数个抵押权在同一房产上，应如何确定实现顺序-法师兄

数个抵押权在同一房产上，应如何确定实现顺序

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-06 03:57:52 359 人看过

若同一不动产已分别为若干债权人设定抵押时，则需按照以下法规，从拍卖或变卖抵押财产所产生的价款中，依序进行资产之清理与偿还：首先，抵押权经过法定登记程序，则应按照其登记日期的先后次序来调整清偿顺序；

其次，已登记之抵押权可优先于尚未办理登记手续的抵押权；

最后，若抵押权并未进行法定登记，则需按照各位债权人所拥有债权额的比例，公平清偿给各债权人。

此外，对于其他类似性质，但已有法律允许进行登记的担保物权，也需要参照并应用上述法律规定的清偿顺序原则。

《民法典》第四百一十四条

同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

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