预售过了只能售楼处签合同怎么办-法师兄

预售过了只能售楼处签合同怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-11 04:49:47 409 人看过

对于新房预售证过期导致无法签订购房合同的问题，以及预售许可证到期后导致无法办理房贷业务的困境，我们必须明确知道，预售证的有效期通常为一年，过了该时间段就必须重新进行申请，并在获得相关部门审批通过以后才能继续销售相应房产。若预售证有效期超出设定时间范围，而相应楼盘房源已经全部售罄，成为现房销售模式，那么便可直接办理大证手续；相反，若项目尚未完全销售完毕，则需再次申请新的预售证，否则将失去销售资格。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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2024-05-16

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2023-03-11

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买了只有预售合同的房能否办理产权证

预售合同时无法申请办理房地产权属证书的，因为在该阶段，交易尚未达成最终共识并订立正式合同。而要成功申请房地产权属证书，必须满足的条件包括：1、完整的房屋购销合同及其附属补充协议；2、由房地产开发公司开具的统一销售发票；3、房屋的外业测量勘查表及各楼层、各住户单元平面图等纸质文件；4、有效的税费支付凭证（即契税缴款书）；5、若房屋购买人为已婚人士，则需提交双方身份证复印件，并携带身份证原件以供核对；6、若房屋购买人为已婚人士，还需提交婚姻状况证明复印件，并携带结婚证原件以供核对；7、若房屋买卖双方中有任一方无法亲自前往办理相关手续，则需提供个人印章；如选择委托第三方机构代为办理房地产权属证书，则需同时提交房屋购买者夫妇双方的个人印章。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

2024-05-13

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