拍卖公司出售抵债房屋的涉税规定
问题:我单位委托专业拍卖公司出售抵债房屋,拍卖价低于抵债资产的帐面价值,税费按什么标准?如何缴纳?
答复:流转税管理处:纳税人拍卖抵债房屋以其拍卖收入的全额减去抵债价值后的余额为营业额,按照5%的税率计算缴纳营业税;但其抵价值的扣除必须有合法有效凭证,不能提供合法有效凭证的,以其拍卖收入的全额为营业额,按照5%的税率计算缴纳营业税。
财产与行为税管理处:根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则规定:房地产有偿转让需要缴纳土地增值税。
土地增值税以收入,减除取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的重置成本价格(或购置发票)和营业税等税费等扣除项目,其增值额乘以适用税率计算税款;或者按税务机关规定进行核定征收。
(一)增值额未超过扣除项目金额50%
土地增值税税额=增值额×30%
(二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的
土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
(三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的
土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%
(四)增值额超过扣除项目金额200%
土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%
公式中的5%,15%,35%为速算扣除系数。
如核定征收请咨询当地税务机关查询当地土地增值税核定征收率,按转让收入乘以核定征收率确定。
企业所得税管理处:你单位抵债取得的房屋,应按抵债协议确定的价格进行固定资产账务处理。依据《中华人民共和国企业所得税法》及实施细则的规定,拍卖收入扣除抵债固定资产账面净值和相关税费后的损失,应在履行相关税收程序后企业所得税前据实扣除。
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土地增值税是以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,并按照四级超率累进税率进行征收。 (1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%; (2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分... 更多>
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房屋被法院拍卖抵债云南在线咨询 2022-08-06法院的判决如果是将房子过户到您的名下,您可以要求对方持房产证等证据到房屋管理部门办理过户手续,具体的过户手续您可以向房屋管理部门咨询。对方逾期不履行的话您可以申请法院强制执行。如果法院是判决对方还债而没有明确说将房子过户给您,一般是将房子予以拍卖等方式,将房款给您。
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拍卖抵账房过户后再出售缴税黑龙江在线咨询 2022-10-10与一般二手房产过户税费相同,具体如下:二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评
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法院拍卖抵债房产的规定上海在线咨询 2022-02-14《民事诉讼法解释》第四百九十三条拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的,标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。第四百九十四条执行标的物为特定物的,应当执行原物。原物确已毁损或者灭失的,经双方当事人同意,可以折价赔偿。双方当事人对折价赔偿不能协商一致的,人民法院应当终结执行程序。申请执行人可以另行起诉。
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房屋拍卖的税费安徽在线咨询 2021-03-011、拍卖佣金费(委托人、买受人都交,具体标准按拍卖标的情况协商)。 2、营业税及其附加(由委托人在成交后按成交额的5%缴纳营业税;再按营业税的9%缴纳附加税)。 3、合同和权证印花税:(委托人、买受人根据合同金额和权证缴纳)。 4、契税(由买受人按成交额的4%缴纳)。 5、交易手续费。 6、评估费。 7、登记费。 8、合同公证费。
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法院拍卖房屋中止拍卖规定云南在线咨询 2023-01-26(1)拍卖物的处分权发生了争议,人民法院或仲裁机关发出中止拍卖的书面通知的。 (2)委托人主动申请中止拍卖,确有正当理由并经拍卖行同意的。 (3)因发生不可抗力或意外事件,使拍卖活动暂时不能进行的。 (4)其他在合同中约定的事由的发生,也可令拍卖中止。