一、车位能否买卖
地上车位如果是获得独立产权的就可以进行买卖。目前,市场上的车位主要有两种,一种是产权车位,一种是使用权车位。大部分车位都属于使用权车位,拥有此车位的人只有车位的使用权,产权不在个人手中,所以不能买卖。而产权车位,即个人拥有车位产权,就可以上市交易。
《中华人民共和国民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
二、车位为何要依附房屋面积
这里有一个容积率的概念。容积率是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,是城市区划管理中所采用的一项重要指标。并且,容积率是反映建筑物是否分摊到相应土地使用权的一个概念,只有参加建筑面积容积率计算的建筑物,才能取得相应宗地号的土地使用权面积份额。未计入容积率的建筑物,不可能取得房地产权证书,其初始登记的法律权利只能依附于计入容积率的具有房地产权的建筑物。
开发商如果将地下车库作为地下建筑面积报批,则地下车库可以计入容积率,也可以进行房地产权的初始登记,取得独立的产权证书,开发商可以保留其所有权。反之,如果没有计入容积率,则伴随着分摊了土地使用权的房屋的所有权出售给全部业主,这些房屋分摊的土地使用权也转移给全部业主,进而占用了这些业主共有场地的车位(库)的所有权亦应归业主共有。
三、购买无产权车位有风险
购买没有产权的车位风险较大。业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓车位买卖合同,实际上很多时候只能视为长期租赁协议,一旦出现自然灾害等不可预知状况时,车位就不再属于业主了。另外,一旦遇到小区拆迁等问题,没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权,价格自定,物业还可以免费办理变更登记;但是没有权利转移凭证的停车位交易,始终存在不小风险。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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人防车位是否能买卖?福建在线咨询 2022-07-02人防车位不可以买卖。人防车位是指人防工程里的车位,其使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构,而建筑机构可以转让人防车位的使用权给个人和机构,租赁期限最多20年,超过20年后可继续租借。 【法律依据】
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车位买卖能否适用商品房买卖合同吗?安徽在线咨询 2022-08-05车位买卖纠纷适用《最高院商品房买卖合同司法解释》的。 开发商以车位不是商品房为由,上诉的理由是不成立的,二审会支持一审法院正确判决的。 从法律角度说,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)、车位等。
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人防车位是否可以买卖车位吉林省在线咨询 2022-11-21人防车位不可以买卖。人防车位是指人防工程里的车位,其使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构,而建筑机构可以转让人防车位的使用权给个人和机构,租赁期限最多20年,超过20年后可继续租借。
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产权车位能否卖甘肃在线咨询 2023-02-16产权车位,顾名思义,指购买该车位后即拥有了车位的产权,会有单独的产权证。这种车位是可以卖的。车位买卖要经过房源(车位)核验、签约缴税和过户四个环节。 1、房源核验(车位核验)和一般住宅房源核验大同小异。卖方提供:车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件。所需时间:一般十个工作日。 2、签约。签约分网签和签定金协议及签买卖合同三个部分网签: (1)网签价为车位原购买价。网签时卖方提供:车位
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买卖车位是否有产权?吉林省在线咨询 2022-08-12(1)人防车位一般没有产权证。所谓人防车位是指人防工程所改建成的地下停车位。按照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积,也不进行公用建筑面积的分摊。基于人防工程的重要性,一般产权也不能登记为开发商所有。开发商拥有使用权,但没有买卖权利。 (2)列入公摊的面积的车位。这一类车位属于小区所有业主,属于小区固有配套,开发商无权出售或者赠与。但现实