最高额抵押的实现，必须具备两个条件：

一是抵押权担保的债权数额已确定；

二是债权已到履行期。故当事人除规定决算期外，还应当规定债的履行期限。

但就最高额抵押而言，债权数额的确定是其中的主要问题。根据民法典第四百二十三条的规定，抵押权人的债权在下列情况下确定：

1、约定的债权确定期间届满。

2、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押设立之日起满两年后请求确定债权。

3、新的债权不可能发生。

4、抵押财产被查封、扣押。

5、债务人、抵押人被宣告破产或被撤销。

6、法律规定债权确定的其他情形。

一、最高额抵押期限是多久

保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。

保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。

最高额抵押合同有约定担保期限的，按担保的期限执行，没约定期限或者约定期限不明确的，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。

二、最高额抵押的特点

最高额抵押具有以下特点：

1、最高额抵押所担保的债权额是确定的，但实际发生的债权额是不确定的。设定最高额抵押时，债权尚未发生，为保证将来债权的实现，抵押权人与抵押人协议商定担保的最高债权额度，抵押人以其抵押财产在此额度内对债权作担保。

比如，张三以一处房产为抵押物，与债权人李四签订了一份担保将来可能发生的100万元债权的最高额抵押合同。

2、最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保。所谓一定期间，是指发生债权的期间。

3、最高额抵押只适用于贷款合同以及债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同。规定某项商品在一定期间内连续发生的交易可以适用最高额抵押方式，主要是为了简化手续，方便当事人，有利于生产经营。

4、最高额抵押的主合同债权不得转让。最高额抵押所有担保的债权在合同约定的期间内经常发生变更，处于不稳定状态，如果允许主合同债权转让，必然会发生最高额抵押权是否随之转让的问题，以及对以后再发生的债权如何担保等问题。