业主可以约定房屋的保修期限吗
来源:互联网 时间: 2023-03-29 15:32:20 301 人看过

业主可以与开发商约定房屋保修期,房屋保修期一般是5年,房屋主体结构终生保修;建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中明确约定保修范围、保修期限和保修责任等,业主与开发商约定的保修期不得低于国家规定的期限。

一、楼房污水泡了物业有责任

如果房屋漏水是因为公共部位的原因导致,如阳台、屋顶、墙面等,那就属于物业公司负责维修的范围;如果房屋漏水是由于业主自用部位使用不当,如防水、违章改造等,则由业主承担责任;如果是房屋质量问题的话,就可以向开发商进行索赔。在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定:有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期为5年,电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年,从工程竣工验收合格之日起计算。对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错(或无证据证明其过错),如因防水层自然老化,此时维修费用根据实际情况,由当事人分担,一般为一人一半。漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。

二、高层建筑墙皮脱落谁的责任

建设单位、业主或物业。住宅小区房屋外立面属于共有部分,归业主所有,因此,若在保修期内的,维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害,是可以向建设单位赔偿的;若在保修期外的,由业主承担主体责任,物业服务企业安合同约定承担相应的维护责任;若物业公司发现存在问题了,却不处理、不发动业主筹集资金进行维修的,物业公司承担相应的责任。

三、楼道渗水谁的责任

1、找物业处理。物业管理合同有约定物业对公共设施的维修保养负有义务,如公共设施出现问题,可以优先找物业处理。

2、找开发商处理。如果物业无法处理渗水问题,那么在房屋保修期限内的,可找开发商负责处理保修。

3、找专门的维修公司处理。若过了保修期限的,物业应通报业委会或业主大会,然后根据授权找专门的维修公司进行处理。

4、找业主大会处理。如果小区没有业委会及物业的,那么小区楼道渗水,应由全体业主联系组织起来的业主大会负责作出处理决定。

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2024年08月08日 20:15
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