新商品房买卖契约合同范本将出台-法师兄

新商品房买卖契约合同范本将出台

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-23 16:20:27 363 人看过

新的商品房买卖契约合同范本将于近期出台，新范本在旧范本上有很大的改动。据透露，在经过多次修改讨论后，新的购房合同范本即将定稿，房管部门近期有望公布实施。

据了解，现行《南京市商品房买卖契约》是由南京市政府部门统一制定，于2001年开始颁布使用，共计26页。听说新合同范本在很多地方有改动，更加体现合同双方公平原则，市民穆先生表示，对即将买房的自己来说无疑是一个重大的好消息。

据介绍，现行的老合同范本争议条款较多，与购房者切身利益相关的主要有：现行范本中交付后多少天内甲乙双方办理产权过户，开发商可自己填写，部分开发商故意将办证日期填长，造成购房者损失；期房的约定面积和实际交付面积出现误差时购房者如何处理没有具体约定；精装修房精装修费用被计入总房款，购房者需多付税；房屋交付后风险由谁承担合同没有约定等等。

新的购房合同范本修改幅度很大，涉及多个方面。相关人士表示。但是具体合同范本变动哪些内容，要等房管局最后发布。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖相关文章

商品房买卖合同
浙江省商品房买卖合同最新范本（2022年版）

一、当事人的名称或姓名、住所：这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。二、标的：这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。三、价款：这里也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。四、履行期限、地点、方式：这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。五、违约责任：这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定

2023-07-05

384人看过
商品房买卖合同
长春：新版商品房买卖合同即将启用

新版商品房购房合同的优势随着新版《商品房买卖合同》即将在长春启用，新版商品房买卖合同网上备案系统也比原系统更加安全、稳定，反应速度更快，实现了网上备案系统与测绘系统信息共享。新版商品房买卖合同网上备案系统作为长春市房产信息系统重要的子系统，投入使用将进一步提升房产管理部门监管和服务水平。即将启用的新版购房合同新增了许多对购房者权益保护的条款。之前版本合同内未出现的买受人相关权利的提示出现在新版合同上。此外，物业信息、质量第三方担保信息公开、信息送达、房屋保修责任划分等内容也是首次提出。新版合同对开发商在前期申报、规范施工及后期的交房等提出了更高的要求。新版看点：购房者有权解除合同情形房屋经检测质量不合格出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准，经(鉴定部门)检测不合格的，买受人有权解除合同。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还已付全部房款(含已付贷款部分)，

2023-06-05

260人看过
商品房买卖合同
新版《商品房买卖合同（预售）》示范文本“知多少”

随着房地产市场化的快速发展和相关法律法规的日益完善，商品房交易形式也日趋复杂，为进一步规范商品房交易中买卖双方的行为，保障交易当事人合法权益，维护公平公正的商品房交易秩序，国家住房和城乡建设部、工商总局在就2000版的《商品房买卖合同》示范文本进行修订、完善并发布。那么究竟新版《合同》修订了哪些内容，与旧版《合同》有何不同?连线专家：山西省建设工程与房地产委员会副主任张秋峰(新修订的合同范本将2000年出台的《商品房买卖合同》分别修订为《商品房买卖合同(预售)》和《商品房买卖合同(现售)》示范文本，下面以预售版为例。)商品房基本情况细化并提示买受人土地使用权取得方式有出让、划拨，并列有空白项供双方结合实际情况进行约定。提示购房人注意购买该房屋时，其所在项目的土地、规划、施工情况以及相应证件的取得及合法建设依据。同时将现定名、暂定名修改为核准名称，更强调了命名的规范性。在商品房基本情况一条进

2023-06-10

277人看过
土地使用权
土地使用权出让的买卖契约范本

1、房屋出卖方：_____投资有限公司(以下简称甲方)2、房屋买入方：_____(以下简称乙方)3、房屋买卖标的：_____(1)甲方同意将上海___中心大厦内第___楼___室公寓房屋___套(包括室内装修、设备、家具等等)卖给乙方。本买卖契约所规定的房屋面积(指建筑设计图计算)共计_____平方米(附房屋平面示意图，室内用品清单各一份)。(2)本买卖契约所涉之_____大厦地址为上海市____路_____号，该地块是经上海市土地局批准，甲方以_____万美元中标，获得五十年有偿使用权(截止公元___年___月___日)，因此乙方购入的公寓房屋连同相应的_____平方米的土地使用权一并购入。乙方拥有对本契约所规定的买卖范围的房产权和_____平方米的土地使用权截止期限为公元___年___月___日。(3)如甲方的土地有偿使用权结束时，本合同即行终止。4、房屋买卖价格：本契约所规定的公寓房

