目前，房地产市场上有大量的二手房交易。购房者在购买二手房时应注意哪些事项，以避免日后发生不必要的纠纷？本期从法律方面介绍了签订二手房交易合同前必须注意的相关事项。一是房屋产权要明晰。买受人拟购买的不动产，在决定购买前，应当在房地产交易中心打印该不动产的权属，查看该不动产的所有人登记在谁名下，是否有其他共有人，是否抵押。如果有其他共有人，那么买卖合同必须由各方签字，否则合同可能面临解除的风险。如果有抵押贷款，那么签订合同就需要更加谨慎。如果真想买，可以协商用房款抵债解除合同。第二，支付方式必须明确具体约定。
支付方式一般分为双方自行交易或代理收付。委托代收代付可以适当降低风险。目前，在实践中，购房款一般分为三次支付。除了押金，还有首付和余款。每次付款的付款条件和时间应明确具体。另外，如果是以按揭或分按揭的方式进行交易，不申请预期贷款的解决办法应事先特别约定，避免因约定不清而产生纠纷。三是房屋交接要明确。
房屋买卖合同应当明确约定交付时间、交付条件以及水、电、气、维修基金等相关费用的负担。对于迟延交付的，应明确约定违约金，如按房价的百分比按日支付违约金，防止卖方迟延交付。第四，关注户口状况。
二手房交易中的户籍问题是一个特殊而棘手的问题。首先，很多人买二手房只是为了安家落户或孩子上学。但是，由于种种原因，如果户口所在的住房不搬迁，新的户口迁入就存在障碍。其次，户籍对房屋本身的产权也有一些不确定的影响，比如未来拆迁补偿金的分配。因此，在购买二手房之前，一定要确认房屋的户籍状况。第五，注意违约条款和纠纷的解决。确定违约责任，有利于防止违约的发生，维护守约方的权益。房屋买卖合同应当明确约定违约责任如何承担、违约金或者赔偿金的计算或者支付、免责情形。一方违约后的救济通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用。
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买二手房签约前的注意事项有哪些
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结婚证买二手房签约前一定要核实清楚房主、房屋性质及产权情况、房屋基本质量情况等有没有问题，否则不仅不能买到房子，在签约之前交的定金还可能打水漂。签约前的注意事项。一、需再次确认房屋基本情况1、房屋性质以及产权情况：土地使用年限需要确定是40年、50年或者是70年，房屋性质需要确定的是商品房、公房、经适房等。不同性质的房屋可能在税费以及其他方面会有额外的花销，比如公产房需要买产权等等。2、查看房屋是否满五年且是家庭名下的仅此一套房。满足此条件的情况下可以免除个税，否则还需缴纳个人所得税。3、检查房屋基本质量情况。渗水、漏水等等需要我们多多加以注意，买方可以通过网络来查询该小区的基本情况或者房屋质量。4、小区周边环境。周边环境需要注意：噪音大小、污染情况、有无重工业设施、是否有高危区域等等。周边环境：停车位、安保情况、交通、教育情况等如果以上信息都得以确认，在保证完全了解各种情况的前提下就可以进行下2023-05-31252人看过 -
结婚证1、交纳完定金后，几日内签约?答：以缴纳定金当日起5日内签约(以不同楼盘约定的日期为准)，特殊情况需以书面形式向开发商申请，逾期按双方约定的违约条款执行。2、房屋交付后办理两证需交哪些费用?答：办房产证时需缴纳契税，首套房90㎡以下总房款1%，90㎡(含)以上至144㎡缴纳总房款的1.5%，144㎡(含)以上缴纳总房款的3%，其他情况一律按照3%缴纳。维修基金费用：带电梯120元/平米;不带电梯75元/平米;交房时根据实测面积办理面积补差(细则参考住建部88号令)。3、办理按揭需准备哪些资料?程序如何?答：所有产权人到场，并提供身份证，借款人必须征信良好;提供贷款资料：身份证，户口簿，首付款发票，结婚证(无结婚证，需民政局提供的单身证明)，收入证明(如银行需要，需提供流水单或者资产证明)，办理公积金需要提供公积金缴存单。4、两人无直系亲属可否共同购买?有无特殊要求?答：可以多人共同购买，根2023-05-04447人看过 -
二手房买卖二手房买卖签约前必须注意的有关事项：一、房屋产权要清楚。二、必须对付款方式进行明确、具体的约定。三、房屋交接事项要清楚。四、关注户口状况。五、重视违约条款和争议解决方式的条款。一、房屋买卖协议是怎样写的房屋买卖协议的书写主要包括下列内容:1、交易房屋基本状况;2、房屋产权状况说明;3、房屋成交价格;4、付款方式;5、税费负担约定;6、权属转移登记;7、房屋交接;8、违约责任;9、其他约定事项;10、当事人双方签字及签署日期。二、买卖合同保证条款1、当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。2、标的这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在或其他权利瑕疵；是2023-04-04115人看过 -
二手房买卖一、房屋产权要清楚。购房者对于有意向购买的房产，在确定购买前，应当到房产交易中心打印该房产的权属情况，看清该房产所有人登记在谁的名下，是否存在其他共有人，是否被抵押。如果有其他共有人，那么买卖合同一定要所有人一起签署，否则合同可能面临撤销的风险。如果有抵押，那么签订合同就要求更加谨慎，如果确实要买，可以协商以房款冲抵债务解除合同。二、必须对付款方式进行明确、具体的约定。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。目前实践中，购房款一般分为三笔支付，定金之外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如果采取按揭或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期贷款的解决方法要先前进行特别约定，以免因约定不明而产生纠纷。三、房屋交接事项要清楚。房屋买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、维修基金等相关费用的负2023-04-15410人看过
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优先购买权1、房子挂牌时要明确委托内容和期限卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下，但最后签约的肯定是他人；所以，卖方要注意这方面的问题。2、谨慎收取定金中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方此时就要注意了。如果一旦出现买方毁约的现象，卖方是可以没收定金的，但是定金却在中介手中，这时就免不得要和中介发生纠纷了。3、签约时要注意四点（1）核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件；（2）将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来；（3）提供三项证明，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明（包括解押），如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面2023-02-04295人看过
违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时，应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下，违约金通常是一种违约的惩罚，用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式，以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>
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二手房销售注意事项有哪些？新疆在线咨询 2022-11-03第一、确定二手房是否允许出售。 大家要注意，并不是所有的房子都是能够直接上市交易的。例如：公有住房在房改售房时，有些单位还保留有优先收购权。 第二、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠。 根据《民法典》的规定，房屋在进行出售时应该由房屋所有权人以及共有权人的同意，否则，房屋买卖合同就是无效的。此外，大家还需要查清楚房屋有无其他债权、债务纠纷。但最紧要的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。
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二手房买卖签约前必须注意的有关事项有哪些海南在线咨询 2023-02-28二手房买卖签约前必须注意的有关事项： 一、房屋产权要清楚。 二、必须对付款方式进行明确、具体的约定。 三、房屋交接事项要清楚。 四、关注户口状况。 五、重视违约条款和争议解决方式的条款。 -
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二手房销售的注意事项都有哪些西藏在线咨询 2022-11-11第一、确定二手房是否允许出售。 大家要注意，并不是所有的房子都是能够直接上市交易的。例如：公有住房在房改售房时，有些单位还保留有优先收购权。 第二、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠。 根据《民法典》的规定，房屋在进行出售时应该由房屋所有权人以及共有权人的同意，否则，房屋买卖合同就是无效的。此外，大家还需要查清楚房屋有无其他债权、债务纠纷。但最紧要的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。
