房屋转让的方式有哪些?
来源:互联网
时间: 2023-04-19 19:11:27
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房产转让方式有哪些,主要转让方式有:
1.房屋买卖:转让人将房地产移转给受让人所有,受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意,城市房地产买卖中的地产只能转移使用权,所有权仍属于国家。
2.房屋赠与:城市公有房屋的所有权属于国家,使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。
3.其他合法方式:
①以房产作价人股、与他人成立企业法人,房屋产权属发生变更的;一方提供土地使用权;
②另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房产,而使房地产权届发生变更的;
③因企业被收购、兼并或合并,房产权属随之转移的;
④以房产抵债的;
⑤法律、法规规定的其他情形。
相关知识:
以下房产不能转让:
1、达不到下列条件的房地产不得转让。
①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上;
②属于成片开发的,形成工业用地或者其他建设用地条件;
③按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。
3、依法收回土地使用权的。
4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的。
5、权属有争议的。
6、未依法登记领取权属证书的。
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