延期交房合同如何申请退房-法师兄

延期交房合同如何申请退房

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-02 05:05:38 376 人看过

1、当购房者有退房意向时；购房者需以书面形式向房地产开发公司表达其退房意愿，若因开发商方面产生的诸如：交付不符、违约行为等问题导致退房，那么开发商则必须承担因此带来的所有经济上的损失。然而，如因购房者自身原因引发的例如：贷款申请未能得到审批，或双方对于付款方式达成不了共识等原因导致退房，开发商对此并不需要负任何责任。

2、自购房者提出退房之诉之后，房地产开发公司须于15个自然日内完成所有退款流程以及解除合同事宜。在签订相关手续或文件之前，开发商有责任代为购房者向银行支付每月应付的本金及利息。

3、若开发商未能在购房者提出退房申请后的15个自然日内完成相应的退款手续，自第16天开始直至购房者收到全额房款为止，开发商每日需向购房者支付总房款的千分之一作为违约金。开发商应当严格遵守约定的交房日期，这是其作为房地产开发企业的基本义务。若开发商未能按时交房，购房者可根据具体情况选择合适的途径来维护自身的合法权益。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
延期交房退房申请需要哪些条件

关于购买房产尚未交房得以退房事宜，我们需要明确的是，只有当符合特定的退房条件时方可实施该行为。具体而言，这些条件包括但不限于以下几点：首先，如开发商未能按时交付所购房产且超过三个月仍无明确交付计划，那么消费者便有权向开发商提出退房请求，同时索要双倍返还定金或者相应房款利息作为赔偿。其次，若由于开发商自身原因导致消费者在合同约定期间内无法获得房屋所有权证书，此时也可依据此种情况提出退房申请。最后，开发商在进行楼盘建设和房产销售过程中，必须具备所有相关合法手续，否则即构成违法操作，与消费者签署的相关合同将被视为无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房

2024-05-19

219人看过
法律综合知识
期房延期交房请律师退房款律师费如何收取

关于延期交房赔偿事宜所产生的律师费的清算方式，可参照以下内容：首先，有种收费办法，那就是依据个案情况来确定具体费用，这类现象更多地体现在延期交房赔偿事件中或者与代理申诉有关的案例中。就延期交房赔偿事件而言，每一起案件的收费范围大致在人民币1000至10000元之间；至于代理申诉案件，其每一起案件的收费范围则在人民币1000至6000元之间。若案件进入再审程序，但之前并未代理过一审或二审，那么将按照各类诉讼案件的收费标准进行收取；反之，若曾代理过一审或二审，那么将按照收费标准减半收取。其次，另有一种收费方法，即按照标的额的比例来计算费用，这主要适用于涉及财产关系的案件，具体的收费比例需依照相关规定执行。最后，计时收费也是一种常见的收费方式，它适用于所有类型的法律事务，具体费用的计算方式是根据实际有效工作时间和律师个人的收费标准得出的。关于有效工作时间的计算规则，是由各省市的律师协会制定的，而

2024-07-30

376人看过
法律综合知识
延期交房如何退房呢，要如何办理

解除条件成就时，向对方发出解除合同的通知即可。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

2024-04-17

211人看过
违约金
如何写房屋延期交易合同

1、延迟交付协议示例延迟交付协议甲方（卖方）：乙方（买方）：身份证号乙方于年月日购买甲方取得的南京市百汇区建筑面积平方米的大厦。当时未签订正式的房屋买卖协议，乙方已向甲方支付全部购房款人民币元。乙方购买的房屋因甲方原因被川汇区人民法院查封。鉴于此，甲乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就如何履行本房屋达成如下协议：。甲方保证在办理入住手续前将乙方购买的房屋交付给乙方，房屋交付时不存在抵押、查封、权属纠纷，并与乙方签订正式的房屋买卖协议，甲乙双方计算逾期交付房屋的违约金为元，相当于乙方应支付的物业费。甲方未在年月日前将房屋交付乙方的，乙方有权退房。甲方自乙方支付购房款及房款之日起，无条件按同期银行利息向乙方支付利息，并向乙方支付赔偿金人民币元，如乙方不归还该房屋，甲方应向乙方支付逾期交房每日%元的违约金。第三，双方签署的协议是双方的真实意思。4本协议一式两份，双方各执一份，经双方签字或盖章

2023-05-08

155人看过

法律综合知识
交房延期违约金户主如何申请

1．如在协议或合同中已明确规定了当任何一方出现违约情况时应如何承担相应的法律责任，那么在实际操作过程中，只要任何一方违反了相关条款，便可直接依照合同中的约定进行处理；2．若在商品房买卖合同中并未对违约金的具体金额或损失赔偿额的计算方法做出明确规定，则需根据逾期交付使用房屋期间内由相关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准，或者由具备资质的房地产评估机构所评定的该类房屋租金标准来确定。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-08-07

208人看过
法律综合知识
延期交房退房催告书如何写

若出现延期交房的情形，应当采取书面形式向开发商提出交房催告。若开发商未能在收到催告交房通知书之日起三个月内履行交房义务，则业主有权依法解除房屋买卖合同，并有权请求开发商退还已支付的全部购房款项，同时根据合同约定及法律规定追究开发商的相应违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