2023-06-10

497人看过

商品房买卖合同
青海省正式执行新版《商品房买卖合同示范文本》

从青海省住房城乡建设厅获悉,本月开始,我省商品房交易全面执行2014年新版《商品房买卖合同示范文本》,省住房城乡建设厅先期对相关方面进行了培训。据悉,由住房城乡建设部、工商总局修订的新版《商品房买卖合同示范文本》有四大突出特点:一是在平等维护买卖双方合法权利,明确双方义务的基础上,更加注重买受人权益的保障;二是对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示,引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知;三是对法律法规没有明确规定的事项,引导买卖双方自行约定,避免引发纠纷;四是细化买卖双方的违约责任,增强了合同的适用性和可操作性。

2023-04-22

286人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。三、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。四、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋。买受人可以请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，出卖人应返还买受人已经支付的房款。

2023-03-21

460人看过
仲裁委员会
怎样写一个规范的房地产买卖契约范本

房地产买卖契约立契约人：甲方(卖方):乙方(买方):由于甲方已收到乙方预付的购房定金人民币(大写)元，双方同意就下列房地产买卖事项,订立本契约,共同遵守。一、甲方自愿将座落在**的房地产出售给乙方(该房地产的基本情况见本契约附件)。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格：若土地使用权取得方式为出让则成交价格为人民币(大写)*万元，￥*元;若土地使用权取得方式为划拨，则成交价格为人民币(大写)万元，￥：元。乙方由年月日前次付清给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵。付款方式：三、双方同意于年月日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。四、甲方保证上述地产权属清楚。若产生与甲方有关产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。五、

2023-05-31

254人看过
期房
房地产买卖契约补充条款协议范本

一、房地产买卖契约补充条款协议范本房地产买卖契约补充协议本补充协议根据()房买卖契字()号房地产买卖契约(以下简称：契约)第八条订立，经双方同意共同约定以下事宜：一、根据契约第一条所涉房产，房款为人民币(大写)元：￥元采用向(以下简称：银行)申请购房按揭贷款方式支付房款。二、双方共同依照银行办理购房按揭有关程序规定，将契约所涉房产在其指定的房地产评估单位评估。三、乙方应在上述评估报告作出后三日内将首期房款元汇入银行指定的帐号(帐号：)，首付款在按揭银行冻结，贷款元整，待银行按揭贷款手续办理完成以后首付款与贷款合计元，由银行直接划拨给甲方。首付款逾期未汇入视为违约，按契约第五条执行。四、补充契约第三条。房屋移交给乙方时，甲方将其落户于该房屋的所有户籍关系迁出，并结清该房屋所有费用，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。逾期未移交房屋视为违约，按契约第五条执行。五、针对契约第七条，双方约

2023-05-02

397人看过

商品房买卖
北京市外销商品房买卖契约(样式一)

卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿甲方按照《北京市实施细则》的规定，已合法取得北京市＿＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿＿地块的土地使用权，土地面积为＿＿＿＿＿平方米，土地使用年限＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止，国有土地使用证号为＿＿＿＿＿。甲方在上述地块建设项目的名称为＿＿＿＿＿，现已竣工，取得房屋所有权证（房屋所有权证＿＿＿＿＿字＿＿＿＿＿号），经北京市房地产管理局审核，准予上市销售，外销许可证号为＿＿＿＿＿。乙方自愿购买甲方的＿＿＿＿＿的房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占土地使用权同时转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本契约。第一条＿＿＿＿＿房屋，建筑面积为＿＿＿＿＿平方米（含共有共用面积，房屋状况详见附件），土地面积＿＿＿＿＿平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之日起至

