房屋租赁合同不能约定管辖法院。《中华人民共和国民事诉讼》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。【案例】原告王某与被告李某签订了一份房屋租赁合同，约定双方在租赁中若产生纠纷，由被告住所地法院管辖。原告王某现因租赁期限届满，向房屋所在地东湖法院起诉，要求被告李某腾退房屋。被告李某在提交答辩状期间对管辖权提出异议，认为其已书面约定由被告住所地法院管辖，其住所地在西湖区，本案应由西湖区法院管辖，请求将本案移送至西湖区法院审理。【判决】东湖法院受理后，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条的第二款规定，裁定驳回异议。继续审理案件。
一、涉外继承诉讼是怎样
依据我国相关法律的规定，涉外法定继承产生纠纷在我国提起诉讼的，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
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要约实施房屋租赁时可以协商约定管辖地。租赁双方当事人可以自行协议约定管辖法院，发生房屋租赁纠纷时根据其在租赁合同中约定的法院提起诉讼，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。一、房屋买卖合同纠纷管辖地怎么确定房屋买卖合同纠纷管辖地一般确定为被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点。当事人可以自行协议约定管辖法院，在发生房屋买卖纠纷时根据其在买卖合同中约定的法院提起诉讼，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。二、民法典借款合同管辖地签订借款合同时，双方可以在借款合同中约定管辖地，出现借款纠纷时，向约定地法院提起诉讼。合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。三、如何确定合同纠纷管辖法院合同纠纷管辖法院的确定可以由2023-03-22129人看过 -
举证责任房屋租赁合同属于财产租赁合同的一种重要形式，与一般财产租赁合同相比具有如下特征：1、房屋租赁合同是不动产租赁合同。以租赁物的种类为标准，租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同，属于不动产租赁合同。2、合同的相对性会受到法律的一定限制。具体表现为：①“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制。为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。②承租人的优先购买权。3、期限最长不得超过二十年。一、买卖不破租赁租金归谁买卖不破租赁租金一般是给新房东，因为实际上房屋所有人已经变更，债权人也发生了变更。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是通常所说的买卖不破租赁的原则，旨在保护承租人的利益2023-03-04103人看过 -
继承人房屋租赁合同纠纷管辖适用于专属管辖。专属管辖的范围如下：1、因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖；2、因港口作业发生纠纷提起诉讼，由港口作业地法院管辖；3、因继承遗产提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地（由价值大小来认定）管辖。房屋租赁合同是人们生活中最常签订的一种合同，但也是发生纠纷比较多的一种合同。房屋租赁合同纠纷处理方式是什么合同纠纷的解决方式主要有：协商、调解、仲裁、诉讼等。１、协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。２、调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。３、仲裁合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的2023-07-01428人看过 -
法律综合知识《民法典》中的房屋租赁合同为专属管辖。我国《民法典》规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。民法典房屋租赁合同约定仲裁是否有效签订房屋租赁合同时，当事人在租赁合同中约定出现租赁纠纷时，通过仲裁处理的，该约定具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共2023-08-13230人看过
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合同履行地房屋租赁合同纠纷类的案件管辖既涉及法定的管辖，也涉及协议方面的管辖。房屋租赁合同一旦出现纠纷，由被告居住地、合同履行地、原告住所地、标的物所在地、合同签订地的人民法院进行管辖。与其他法律关系一样，房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷主要由侵权行为引起，如房屋损害赔偿、侵害共有人合法权益赔偿等。房屋租赁合同纠纷的管辖房屋租赁合同属于不动产纠纷，而不动产纠纷是适用专属管辖的，有不动产所在地的人民法院管辖，专属管辖是地域管辖的一种，法律规定某些案件必须由特定的法院管理，当事人不能以协议的方式加以变更，具有强制性和排他性。《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》（1986年1月7日）规定，凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。2023-07-01470人看过 -
仲裁机构1、有效力2、签订房屋租赁合同的时候，双方当事人可以约定房屋租赁产生纠纷时通过仲裁解决纠纷。当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书不履行的，对方可以请求人民法院执行。违章建筑房屋租赁合同有效力吗违章建筑房屋租赁合同不具有效力，具体的理由如下：1、《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（1）属于违法建筑的；（2）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（3）违反规定改变房屋使用性质的；（4）法律、法规规定禁止出租的其他情形。2、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租2023-07-0466人看过
涉外继承是指在继承关系的构成要素中有一个或几个涉及国外的继承，即有涉外因素的继承。这些涉外因素可能包括以下三个方面： 1、主体涉外：即继承法律关系中的主体（如遗嘱人、继承人或受遗赠人）涉及外国2人。 2、客体涉外：即继承法律关系中的客体（如... 更多>
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房屋租赁合同的租赁管辖权受法律保护吗广西在线咨询 2023-12-02房屋租赁合同的管辖权可以由双方协议确定，如果没有约定的，由被告住所地基层法院管辖。 房屋租赁合同的当事人可以在书面合同中协议挑选被告住所地、合同实行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但是不得违背级别管辖和专属管辖的规则。 法律规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖， -
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如何规定租赁的房屋的合同管辖？浙江在线咨询 2021-11-17说到房屋租赁合同纠纷的管辖，通常是指纠纷的诉讼管辖，即哪个法院应该提起诉讼解决相关纠纷。合同纠纷案件的管辖不仅涉及法定管辖，还涉及协议管辖。为此，我国《民事诉讼法》第二十四条明确规定了合同纠纷案件的法定管辖，即因合同纠纷提起的诉讼由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖；《民事诉讼法》第二十五条对合同纠纷案件的协议管辖作出了相应规定，即合同双方可以在书面合同中选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、