2024-04-30

248人看过
法律综合知识
期房房产证延期赔偿如何申请

关于开发商延期颁发房产证补偿措施如下所述：首先，应查看购房合同中是否会对此类情况做出明确的规定与说明；若已作出相应约定，则依照相关约定进行补偿处理；反之，若未在合同中涉及此类情况，那么便可与其进行协商解决，未能达成共识时，还可以选择申请调解或直接诉诸法律途径。倘若开发商持续拖延颁发房产证，最终导致购房者无法实现签订合同时的预期目的，此时则有权提出解除购房合同。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决

2024-08-13

322人看过
书面合同
如何申请房屋租赁延期

尊敬的XX领导，由于我公司近期工程进度缓慢，无法如期支付下半年租金，故申请将下半年租金延期至2014年7月18日，到期全额返还。请审阅并回复。申请人：张发指定代表：年月日，而房屋的消费者通过定期支付一定的租金，获得房屋的占有权和使用权。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁是指出租人（一般是房屋所有人）将房屋出租给承租人，承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月，双方必须签订书面合同。房屋租赁合同应当包括以下主要条款：租赁房屋的范围和面积；房屋租赁的期限和目的；租金的金额和交付时间；房屋修缮、转租、违约责任等，在此基础上，双方应当向房地产管理部门登记持有房屋租赁合同，取得房屋租赁证，取得房屋所在地的土地使用权。法律效力出租人与承租人就租金、期限和违约责任达成协议后，租赁合同成立。房屋租赁合同成立后具有法律效力，主要从以下四个方面进行。（1）合同主体是否符合要

2023-05-08

474人看过

法律综合知识
购房延期交房退房协议如何执行

倘若卖方因不可抗力导致无法按预定时间履行房产交付义务时，买方有权向卖方发出书面催告函，明确提出三个月期限内完成纠正措施的要求。若期限届满后问题仍未得到妥善解决，买方有权依据相关法律法规申请解除购房合同。在此过程中，买方同样拥有要求退还已支付的购房款项，并要求对方承担因违约行为给买方造成的定金损失或房款利息等经济责任的合法权益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-18

491人看过
法律综合知识
房子延期交房申请延期多长时间

一、房子延期交房申请延期多长时间根据相关法律法规规定，如果购买房产的交房日期逾期未交付，这种情况便构成了违约。在经过多次催促并给予合理时间的前提下，若开发商仍然未能按时履行，那么作为购房者的您虽然无法立即解除合同，但是您有权向卖方提出要求，要求其对由此造成的经济损失进行赔偿。然而，如果经过长达三个月的催促，卖方仍然未能给出充足的理由来解释其未能按时交房的原因，并且仍然未能如期履行合同义务的话，那么作为购房者的您就有权利解除这份合同，同时所有因此产生的经济损失都将由卖方全权负责。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法

2024-07-23

394人看过
不可抗力
合同纠纷如何申请延期

延期审理可以由人民法院依职权决定，也可以由当事人及其法定代理人提出，经人民法院审查决定是否同意延期审理。当事人提出延期审理请求，应当向人民法院提交延期审理申请书。延期审理是指人民法院已经确定开庭的审理日期后，或者在开庭审理的过程中，由于出现某种法定事由，使开庭审理不能如期进行，或者已经开始的庭审无法继续进行，从而决定推延审理的一种诉讼制度。一、开庭当天可以申请延期吗可以。当事人临时提出申请延期开庭审理的，符合法律规定的情形可以延期开庭，不过是否延期最终是由法院来决定的。存在下列情形的，当事人可以向法院申请延期开庭：1、必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的。必须到庭主要是为了查清案件事实，而正当理由主要是指不可抗力或者意外事件。2、当事人临时提出回避申请的。当事人提出回避申请法院需要按照法定程序来审查当事人的回避理由是否合理，如果当庭无法决定是否回避的，那只能等到是否回避决定

2023-03-09

94人看过
法律综合知识
申请延期交房时间不够如何解决

在购房过程中，当购房者遭遇开发商延期交付房屋的困境时，应立即采取适当措施行使其催告权利。首先，若购房者希望解除合同关系，必须先行启动催告程序；其次，在经过催告后的三个月内，开发商仍然未能完成房屋交付的，此时购房者有权依法取得合同解除权。换句话说，购房者解除合同的前提条件包括开发商逾期交付房屋、已按规定进行催告以及催告期满三个月后仍未实现房屋交付这三项要素。此外，购房者所享有的合同解除权的有效期限自催告之日起计算，为期三个月至一年不等，即解除权的有效期为一整年。在此期间内，购房者均可随时向开发商发出解除合同的通知，而一旦超出此期限，购房者将永久失去解除合同的权利。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内

2024-04-24

190人看过

法律综合知识
期房延期两年现在交房退房如何追责

关于房产延期交付的维权事宜，以下是相应的操作步骤：购买方可以向开发商发送书面形式的催促通知，并与其共同商定合同最终的履行期限；若催促期持续超过三个月，那么购买方可依法行使合同解除权，进而选择退房处理，同时要求开发商对其违约行为承担应有的法律责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失

2024-05-15

393人看过
法律综合知识
房屋合同延期交付后果如何

关于延期交房所引发的法律后果，具体内容如下：1、开发商须按照购房协议中的明确条款来承担相应的违约责任。若开发商未能按期交付房屋，且经过购房者多次催促后，仍未在三个月的合理期限内予以执行；此时，购房者便有权要求解除购房协议，同时，他们在法律规定的时限之内，也能向开发商提出终止协议，并追索房价款项、赔偿利息及相关损失。2、但若遇到了不可抗力因素，开发商即便逾期交房也无需承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-05-10

128人看过