格在245万元以内、内环到外环之间的价格在140万元以

2023-06-15

425人看过

业主
房屋买卖税费的名称及征收标准是什么

房屋买卖税费的名称及征收标准是什么?1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个

2023-03-01

68人看过
二手房税费
二手房买卖税费纠纷怎样的及该怎么避免二手房税费纠纷

如何避免二手房税费纠纷?1、提前掌握相关政策二手房交易税费和房屋成交价紧密相关,无论是售房者还是购房者,都需要提前弄清相关政策规定。一般情况先,在正规房产中介公司的营业场所会明示现行的税费收取标准。2、了解清楚特殊类型房屋的收费标准对于厂房、商铺等非居住房屋,以及花园住宅、有限产权房、酒店式公寓等特殊住宅房,其交易税费的收取标准较为复杂,交易双方需要委托品牌中介或请专业人员陪同,有利于避免纠纷发生。3、避免使用包税的方式虽然法律没有明文禁止包税委托、包税交易,但是因为包税容易让少数中介从业人员有可趁之机,赚取差价,所以不建议选择,尤其对于非居住房屋和特殊住宅房,由于政策多、数额高,税费更加包不得。二手房买卖税费纠纷?如何避免二手房税费纠纷?二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权

2023-06-13

484人看过