一、二手房买卖可以直接交易吗
二手房的买卖并不一定必须通过中介机构,买卖双方完全可以直接交易。
从买方来说要注意房屋的权属情况以及核实出卖方的身份以及有无权利处分房屋,另需对转让合同的诸多条款,如价款的支付方式和时间、产权的过户等进行详细的约定。
二、购买二手房须留意哪些问题
弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”,只有产权清晰的房产才能顺利上市交易,否则可能会遇到意想不到的麻烦。买二手房需要注意房屋是否存在以下问题:
1、产权交易有限制
如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
2、承租人可能优先购买
在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
3、房屋用途非商用
买房自住者可不必在意这一点,但如果是准备买房用作营业或办公,则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公,就只能望房兴叹了。
4、成本价未补足
1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时,都是以优惠价或标准价购买的。所以,如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房,那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定,以优惠价、标准价购得的房改房上市时,应该先补足标准价和成本价之间6%的差价。
5、城市居民不能买
根据国家政策规定,农民的房屋属于农民私有财产,房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行,一般不能直接卖给城市居民,城市居民只能向农民租房。
乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房,上显示是城镇开发的,则可以上市交易。
6、未办理房产证
除此之外,购房者还需要注意,如果购买的房子只有和发票,而未办理产权证则尽量不要购买,这类房产很可能因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证。
此外,在实践中,还要提醒您注意的是,在房屋买卖交易完成的同时,您应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续,以防卖方看房价上涨而毁约,给您带来不必要的麻烦。如果您注意到了上述买二手房应该注意的问题,但纠纷仍然发生了话,那么建议您可以去咨询一下专业的律师,让律师为您提供有效的建议。
-
二手房买卖可以直接交易吗
299人看过
-
买二手房可以直接网签吗
424人看过
-
买卖二手房凭购房合同可以交易吗
303人看过
-
没有的户主可以直接进行二手房买卖吗
275人看过
-
关于二手房买卖合同违约可以直接起诉吗
197人看过
-
抵押房可以直接买卖吗
346人看过
-
-
二手房交易可以直接打给卖房的吗云南在线咨询 2022-07-08购房协议是有效的,但还没有发生法律效力。根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。同时《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。因此房屋买卖协议是成立的,从
-
-
二手房买卖合同可以直接交定金吗新疆在线咨询 2022-11-25二手房买卖合同是否要交定金根据当事人的约定确定,法律没有强制性规定。 如果当事人之间约定要交定金的,就需要交,如果没有约定的,则不需要交。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。
-
房屋买卖双方可以直接交易吗?重庆在线咨询 2022-08-17可以只过户到一个人名下,二手房过户流程主要有以下四步: 一、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。 二、卖方有贷款未还清:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买