2023-06-05

414人看过
机动车
天津市出台《机动车买卖合同》示范文本

日前，天津市工商局制定了《天津市机动车买卖合同》示范文本，将于12月20日起推行使用。该合同示范文本对新车的修理、更换、退货作出了明确约定。如合同中规定：在车辆使用一年或行驶2万公里内，同一严重安全性能故障累计修理二次仍未排除故障，或关键总成因质量问题累计更换二次后仍无法使用，买受人有权退车。在车辆使用一年或行驶2万公里内，同一关键零件或总成因质量问题，累计修理二次仍不能恢复使用;或由于质量问题及修理，使得该车停用的累计工作日超过60日(扣除进口零件进货在途时间);或累计修理五次以上(不含五次)仍不能正常行驶，出卖人应负责为买受人换车或退车。按照本条上述约定退车的，出卖人应当负责为买受人按发票价格一次退清车款，但应减去买受人使用该车产生的合理折旧。退车后，机动车所有人应当到公安交通管理部门申请办理注销登记，并按照公安部《机动车登记规定》，提交齐全、真实、有效的申请材料。由于人为破坏、使用或

2023-06-09

113人看过
商品房买卖
商品房买卖中的认购书是预约合同还是本约合同

案件：2002年，甲市某开发商计划对当地某地块进行房产开发，建设商品房出售。在尚未取得土地使用权的情况下，其与众多购房者签订了《认购书》，其中约定：出售期房某栋某某室住宅，建筑面积X平方米，每平方米1800元，2004年某月前交付。除此以外，《认购书》还包含了其他一般商品房买卖合同之必须条款。购房者依约交纳了定金及部分房款后，开发商因拿地手续及搬迁等原因无力动工，遂通知购房者退款并商议赔偿事宜，但一部分购房者并未接受开发商的解约请求。部分购房者要求开发商继续履行《认购书》或赔偿房屋差价全额，开发商则主张合同无效。案件审理的争议焦点是：原被告双方签订的《认购书》如何定性，是预约，还是本约？律师看法：根据订立合同目的的不同，合同可以分为预约合同和本约合同。预约合同是一种以约定将来订立一定合同为目的的合同，其在于当事人对将来签订特定合同的相关事项进行规划；本约合同则是对双方当事人特定权利义务的明

2023-06-10

133人看过
商品房买卖
商品房买卖契约（适用商品房内销、外销、预售、销售）

卖方（下称甲方）：_________________________买方（下称乙方）：_________________________甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，已合法取得南京市_________区_________地块_________平方米国有土地使用权，土地使用权年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称_________坐落_________.项目总平面见附件1.甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订阅本契约注意1.如房屋为共有，共同购买人的名字要写全。2.看清土地使用权的年限以避免权益受损。3.此条为买卖契约标的的详细状况，应尽量详尽、明确，以便交付、验收时对照。附件下载：商品房买卖契约（适用商品房内销、外销、预售、销售）

2023-04-22

291人看过

商品房买卖合同
新修订的商品房买卖合同示范文本分预售合同和现售合同两个文本

原《商品房买卖合同》并未就预售和现售作区分，因此会有合同条款设计不明确的情况出现，部分购房者的权益无法得到保障。而新修订的商品房买卖合同示范文本分为了预售合同和现售合同两个文本，在避免引发纠纷的同时，为解决可能出现的纠纷提供了有效的合同依据。浙江省商品房买卖合同示范文本是怎样的浙江省商品房买卖合同示范文本甲方（出卖人）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿本人姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（身份证号码）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（买受人）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿本人姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（身份证号码）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿

2023-08-17

461人看过
契税
深圳商品房买卖的契税

土地、房屋权属转移，除国家规定减免外，必须缴纳契税。普通商品房权属转移，包括普通商品房权属的买卖、赠与和交换，暂按1、5%的税率缴纳契税，全部由承受权属的单位和个人负担。土地权属转移，包括国有土地使用权出让(含协议出让、招标出让和拍卖出让)和土地使用权转让(含出售、赠与和交换)，以及别墅、度假村等高档住宅权属转移(包括买卖、赠与和交换)，契税税率为3%。土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或房屋赠与行为，同样照章征收契税：1.以土地、房屋权属作价投资入股的;2、以土地、房屋权属抵债的;3、以获奖方式承受土地、房屋权属的;4、以补偿征地款方式承受土地、房屋权属的;5、以预购方式或者预付集资房款方式承受土地、房屋权属的。

2023-05-01

195人看过